Да, факторите са много, но филтъра е един, и той е АНИ. Масовата част от купувачите търсят жилища чрез агенции или сайтове. Агенциите до голяма степен ползват тези саитове, така че ако всички агенции (което няма как да стане де) отказват на неразумни продавачи, тогава и строителите, които пускат обяви в интернет ще се съобразяват, защото не може да продават на цени доста по високи от предлаганите.
А сега какво? Часните продавачи наследили имота на баба си надуват, щото са алчни. Строителя си казва: "Не може тоя идиот да продава панелка или тухла за тотален ремонт за 50к, и аз да продавам ново строителство за 50к". От там строителя чука цената на горе. Банките няма да ги намесвам, щото става страшно... Няма кой да спре това овсен времето, но не всеки разполага с него.
АНИ не надуват балона, те го контролират да издут на макс, но да не се спука, защото точно от това се нуждаят, хем по-високи цени, но и такива че да има продажби. И това според мен е още по-сериозно обвинение от надуването на балона, тей като това удължава времето, през което пазара е нереален.
Трябва да има институция, която контролира пазара, на АНИ не може да се разчита. Това е съвсем естествено ако третираме имотите като стока, а те са стока. Има си закони за тези неща, но никъде по света до колкото ми е известно не третират така.