Проблем

Здравейте, много сме на зор - имаме два големи тристайни, в много добро състояние, строителство от 1980г. и са най-най-централните в Свиленград. Най-доброто място в града. От два месеца официално ги продаваме и няма сериозен купувач. А ни трябва, защото искаме да се местим в София. Готови сме да разменим двата за подходящ на добро място в София. Преди няколко години в същия блок се е продал апартамент за 60 000 euro.
Не искаме да ги подаряваме, а да вземем максималното до 1.5 месец. А тука няма агенции. Има ли сериозна агенция, която може да ни помогне или чрез бартерна сделка за софийски имот, или да намерят от някъде купувачи. Апартаментите са много хубави, предстои им дълъг живот, 115 и 110 кв.м. Имат потенциал, а и са пригодени за четиристайни. С мазета, единия има и таванска стая, която може да стане обитаема. Изложение източно и на двата. Градът има важно икономическо значение за страната, приятен и спокоен. Коя би било да бъде тази агенция, която може спешно да помогне? И за най-малкото, ще Ви бъда много благодарен!!!

Нямам наблюдение на пазара в Свиленград, но 60000Е, ми се вижда доста много..
Имаш според мен два варианта:
1. Сваляш цената и продаваш, в момента цената е водеща, при сделките на НИ
2. Ако работиш и имаш доходи, теглиш кредит за апратамент в София. Избираш обаче банка, която няма такса предстрочно погасяване /мисля, че в момента Пощенска отпускат такива кредити/ и си продаваш същевременно апартаментите. Когато ги продадеш покриваш кредита.
Сериозно ли няма колеги в Свиленград?

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

Няма агенция тука. Надеждата ми е в някои от водещите фирми в цяла България нещо да може да се договорим с тях, хем те за авторитет, че предлагат апартаменти в абсолютно цяла България.
А иначе моята цена не е 60 000E, просто ония хора явно са ударили джакпота преди няколко години. А иначе не мога да ги дам за по 30-40 хил лв., защото в София такива жилища просто не се намират. Досега през живота си никога не съм си нямал работа с недвижими имоти, и сега изобщо не знам за никакви агенции. Ако можете някои от най-големите в страната, които имат интереси към цяла България да ми препоръчате.

Ха, вярно няма агенции. Твоят апартамент/ако това е той/ никак не е лош, има визия и търговски вид, но нямам представа как вървят там цените. Гледам, че предлагането е предимно на къщи.
Явно май ще трябва да свършиш сам работата на АНИ, защото е безсмислено от София, някой да ти продава апартамент в Свиленград, по простата причина защото няма как да се правят огледи. Рекламата в нета можеш и сам да я поддържаш.
Ето ти още малко идеи за реклама, а тя е основната при продажба на имот. Ако имате някой местен вестник, задължително пусни и там обява. Направи едно лисче с телефоните ти и параментрите на апартамента и помоли в кварталният магазин за хранителни стоки да ти го залепят. Разлепи и обяви по спирки на градски транспорт или на стени за обяви. Не пускай цената в обявите. Ако се намерят клиенти, на място коментирай цената или при обаждане. И запомни, най-важното нещо при продажбата на НИ е рекламата, така че се постарай на възможно повече места да има обявата за имота.
Пожелавам ти успех!
ПП а, ако толкова държиш АНИ да ти продава имота, в имот бг е пълно с агенции...но щом нямате местна, просто няма смисъл.
А, ако има нещо питай.. ще помагаме с каквото можем....

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

Апартаментите никак не са лоши и двата. Спокойно стават четиристайни, намират се в най-комуникативното място в Свиленград. Възможно всичко е там, което може да има в градчето. Иначе обяви редовно разлепям навсякъде, из квартали, центъра, навсякъде. Хората само се обаждат, питат, питат, но до тук! Във вестника също върви обява.... направил съм всичко възможно, но няма резултат, а парите ми трябват до 1.5 месец. И може би, ще трябва да се включи агенция - хора, които ЕЖЕДНЕВНО да се занимават с имота, защото тези обяви аз ги разлепям, но хората много обичат ей-така да ги късат. Късат много телефонния номер, но не се и обаждат.
А за жилищен кредит 100% виждам само в БАКБ дават. Как става одобряването, само на ново строителство ли дават, има ли такса предсрочно погасяване и искат ли първоначална вноска? И какъв брой ипотекирани жилища?

Добре, защо не направиш друго. Ипотекирай двата апартамента в Свиленград, пусни ги под наем или ги продавай, а с парите си купи в София. Какъв апартамент търсиш в София?
Защо си се насочил към ?
Има много варианти, седни и помисли, кой най-много ти върши работа.
Изрових АНИ в Свиленград ето ти линк, но си го запиши, защото модератора не дава да се прави реклама, еле пък на агенция за имоти. Свържи се с тях и поговори...Няма ка да ти бъда повече полезна, защото дори не съм стъпвала в Свиленград и нямам пряко наблюдение върху пазара.
Ето линка...
Има АНИ и в Хасково.

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

Хората само се обаждат, питат, питат, но до тук!

Това ти изречение ме заинтригува. Практиката ми в София показва, че ако цената на един имот е НЕВЪЗМОЖНО висока (за дадения момент - това е много важно!!!!!)- няма желаещи дори да се ОБАДЯТ и да попитат. Ако е ПОНОСИМО висока - има желаещи да се обадят и да попитат все пак. Ако е прилично висока - идват и на огледи и се опитват да я смъкнат.
При теб очевидно положението е второто... Може би трябва да смъкнеш още малко. Както ти е казала колежката - в момента определящият фактор е цената.

Що се отнася до подробностите за кредита и ипотеката - най-добре иди във всички възможни банки около теб задай същите въпроси там - най-добре ще те ориентират. Просто разкажи какви имоти имаш и попитай какви условия биха ти предложили.

На замяна не се и надявай.

А това, че парите ти трябват до месец и половина ми се вижда доста...фантасмагорично. Очевидно трябва да си намериш друго разрешение - мисля, че в сферата на мечтите е хем да се намери купувач, хем пък и да е с готови пари, така, че всичката въртележка около сделката да прикрлючи за такъв срок. В краен случай помисли да заживееш под наем в София, докато намериш купувач... макар, че парите, които ще даваш за наем, може да си ги пресметнеш и да ги извадиш от намислената от теб цена...

Не знам дали това би те успокоило, но твоето положение не е "уникално". Аз съм пълна с клиенти, които имат спешна нужда от пари и никой не им купува имотите - не защото са лоши и скъпи (някои от тях свалиха цените си ДРАСТИЧНО, и пак-без успех!) , а защото моментът е такъв - обикновените хора са се стреснали и правят подобни едри покупки само ако им е опрял нож в кокъла...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Как очакваш да ги продадеш като дори не си пуснал обяви в 3те най-големи сайта за недвижими имоти !? Иначе брокониерите не ги слушай изобщо на тях само комисиона им е в главите... Иначе тази цена от 60К евро я раздели на 3 и ще получиш цената на която евентуално би могъл да продадеш, побързай защото след една година тази цена от 60К евро ще трябва да я разделиш на 5. Успех !

Първо - не съм казвал никъде, че цената е 60 000E.
Второ - споменах, че изобщо не съм вещ в нещата с недвижими имоти - дори не зная кои са 3те най-големи сайта за недвижими имоти.
Ако ги продада за 20 хил евро парчето, ще се окажа бездомник с 40 000E в сметката. А какво мога да си купя за 40 000 E в София?!

Не му обръщай внимание. Той ни е всезнайкото на форума, детенце извън страната, което много обича да дава акъл. Неговата прогноза беше, че в София имотите ще вървят по 200Е/кв.м...
Аз съм сигурна че ще се справиш, ще намериш решение на нещата, още повече, че имаш доста пътища и пътеки..по които да тръгнеш..

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

какво мога да си купя за 40 000 E в София

Двустайна панелка за ремонт. В не особено престижен район.

Но ако почакаш 2-3 години, според Хани ще си купиш със същите пари четиристаен на Оборище... Така че - продавай сега на 40, слагай ги в буркани и чакай!

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Що говориш наизуст ?
Га продадеш гарсониера за 40 000 евр0 обади се.

а, ти Га ще се научиш да четеш? Къде видя гарсониера?

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

Ами добре 3те сайта са: imot.bg, imoti.net, homes.bg пусни си там обяви като частно лице и чакай да се обади някой, брокерите точно това биха направили което ще ти струва 3% от цената, така че ги прескочи, както виждаш не могат да ти помогнат, само на думи са силни. Иначе на град като Сливенград, не виждам кой ще даде повече от 20К евро, ако изобщо, но в това сам ще се убедиш. То за 60К евро ще си купиш тристаен в Берлин или Франкфурт, където инфраструктурата е супер и стандарта е 15-20 пъти по-висок. Освен това виж демографските статистики и прогнози, след 50 години ще сме 5 милиона заедно с циганите, нали се сещаш, че дългосрочно цената ще пада все повече, така че взимай колкото ти дават и бягай. Да купиш имот в момента в България си е жива набутвация според мен, бил той и в София. Да кажем имаш 40К евро, с тези пари спокойно можеш да си плащаш наема само от лихвите и да чакаш спада на балона. Както сам каза преди 3 години подобен апартамент се е продал за 60К, сега и 20К няма да има кой да ти даде. В София ситуацията е същата пазар няма, цените от около 1200 евро за новостроителство по време на бума са паднали наполовина и още много ще падат, чакане и търпение, времето работи за теб. А да вземеш кредит за мен е живо самоубийство, при почти 20% лоши кредити в България не ми се мисли, колко кожи ще свалят банките от теб, този вариант го забрави, защото на края банката ще ти вземе жилището и ще го продаде за жълти стотинки, а дълга ти ще си остане. Ако искаш да видиш реалните цени иди на някой от търговете на ЧСИ-тата, там се продават имотите на фалиралите ипотекари и ще ти стане ясно че за цена над 500 евро за среден софийски квартал купувачи просто няма. Успех!

За да не съм голословен ти предлагам да видиш графики на базата на всички обяви в първите 2 сайта, прави впечатление че за година и нещо офертните цени (!!!!) са паднали с 7-8%, а обявите (предлагането) се е увеличило с 34% при имоти.нет и с 8.3% при имот.бг. Ти би ли си купил имот при постоянно падащи цени, след година ще са с още 10% надолу (офертно), а като идеш с кеша е съвсем друга бира-цената пада с 15-20%, така че чакай и живей под наем. А кредита е 3 пъти по-скъп от наема ако искаш ще ти го сметна. Иначе се разрови малко назад да видиш тукашните "експерти" като уникална, arvvv и другите брокерчета какви ги плещиха преди години и колко хора набутаха, защото "цените на имотите никога не падали". От тези "капацитети" ако чакаш съвет по-добре се хвърли от някой мост, на тях само комисиона им е в главите. Точно такива преди 3 години ми се кълняха, че цени в софия под 1000евро квадрата, никога (през целият ми живот) няма да има. Имаш си глава на раменете - решаваш си ти. От мен толкова още един път успех!

Само се чудя вярваш ли си като пишеш или го правиш просто, ей така...

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

Помолих те да дадеш линк с клетвите ми, че цените нямат да паднат под 1000Е, ако не го направиш си за БАН, защото клеветиш участници в клуба. Не ти ли увира главата, че по сайтове за имоти не можеш да правиш РЕАЛНА статистика на имотите. Там могат да се пуснат колкото си искаш неактуални оферти на доста ниски цени /така някои колеги си хващат например клиенти/, но те дали са реални?
Престани с тези статистики от имоти нет, това всеки го може, дай някоя РЕАЛНА статистика базираща се на твоя опит или пък познание в областта на имотите. Ще дадеш утре!
Моля те, намери ми имот за 200Е/кв.м. в София, но без тежести и ако може да е около центъра, ако може и тухла, с малко общи части и добра локация.

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.

Слушай, дрънкай си глупостите колкото искаш, но се научи да правиш графиките си с такъв размер, че да не е оклепваш цяла една тема, защото е неразчитаема поради разтягане... специалист като теб би трябвало ДА ЗНАЕ КАК да го направи!!!

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

В отговор на:

---

Само се чудя вярваш ли си като пишеш или го правиш просто, ей така...

---

Архивите са живи

Вижте се тогава какви сте ги писали, вижте се и сега. Едни и същи пяни от устите а фактите са си факти. Момчето е извадило факти и то от сайтовете за имоти. Вие какви факти показахте освен празни приказки. Поне някоя платена статия да бяхте извадили. Ей хора осъзнайте се държавата загива няма как имотите да летят нагоре. Кой спечелил спечелил. За всички нас остана да плащаме масрафа.

[линк]


[линк]][линк]][линк]

[линк]

Модераторе, искам линк, където съм се клела, че цените няма да паднат под 1000Е, иначе искам бан за Хани, за клевета.
Държавата умира само в твоята глава, ето ние сме тук и сме живи. По-голямо доказателство от това здраве му кажи.
Няма как да се вземат насериозно думите на Хани, неговата статистика е от сайт за недвижими имоти, а и първолаците заят за какво иде реч...

Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.