|
|
| Тема |
 Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни [re: yниKaлнa] |
|
| Автор |
indepcon/s (Take it easy!) |
|
| Публикувано | 12.04.11 01:13 |
|
|
|
Пък и със сигурност има доста хора, които предпочитат "мътната вода"...
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Аз поддържам на 100% мнението, че хаоса / нека се ограничим единствено в недвижимите имоти, че наче ще се разводним/ обслужва интереси на много високо ниво. Интереси и пари. Кой луд ще лобира за регламент при покупко - продажби на имоти, като този регламент ще му денесе само ограничения.
Пак в този порядък на мисли стигам до заключението, че в България това урегулиране на работата на професионалисти в продажбата на недвижими имоти, ще се появи тогава, когато пак трябва де обслужват нечии интереси и пари -та било то този път и на европейски инвистиционни фондове.
Законите и регламента ще дойдат от Европейският съюз и то в момент, когато това устройва Брюксел по някакъв начин.
................................................................................................................
Имам един въпрос - продавачът подписва ли също документа, който "подрежда" кандидатите за покупка в определен ред на изчакване, или това се случва само между брокера и купувачите? И какво става, ако имотът се продава от няколко агенции - всяка си има свой лист ли? Или чакащите на едната агенция се подреждат в списъка на първата, която е завела реален кандидат-купувач?
................................................................................................................
Не, продавачът не подписва никакъв документ,той просто се съобразява със закона.Тук рядко един имот се рекламира в повече от две агенции, а ако да, то те работят в синхон при подаването му.Внасям едно много важно уточнение. Когато си ми задала този въпрос си изходила от факта, че един имот / особенно ако е атрактивен по българските критерии и се рекламира от 5 агенции/ бързо ще се продаде и ти не можеш да упражниш контрол върху това.
Тук имотите не се продават бързо. Понякога една продажба може да трае и 10 години. Докъто трае продажбата, жилището се дава под наем - казват му "да наемеш жилище за закупуване " /koopwoning/. Самият наемател е уведомен затова още при наемането на жилището, ако му хареса , може и той да го купи.
Така, че вероятността да се наредите двама на опашка не е много голяма, освен ако не е нещо изключително атрактивно не толкова като цена, колкото като локация и качество.
Цените не скачат нагоре и надолу като в България / не знам как точно е сега /, защото има контрол и върху тях. В определени квартали и градове не може да се продава на по-висока или по-ниска от определаната цена.Така, че опашка за закупуване трудно би се заформила.Виж, в големите градове, така наречения Рандстат - Ротердам, Хага , Утрехт и Амстердам е по-динамично с продажбите на имоти, отколкото в по-малките им градове.Но пак не е като у нас, а то беше така защото имаше много купувачи концентрирани по едно и също време и се играеше с цените. Тек собственика е меко казано условен. Той имота си е на банката и при съответните ограничения в цените е ясно за колко би могъл за го продаде.
В Холандия / в Германия не е така /, когато искаш да закупиш жилище с ипотека/ тук е изключение някой да закупи жилище с пари на куп, камо ли кеш, че веднага го погват данъчните / нямаш процент самоучастие. Трябва ти единствено сигурен доход на месец.Въз основа на него си купуваш жилищито, което общо взето никога не изплащаш, но през годините спестяваш някакви пари / дълго за обяснение, защото в Холандия има 5 вида ипотеки /
Тук се плаща процент на брокер от 1-1.5 % само ако го наемеш да ти търси жилище по зададени от теб критерии.Ако обаче си вървиш по улицата и видиш къщата на своите мечти с две дръвчета лилави магнолии отпред /днес минах покрай една такава / да се продава, а ти ще видиш, защото отпред стои табелката на агенцията за недвижими имоти, отиваш в агенцията и си я купуваш.Тогава не плащаш комисион.
................................................................................................................
И информация - у нас не само стоп-капарото не е задължително (ами и яростно критикувано в този клуб), ами и Предварителния договор - също. Както ти цитирах моя случай - напълно възможно е двете страни да се разберат и да отиват направо на сделка. Като си поемат съответните рискове от това.
................................................................................................................
Това стоп-капаро датира от началото на 90-те и явно е било измислено в началото на брокерската ера, защото тогава купувачи бол - имоти малко.Най-вероятно и предварителния договор се е пръкнал вследствие на някаква подобна необходимост.
Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !
| |
| |
Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
|
yниKaлнa
| 08.04.11 15:19 |
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| npubem
| 08.04.11 16:44 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 08.04.11 17:14 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| npubem
| 08.04.11 17:23 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| indepcon/s
| 08.04.11 21:10 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 08.04.11 22:50 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| indepcon/s
| 08.04.11 22:58 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 08.04.11 23:03 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| KoндЮ oт Cлиeн
| 08.04.11 23:15 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 08.04.11 23:25 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| KoндЮ oт Cлиeн
| 08.04.11 23:30 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 08.04.11 23:43 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 08.04.11 23:15 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| KoндЮ oт Cлиeн
| 08.04.11 23:25 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 08.04.11 23:40 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| Ha живo
| 09.04.11 00:56 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| indepcon/s
| 09.04.11 10:27 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 09.04.11 13:31 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| KoндЮ oт Cлиeн
| 09.04.11 22:37 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 10.04.11 08:06 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| KoндЮ oт Cлиeн
| 10.04.11 18:39 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 10.04.11 19:08 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| KoндЮ oт Cлиeн
| 10.04.11 19:20 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 10.04.11 20:30 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 10.04.11 21:41 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 10.04.11 22:01 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 10.04.11 22:05 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| npubem
| 11.04.11 17:02 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 11.04.11 17:18 |
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| Ha живo
| 10.04.11 22:14 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 10.04.11 22:19 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| Ha живo
| 10.04.11 21:43 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 10.04.11 21:48 |
|
Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 10.04.11 22:00 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 22:13 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 10.04.11 22:22 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 22:26 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 10.04.11 22:35 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 22:42 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 10.04.11 22:38 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 10.04.11 22:47 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 22:50 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 10.04.11 23:20 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 23:26 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 10.04.11 23:28 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 23:30 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 10.04.11 23:34 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 10.04.11 23:32 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 23:34 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 10.04.11 22:51 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 10.04.11 22:40 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 22:43 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 10.04.11 23:52 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 11.04.11 00:17 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 11.04.11 01:39 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 11.04.11 07:11 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 12.04.11 01:13 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 12.04.11 10:06 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 12.04.11 20:21 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 12.04.11 21:09 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 13.04.11 00:49 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 11:49 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 11.04.11 13:58 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 14:22 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 11.04.11 14:26 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 14:30 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 11.04.11 20:47 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 11.04.11 20:56 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 21:12 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 11.04.11 23:18 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 23:26 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 12.04.11 07:28 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 13.04.11 00:51 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 13.04.11 01:34 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 13.04.11 01:49 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 13.04.11 01:58 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 13.04.11 02:14 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 13.04.11 02:32 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 21:09 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 11.04.11 21:36 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 21:47 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 11.04.11 22:12 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 22:18 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 11.04.11 22:56 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 23:01 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 11.04.11 23:06 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 23:07 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 11.04.11 23:15 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 23:22 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| KoндЮ oт Cлиeн
| 11.04.11 23:34 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 23:36 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 23:41 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 11.04.11 23:50 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 23:59 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 12.04.11 00:07 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 12.04.11 00:12 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 12.04.11 00:09 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 12.04.11 00:27 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 12.04.11 00:58 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 12.04.11 12:29 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 13.04.11 00:54 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 13.04.11 01:00 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| Ha живo
| 13.04.11 01:12 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 13.04.11 11:27 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 11.04.11 23:52 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 23:59 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 22:39 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| KoндЮ oт Cлиeн
| 11.04.11 23:02 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 23:08 |
|
Къде ти е достойнството бре, Уни???
| Ha живo
| 11.04.11 20:26 |
|
Re: Къде ти е достойнството бре, Уни???
| yниKaлнa
| 11.04.11 20:41 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 10.04.11 22:49 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 10.04.11 23:01 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 10.04.11 23:09 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| KoндЮ oт Cлиeн
| 11.04.11 10:30 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 11:27 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 10.04.11 23:11 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 23:16 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| indepcon/s
| 11.04.11 00:02 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 11.04.11 00:19 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| KoндЮ oт Cлиeн
| 11.04.11 10:39 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 11.04.11 10:50 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| arrvv
| 11.04.11 11:36 |
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
| yниKaлнa
| 10.04.11 22:24 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| indepcon/s
| 10.04.11 05:43 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 10.04.11 08:35 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| indepcon/s
| 10.04.11 20:07 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 10.04.11 20:26 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| indepcon/s
| 08.04.11 23:43 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 08.04.11 23:50 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| indepcon/s
| 08.04.11 23:32 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 08.04.11 23:48 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 09.04.11 00:13 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| indepcon/s
| 09.04.11 00:40 |
|
Плах въпрос относно което ти наричаш
| MитpeШoпa
| 09.04.11 13:09 |
|
Re: Плах въпрос относно което ти наричаш
| indepcon/s
| 10.04.11 05:03 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| Ha живo
| 09.04.11 00:51 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 08.04.11 22:46 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| yниKaлнa
| 08.04.11 22:53 |
|
Re: Интернет срещу АНИ...(или ОБРАТНОТО)
| arrvv
| 08.04.11 23:18 |
|
| 
|
|
