Re: Да се опитаме да си представим... / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Ехеее, знаеш ли колко много неща бих променила...ще започна с няколко, които са ми като трънче и най-много ми тежат.
1. Започвам с ПД - този договор е нож с две остриета.
Положителното е, че там се уточняват всички условия по продажбата, има права и задължения за двете страни и срок. Има и подпис и всеки от двете страни носи отговорност, от това, което подписва. Отрицателната е, че за един имот собственикът може да подпише и 100 предварителни договори, без да се знае за тях. Вярно, че той носи отговорност, но ходи го съди после. Само да подчертая, че аз все още нямам вяра в съдебната система, защото лично съм виждала дела, които се точат с години.
Вариант за изход от положението е: всеки договор да е с нотариална заверка и да се вписва в службата по вписване. Така аз като отида да направя справка, ще мога да разбера, че е имало предходен ПД и оттам нещата вземат съвсем друг обрат. Но това да е задължително, не пожелателно, защото иначе си губи смисъла.
2. АВ - това е такова слабо звено в покупко-продажбата на имоти, че думи нямам. Всички тежести и справки излизат с една седмица назад. Е каква работа ми върши това, на практика никаква. Когато се прави тази справка трябва да обхваща не само деня но и часа, когато е направена справката, тогава може да има някаква полза.
Изход: това незнам, трябва те да се коригират.
3. Плащането на имота. Също е недомислено. Според мен самото плащане трябва да бъде извършено след като новия собственик си получи НА и направи удо за тежести с вписаната продажба, така както го правят банките, отпускат пари при вписана ипотека.
Изход: или блокирани сметки и при показване на удостоверението за тежести с вписана продажба, собственика да си получава парите, или по сметка на нотариуса, или просто да се измисли нещо от този вариант, но парите да се превеждат след вписана продажба. Така ще се избегнат и възбраните и продажбите няколко пъти за един ден и исковите молби...
Бих направила и промяна и при завещанията и даренията. Не може един родител да има две деца, едното да се грижи за него и да го гледа, той да остави завещание, а то да може да се оспори от другото дете. Тази запазена част, създава много главоболие...
Уффф има и още много, ама стана дълго, хайде нататък пак ще се включа...