Първо, да отговоря защо зададох този въпрос на Арви.
Аз в практиката си съм имала два проблемни парцела с фактическа грешка, от които единия парцел без проблем се ипотекира от банката / с документа, който ти споменах/, а за другия ни размотаваха много дълго време, но накрая пак склониха, защото се убедиха, че е невъзможно да се извади "НА за поправка на НА".Затова и въпросът ми бе към Арви, която твърдеше, че банките издребняват във всяко едно отношение.
Моят опит датира от преди три години, исках да разбера дали сега положението е по-лошо или може би същото.
Само няколко постинга по-нагоре, където аз питам Арви, /но отговаряш ти?!/
"Ако имота се окаже с проблем, дали една банка би си направила труда да го ипотекира, не визирам голям такъв, а да речем "фактическа грешка " в НА"?
си дала следното мнение:
"Ако проблемът не е съществен (както ти визираш - "не голям")- той е поправим. Грешка в ЕГН, в някой адрес, в някое име - ТОВА СЕ ПОПРАВЯ С НОВ НОТАРИАЛЕН АКТ. Не само юристът на банката, а и всеки нотариус при сделка без банка ще посочи грешката и ще изчака тя да бъде поправена. (Ако не е забелязана преди това от брокера и не е поправена още преди нотариуса...
Затова ми стана интересно, как преди сделка през банка, ти като брокер решаваш пробема с ваденето на нов НА, при положение, че има друго решение, което повечето адвокати, дори брокери ползват в такива случаи.
На моят съвет "Така, че следващия път не набутвай клиентите си с допълнителни разходи! " ти отговаряш в последния си пост към мен:"Не, скъпа, клиентите аз не ги набутвам, те си се набутват сами. Преди да пристъпят към продажба на апартамента и към контакт с брокери."
Това го тълкувам като съвет въобще изобщо, колко е полезно да се работи с брокери. Макар, че конкретно за този случай, ако се бяха обърнали конкретно към теб, то щяха да си вадят нов НА. Или греша ?А, ако не можеха да си извадят нов такъв?
Тук е моментът, ти като брокер, да обясниш на четящите в клуба купувачи или продавачи, коя е инстанцията, която издава този документ и процедурата по неговото издаване./ визирам фактическа грешка с ЕГН/
Може също така да разкажеш относно -Грешка в ЕГН, в някой адрес, в някое име -какви други документи могат да заместят ваденето на нов НА, чието изваждане се окаже невъзможно.
Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !Редактирано от indepcons на 17.04.11 23:29.
|