|
Не е гугъл, от записките за държавния изпит ми е Но да оставим теорията.
Лично аз в момента определям цената според това, какво търсене има. Поне към момента запитвания има достатъчно, за да се получава. Преди време не беше така. Имотите си имат някои основни параметри, които между впрочем не са едни и същи за купувачите и продавачите. Продавачът, ако е фирма, най-често се води от разходите. Физическите лица-продавачи пък често не могат да разберат, че нещата, които за тях имат стойност, за друг може да не означават нищо. Например "луксозно обзавеждане" - та какво означава това, ако не съвпада с вкуса на купувача и идеите, които има за бъдещото си жилище?
Така че ето как определям цената: "Този апартамент в момента може да се продаде за максимум ХХХХХ евро, защото търсенето е до тази цена". При което, разбира се, съобразявам търсенето с базовите характеристики, които са важни за купувача: локация, изглед, етаж, близост до дадени обекти и т.н. За качество няма да говоря, по принцип то е субективно, но в строителството има лошия навик да е твърде очевидно, така че такива обекти или не предлагам или предупреждавам купувача, че ще му струва допълнителни разходи (ако все пак се спре на определен обект заради локацията примерно).
Въпросната "мърша" друго ползва ли, мисли ли изобщо, или просто приема заявки и ги въвежда в интернет?
И аз имам оферти на нереални цени - понякога поради тотална заблуда и нежелание на продавача да приеме фактическата ситуация (и най-вече да осъзнае, че характеристиките, на базата на които оценява имота си, не са от такава важност за купувачите), а друг път просто излизат с някаква цена, "ей така, да пробваме, не ми е спешно в момента". От време на време се чувам с тях, за да им съобщя, че имам търсене за подобен имот, но на различна цена. Те си решават какво да правят.
И накрая - нашата работа е такава, че да приемаме всички оферти въпреки недостатъците, които имат (изключвам неуредици с документация - ей тук сме в правото си да отсвирваме). Длъжни сме и да ги рекламираме, въпреки че често разбираме от пръв поглед, че даден обект е непродаваем. (Наред с всички класификации, има и една такава, особено важна: "продаваеми" и "непродаваеми"). Затова не разбирам защо толкова се хващате за това, което виждате в интернет. Това е само една първоначална информация, а покупката на имот не е нещо, което да се осъществи на база първично проучване. В интернет можете да се поогледате коя агенция има достатъчно предложения, за да направите правилен подбор. А подбора и решението по правило се взимат след посещение на място!
|
Re: Как се определя "реална" цена на имот ??? [re: Ha живo]
