Здравейте, имям проблем с бившия си хазяин! Имахме с него сключен договор за наем на апартамента му. Живах една година, колкото и беше срока на договора и понеже той искаше много голям наем след това, напуснах. Това добре, но той отказва да ми върне депозита, който съм платила съгласно договора. Няколко пъти говорих с него, накрая той ми каза да не съм знаела много, защото съм нямала разписки за плащания от мен наем и той смятал да ме съди за него, защото се консултирал с адвокат и щало да стане. Това са около 3000 лв за една година, които аз редовно съм плащала. Вярно е че нямам разписка за плащаните наеми, само първия път ми написа такава, но след това всичко ставаше на доверие! И свидетили нямам, че съм плащала! Но пък в договора не пише нищо за разписка. То е ясно, че ще трябва да се ходи при адвокат ако започне да ме съди, но все пак дали трябва да се притеснявам, или това са празни приказки? Моля за помощ!

А ти му кажи, че ще го наклепеш пред данъчните, че не декларира доход от апартамента. Кажи му, че имаш свидетели как си плащала и е отказвал да ти даде бележка)едва ли е проблем да се намерят такива)
В договора сигурно пише, че наемът се плаща всеки месец, до еди кое си число. Логично е ако не си плащала месец, два и повече, той да си е потърсил парите по съдебен начин. Договорът ви заверен ли е нотариално? Надявам се че не.
А като си платила депозит, на какво възлиза и защо не си го удържала от последния наем?
Той може да те съди и ще загуби, а ти не можеш да си върнеш депозита със съд зарад липсата на документация.

Да, наемът е записано че се плаща до 5 число на месеца. Договорът не е заверен нотариално. Депозитът се връща след заплащане на последните сметки. Аз ги платих, той не го върна - в размер на един наем е. Дори мислих да го съдя за този депозит, но ако има шанс той да ме осъди за всички наеми досега, не бих се занимавала. За самият депозит имам отделна разписка, в която пише, че се връща при представяне на фактурите за последния месец.
Това което си мисля, е че все пак договорът ни е за една година, като пише че след това се прекратява. Така и стана. Не разбирам как може да ме съди, че не съм му плащала наем,при положение, че договорът е вече изтекъл. Аз ли трябва да доказвам че съм платила наема, или той - че не съм го платила?
И....благодаря ти много за мнението!

Абе, забърквате кашите сами, после искате юристите да ги оправят. Да, ама НЕ!
Юристът /адвокатът/ трябва да участва още в преддоговорната фаза, за да няма такива проблеми.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Говедото блъфира и се опитва по този начин да те накара да се откажеш от депозита. Трябва да е много откачен, че да тръгне да те съди и да си вкара автогол. Не му се връзвай за съденето, но май ще трябва да се откажеш от депозита. То наистина е най-добре да се изнесеш без да платиш сметките и да не си искаш депозита - това ми се вижда най-справедливо.

Защо, ако юристът беше участвал, какво щеше да направи - освен да прибере хонорара си? Като брокер си нахален.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Може би забравих да кажа, договорът за наем приключи на 30 юни 2007 г., тогава и се изнесох.

това което имаме като база данни- договор за една година, една разписка за платен наем, най вероятно първия, една разписка за депозит.
- бележките за платени консумативи у вас ли са. би било редно да са при вас.
явно идеята му е да присвои този депозит който пък неправомерно го е задържал тъй като сте се разбрали /най вероятно в договора/ при плащане на последни консумативи да се върне.
иначе има три години срок ако реши да ви търси за неплатен наем. но трябва да доказва че не сте плащали а пък вие ще доказвате обратното +това че ви е задържал депозита.
точно тук добре би било да имате сметките у вас.
просто сте изпуснали момента за изравняване на сметките.
та май е по добре да прежалите тези пари

горното е само мнение, не е препоръка

Да, това имам - договор за наем, разписка за първи наем, разписка за депозит и бележките за платени консумативи. В разписката за депозит пише, че депозита се връща след заплащане на консумативите за последния месец.
На мен не ми е проблем депозита, проблемът е че и без да си го искам, той може да претендира за едногодишния наем. Поне така твърди.

както казва един адвокат, всеки може да заведе дело срещу всеки. важното е какво ще представи пред съда. както казах има тригодишен срок в който може да предяви иск или вие да предявите за депозита. хубаво е че имате бележки за консумативите, пак е нещо.
а предполагам нямате договор накрая за връщане на имота и финализиране на наемните отношения.

това е само мнение.