|
Видях тази статика вече. Първо източник на информация е imot.bg. Което евтино
сайтче за публикуване на обяви, а не някоя голяма агенция за недвижими имоти.
като Адрес, Форос, Colliers International и ФОРТЪН.Във Варна 450 жилища на зелено! Само Оркид хилс предлга 800 и всеки варненец знае къде е офиса им за продажби.
Да видим какво казват хората , който познават варненския пазар.
Намаляват наемите за търговците във Варна
15 хил. обекта всеки ден се предлагат на пазара за недвижими имоти в морската столица
Николай ПЕШЕВ
Брой: 6 / 2007-02-12
Възможен е спад между 5 и 10% при наемите на търговските площи по централните градски улици заради предстоящото построяване на „Мол Варна“, „Оркид мол“ и „Пфое мол“. Но наемателите на магазини в централната градска част няма да оставят обектите си, а ще наемат и места в търговските центрове, коментира председателят на Варненската асоциация за недвижими имоти (ВАНИ) и управител на Националната агенция за недвижими имоти „Форос“ Добромир Ганев.
В средата на миналата година от агента по отдаването под наем на „Мол Варна“ - „Фортън интернешънъл“, също прогнозираха, че появата на обекта ще свали цените в центъра с 10%.
Според Ганев евентуалното намаление на наемите няма да е голямо, защото във Варна няма големи търговски улици и конкуренцията е ограничена.
Всеки ден във Варна се предлагат около 15 хиляди жилища за продажба. Цената варира от 450 до 1500 евро на кв.м. Най-евтини са жилищата в квартал Владиславово, а най-високите цени се постигат в Морската градина и Гръцката махала. Реално сделките стават на нива до 1300 евро за кв.м в елитните централни райони. Изключение правят няколко блока във Владиславово със смесено население, където квадратният метър се продава под 300 евро.
Между търсенето и предлагането на пазара обаче няма осезателна разлика. По данни на председателя на ВАНИ пазарът на недвижими имоти във Варна е спокоен. Запазва се тенденцията най-бързо да се продават едностайните и двустайните апартаменти.
„Последните години се наложи по-различен стандарт на помещенията. Един от параметрите на лукса са големите стаи, което се заплаща. Икономически не можем да си позволим да построим нещо по-различно от това, което е сега.“ Така председателят на ВАНИ коментира защо се запзва интересът към по-малките по-размер жилища. Според него интересът към панелните жилища е висок, обаче предлагането е малко.
Кварталите „Младост“ и „Възраждане“ се очертават като перспективни места за живеене заради големите пространства и зеленина. По-новите панели държат добри цени, коментират от ВАНИ. Основният проблем на блоковете са неподдържаните общи части.
Външният вид на жилищата и коридорите има принос при вземане на решение за покупка и крайната цена. Това обаче обикновено се пренебрегва от продавачите. Според Ганев с повишаване стандарта на живота живеещите в етажна собственост ще обръщат все повече внимание на общите площи и на външния вид на самата сграда.
По данни на агенция „Форос“ едва 2-3% от предлаганите жилища са с цел погасяване на лош кредит, което е в рамките на нормалното. Повечето ипотечни кредити са дългосрочни и трудно може да се прогнозира какъв процент от собствениците ще имат проблем с изплащането на вноските и биха излезли на пазара като продавачи.
Големите надежди
Много от очакванията за повишаване цените на имотите в страната след приемането ни в Европейския съюз не се оправдаха. Част от офертите бяха спрени преди края на 2006 г. и обявени в началото на януари с 15% увеличение. До два месеца този процес ще се нормализира, коментира още Ганев. Според него собствениците ще разберат, че обявените цени са нереални.
Психологическият момент от еврочленството беше изконсумиран в последните три години. През последните години беше изконсумиран и ръстът на ипотечните кредити и покупките на чуждестранните граждани. Сега основен фактор за влияние върху цените на имотите ще бъдат макроикономическите показатели в страната.
От ВАНИ предвиждат около 10% годишен ръст на жилищата във Варна. Според Ганев към Варна винаги ще има сериозен интерес както от физически лица, така и от компании и това е една от причините в следващите години средните цени на имотите да не намаляват. „Все по-трудно ще става да се правят спекулации и да се купуват и препродават парцели в рамките на година. Няма такива резки скокове на цените. Конкуренцията стана много голяма“, коментира председателят на ВАНИ.
По данни на асоциацията във Варненско постоянно живеят около 1000 чужденци. Те обаче не са достатъчно да доведат до драстично покачване на цените. Това обаче се случи, след като преди няколко години стартира усилена покупка на селски имоти с цел препродажба. Сега някои, предимно по-дребни инвеститори, срещат затруднения с реализирането на купените и ремонтирани от тях къщи.
За 2005 г. средният ръст на цените е бил 40%. Тогава в страната са сключени 240 хил. сделки, 25% от които са реализирани от чужденци.
Перспективите за развитие са на юг и запад
Перспективните райони за живеене са на юг към Галата и на запад към град Аксаково. Земеделската земя на Галата сега се предлага за 15 евро на квадратен метър, като преди три години цената бе около 2 лв. Според прогнозите цените в района ще се удвоят.
„Галата е един от перспективните варненски райони, където инвститорите може да очакват сигурна възвращаемост“, коментира Ганев. Въпреки разнородния характер на живеещите във вилните райони около Варна и липсата на инфраструктура до 10 години там ще стане елитно място за обитаване. Инвеститорският интерес към Звездица и Константиново също ще се увеличава. От 700 евро на кв.м цените на някои проекти в квартал „Бриз“ са паднали до 600 заради липсата на инфраструктура.
По данни на кметство „Приморски“ в „Бриз“ има над 12 кооперации, които са построени извън регулация. Някои от жилищните сгради са издигнати върху общинска земя, предвидена за път, което на практика пресича всякакви опити за прокарване на инфраструктура.
Свършиха големите терени.В чертите на Варна са останали само няколко терена, върху които може да се инвестира сума над 5 млн. евро.
Сумата на чуждите инвестиции в недвижимости за миналата година е над един милиард евро. Числото е четири пъти по-голямо от инвестициите, които бяха отчетени от чуждестранни граждани преди две години.
Броят на сделките не е много голям, но те стават по-мащабни, коментира Ганев. По-консервативните инвеститори изчакаха влизането на България в Европейския съюз, за да проявят сериозните си намерения за инвестиции. Според Ганев до 3-4 години големите инвестиционни фондове, които търсят стабилна дългосрочна печалба, ще обърнат поглед към бизнес площите.
Наемната цена на офис във Варна е 8 евро на квадратен метър. Сумата не е достатъчна да предизвика интерес за изграждане на модерна сграда, което може да стане при 10 евро за квадрат. Тази цена ще се постигне след 3-4 години, прогнозира Ганев.
Във Варна има на разположение или в строеж около 100 хил. кв.м офис площи. До година и половина в експлоатация ще влязат и три модерни бизнес сгради срещу община Варна с 30 хил. кв.м разгъната застроена площ.
|
Re: Варна - столица на България [re: pi4-ot-sofia]
