Проблем

А и по принцип знам, че работата с агенция става по следния начин - аз казвам дадена сума, да кажем 300 000 евро и те си слагат малко и за тях и да кажем я правят 304 000 евро, т.е. аз ще си взема това, което съм искал цялото, а те ще си вземат тяхната добавка, без да дърпат от моите пари, които аз съм искал. Мисля, че е така.

Ти цената хубаво ще си я кажеш, въпроса е да има търсене на тази цена.

Ами именно, чакал си половин година-една година, виждаш, че не се купува. В отчаянието си я даваш на агенция, която ежедневно ще се занимава с имота ти.

Ха, браво и ти се измъкна.. егати и мъжете има в този форум... нямат дори смелост да си признаят че са сгрешили...Отвори темата и прочети, че става въпрос за София, не ме карай пак да копирам и да пействам...А това за подаръците беше просто връх на сладоледа.. там пише, че в нормален квартал на София цените ще се по 300Е, отвори и чети, ако ти изнася...
ПС ето още една твоя прогноза:

Тема Re: Закупуване на апартамент. От къде да започна? [re: spgufi2]
Автор Hani_G (ентусиаст)
Публикувано 05.02.09 14:00
Очаквай в края на годината цени от 300 евро на квадрат в нормалните квартали в Сф.





Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

Иначе иди ги виж "щастливите" новодомци тук: [линк]

въпроса е че тези % оскъпяват имота ти, ако пускането на обява според теб струва 3% от цената на имота ти или не ти се занимава тогава им я дай... но не ти обределяш цената, а купувача и при тази демография особено в малките градове това няма да се промени скоро. успех и ако продадеш кажи за колко !

не си дала линк, а ако мислиш, че сега ще търся и ще водя безмислени спорове с теб дълбоко се лъжеш....

В отговор на:

---

Преди 3 месеца е станала сделка за по 300 евро кв.м. в отдалечен квартал на Свиленград старо строителство двустайни, т.е. някъде към 70 000 лв. на апартамент, при това положение как аз да дам, бих казал най-най-добрите апартаменти в целия град на безценица за по 25 хил евро?

---

Е тук ти е най-голямата грешка. Тоя продал за еди колко си, пък ти не можеш. Запитай се защо! Какво куца? Локация ли е, цена ли е, състояние на имота ли е? Защото цената вече отдавна не се определя от продавача а от купувача. Ако няма как да намериш купувач на цената на която искаш или продаваш на цената на която ти предлагат или не продаваш или чакаш да дойдат на цената на която искаш. Последното може да си го позволиш ако имаш нещо уникално на което ти си единствения собственик. Ти определено не си в най-добрата ситуация. Защото цената на дадена стока е мястото където се срещат интересите на добре информирани купувач и продавач без наличие на посредници. Елементарен постулат формулиран още от Адам Смит. Поради някаква причина тези интереси при теб не се срещат. В един малък пазар какъвто е Свиленград ако има търсене на твоята цена до сега да си продал апартамента. Не се заблуждавай, че посредник ще ти помогне за намиране на купувач. Живеете в малък град в който и кариесите си знаете. Коя агенция и от къде ще ти намери купувач при положение, че го няма?

Т.е. за 300 000 не си намерил, ама някой те лъже, че за 304 000 ще ти намери. Къде е логиката???

[линк]
ето ти темата.. чети и се наслаждавай....

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

Ами, щом на този човек това му е работата и през цялия си трудов път се е занимавал с това, може и да помогне. Пак казвам, чужда ми е материята.....

"ето ти темата.. чети и се наслаждавай...."

-----------------------------------------
Аз лично, доколкото хвърлих едно око в съботната утрин, се НАСЛАДИХ на следното:

Re: Закупуване на апартамент. От къде да започна? [re: arrvv] Отговор на мнението
Автор Hani_G (ентусиаст)
Публикувано 04.02.09 22:56

Мен твойте доходи не ме интересуват, ако искаш прави и милион годишно, аз коментирах цените на имотчетата, които са супер надценени и ще има много корекции надолу. Аз лично очаквам цени от 300-500 евро за топ локейшъни в София, след година. Пак ще си говорим след време, ако сте още тук. Като дойде кризата и хората почнат да цепят стотинките на две, пак ми обяснявай колко пари можеш да си докараш от един наем.
-----------------------------------------------------

Прекрасно събуждане за празничен ден! Става ти весело и свежо някак...


Доколкото сравнявам датите - минали са ПОВЕЧЕ ОТ ДВЕ години от прочутата прогноза на приятелчето. Ами... и баба знае, че в "топ-локейшъните" като Докторски паметник и пр. И ДНЕС стават сделки на по 1500 евро на квадрат.

А ти знаеш най-добре...

Само Хани-ентусиастът не знае. Не му остава време да разбере от копи-пейст на диаграми. Това момче, преди да си купи нещо за ядене, дали консултира диаграмите за движението на цената му?


Апропо - преди месец се продаде едно ЕПК в ДОЛНАТА част на Гео Милев (към Слатина)- 90 кв.м. за 76 000 евра...ТОВА ГО ВИДЯХ С ОЧИТЕ СИ. Не е от диаграма. Да не говорим за партерната панелка в Младост 1 - 85 кв.м. за 67 000 евра...е, това беше миналото лято, но ВСЕ ПАК беше година след прогнозите на ентусиаста.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

О, много има да се чете по темата и по прогнозите в нея. Отне ми два часа да я търся, но успях и съм доволна, защото сега капацитетите имат да четат много за прогнозите, които са правили преди две години.
Но искам да забележиш.. в тази тема го няма На живо и въпреки, че пак има леки нотки на заяждане, темата е протекла доста нормално и се е е писало по нея с малки изключения. Спорели сме, но в границите на добрият тон. Даже и модератора е бил друг и не се е отплесвал да коментира брокерите, а цените...

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

Сега за да не се минеш - може да чакаш с години случайно да мине купувач за твоите най-най (ама в Свиленград - където не се натискат много много да живеят).
Представям си ако утре чуеш (понеже така е станало в случая - ЧУЛ си) за сделка 800Е/м2, има да си чаааакаш

Не мисля че си реалист, нито че знаеш защо ще ходиш в София и т.н. Вади калкулатора и смятай - наеми срещу собственост, лихви по депозити и лихви по кредити. Към момента просто си фантазираш в темата.

"...имоти.нет промениха рекламната си тарифа , демек намалиха цената на публикуване на обяви за агенциите .............. и агенциите публикуват, и публикуват ..."

Доколкото помня имоти .нет бяха кратно по евтини от имот.бг, нещо като 2 до 4 ст'инки на ден. На колко са си свалили цените? А Имот.бг също ли са свалили цените?

THESE ARE MY PRINCIPLES. AND IF YOU DON'T LIKE THEM, I HAVE OTHERS.

Имоти.нет направиха платени обявите преди около две години, баш, когато всички бяха стресирани и естествено, агенциите се отдръпнаха от този сайт. В последствие, започнаха да променят тарифата, заиграха се с промоции и мъничко върнаха клиентите си. Сега, зареждат сметката на агенцията с някаква виртуална сума и така върнаха част от клиентите си, т.е. увеличи се предлагането.....

Имот.бг в цената си включва и печатно издание, нямат промяна на тарифата, но имат опция за достъп до инфо за даден имот, преди директния купувач/наемател .

Това е!

"...Имот.бг в цената си включва...но имат опция за достъп до инфо за даден имот, преди директния купувач/наемател" е така наречения "пълен достъп до информацията" ли? Което дава възможност да се видят колко посещения има обявата, и телефоните на автора на обявата, ако тя е от частно лице и не е ВИП?

THESE ARE MY PRINCIPLES. AND IF YOU DON'T LIKE THEM, I HAVE OTHERS.

Да, точно това е.

Влизайки с данните на агенцията, при нас всички обяви са "видими", дори и полуактивни, които си ги разменяме по между си, те са безплатни за нас в сайта. Броя им зависи от стойността на рекламата и брой публикувани оферти
В имоти.нет се опитаха да направят подобна "брокерска мрежа", но тя зацикли, не се разви.

Ако не се лъжа, тази опция да се видят всичките данни на всички обяви (май "пълен достъп" се нарича) е достъпна за всеки, срещу 2,40 лв/седмично, не само за агенции. Та не разбрах кое му е безплатното на агенциите, веднъж платили тези 2,40 лв/седмично? Или агенциите не плащат тези 2,40 за пълен достъп?

THESE ARE MY PRINCIPLES. AND IF YOU DON'T LIKE THEM, I HAVE OTHERS.

Агенциите имаме пълен достъп, без да плащаме този СМС. Плащаме рекламата и това ни е бонус .