|
В отговор на:
Има ли причина имотите в България да са толкова скъпи?
Да, има причина, разбира се.
За сравнение -
Западноевропейският пазар на имоти е регулиран по различни начини - в общия случай притежаването на второ, трето и т.н. жилище за лични нужди се облага много високо, не знам точно колко, но достатъчно, за да демотивира евентуалните кандидат-притежатели, или да редуцира силно броят им само до кръга на свръх-богатите.
Притежаването на жилищен имат с цел бизнес (напр. даване под наем) е в друг параграф, стига жилището наистина да се дава под наем, се облага по съответните търговски закони и явно е съвсем поносимо, след като съществуват подобни бизнеси. Ясно е, че цените на наемите са съизмерими с доходите и съответно покупната цена на имот за даване под наем и по някакъв начин е адекватен на текущите доходи на населението. (Смята се там възвръщаемост на инвестицията и т.н, ти знаеш по-добре :))
В Германия пък специално, доколкото знам, имотният пазар е държавно (или може би федерално?) регулиран до степен да се определя максимална и минимална цена на жилище и наем в зависимост от район, квадратура и т.н..
В резултат - почти липсват необитаеми жилища, което се построи, се използва по предназначение и съответно цените са свързани с доходите с доходите, защото основно жилища се купуват за лично ползване и с кредит.
В България притежаването на необитаемо жилище не санкционира по никакъв начин от държавата, и в резултат, при спадането на лихвите в банките, много хора просто си преместиха парите от банката в жилища - касички, с цел по-добра доходност. Тези жилища не се дават под наем, защото наемите са си разправия, и просто си седят така. Но важното е, че има търсене, което качва цените, нали.
Днес имаше едно предаване по Евронюз, показаха една статистика за жилищата в Бг, цитирам приблизително по памет:
- около 48% от жилищата се обитават от собствениците им.
- около 10% се обитават от наематели
- около 35% не се обитават изобщо
- 2% са обявени за продажба.
- останалите % нещо замазано - живеят роднини/ познати на собствениците, според мен пак се дават под наем, но необявено.
Другаде съм чела, че от жилищата, които се купуват, едва около 4.5% се купуват с кредит. Тъй че сметни от тези 2%, които се продават, - 4.5% - ето това са жилищата, купени с текущ доход. Останалите купувачи или продават наследствени имоти и купуват други, или имат бизнеси с достатъччно добри печалби, или от заработено в чужбина, или (има една голяма такава прослойка) богатеят покрай политиката, с крадене, разбира се.
Писала съм и друг път по темата, но тук, в клуба, няма особен интерес.
Някакси няма разбиране, че цените на имотите са въпрос на държавна политика.
И да, проблемът си е в България и в българите, но малко хора го разбираме това.
|
Re: Къщи [re: parvaty]
