Re: Варна - столица на България / Градове / Варна

Това е възможно да е вярно, само че няма отношение към това кое се купува повече. Публикувам една статия в инвестор.бг:.

Най-много жилища в строеж се предлагат в София, най-малко – в Русе
18.02.2007 13:29 Източник: Imot.bg

Строителството на жилищни сгради продължава с пълна сила. Това се отнася не само за столицата, но и за по-големите градове на страната. Пловдив се нарежда на второ място след София по предлагане на жилища в строеж. Kъм началото на 2007 г. в града на Тепетата се оферират над 600 подобни имота, показва проучване, изготвено по поръчка на Investor.bg.

Третото място заема Варна с около 450 подобни имота. В Бургас се предлагат близо 150 все още недовършени апартамента. С най-бавни темпове се развива пазарът на ново строителство в Русе. Там към момента могат да се купят едва 40 жилища в етап на строеж, като половината са разположени в центъра на града.

Основните фактори, които определят цената на квадратен метър, са местоположението и интензивността на търсене и предлагане. Това обаче почти не се отнася за жилищата в етап на строеж. В Бургас, Пловдив и Русе цената е около 500 евро/кв.м. Единствено в морската столица стойността е малко над 700 евро/кв.м.

В столицата се оферират над 3200 жилища на “зелено”. Въпреки прогнозите на специалисти, че интересът към тристайни апартаменти в следващите една-две години ще се увеличи, то към момента инвеститорите са заложили на изграждането на двустайни имоти. Към момента се оферират 1600 жилища с две стаи и 1350 с три.

Ако съдим по броя на предлаганите гарсониери, то дефицитът в този сегмент на недвижимите имоти не само ще продължава, но и ще се задълбочава. Едва 300 са имотите от този тип, които могат да се купят в етап на строеж. Причината е, че близо 90 на сто от новостроящите се сгради са разположили търговски площи на партерните етажи.

Центърът на столицата, районите Витоша и Овча купел са с най-силно предлагане на недовършени жилища. Във всеки от посочените квартали се предлагат по около 300 имота. С около 100 по-малко е броят на оферираните апартаменти в жилищните комплекси Младост и Люлин. Строителна истерия в смятания за престижен квартал Лозенец отшумя. Там могат да се купят едва 70 имота в етап на строеж. Цените се движат в диапазона от средно 458 евро/кв.м в Надежда до 889 евро/кв.м в Лозенец.

Средни цени на жилища в строеж в някои райони на София в евро/кв.м:

цена
Банишора 583
Бели брези 752
Бъкстон 691
Витоша 683
Дианабад 787
Дружба 537
Изток 662
Княжево 624
Лагера 673
Лозенец 889
Люлин 544
Манастирски ливади 652
Младост 633
Надежда 458
Овча купел 527
Павлово 699
Редута 684
Център 783

Средни цени на жилища в строеж в някои градове на България в евро/кв.м:
Бургас 482
Варна 711
Пловдив 492
Русе 476
Източник: Imot.bg

И в крайна сметка тези данни са също доста условни, тъй като например близо до нас строят една кооперация и още когато беше изкопана само дупката, продаваха по 2500 Е кв.м. с общите части. Сега вече всичко е разпродадено и когато сградата бъде завършена, цената ще бъде още по-висока. В Изток и Изгрев също няма ново сторителство под 1000 Е.