|
............. наруших "обета за мълчание" .............
По конкретиката на въпроса!
Да дооточним термините:
Цена - означава действителната наблюдавана разменна цена на пазара. Тя е исторически факт, отразяващ колко е похарчено за покупката на подобен обект при минали сделки.
Стойност - пари или паричен еквивалент, който хипотетичния купувач е готов да заплати. Това е приблизително изчисляване на цената.
Справедлива пазарна стойност - най-вероятната цена, платима в пари или техен еквивалент, за която дадена собственост може да бъде продадена на конкурентен пазар, при спазване на всички условия, присъщи на справедливата сделка, а именно:
- продавачът и купувачът действат съзнателно
- при добра осведоменост
- водени от собствените си интереси
- при отсъствие на каквато и да е принуда.
Реална цена - това е разговорен термин, между хора незаети професионално в този бранш, използва се термина
Пазарна стойност, е професионалният термин, което означава цената на актива в пространството (пазара).
Използват се три подхода:
- подход на разходите
- подход на приходите
- подход на сравнителните продажби - този се използва най-често от бранша
При интерес ще ти изпратя така желаните и мечтани формули или мога подробно да обясня всеки един от методите. Тези методи и условия се използват в европейските практики!
И сега, за да отговоря напълно на въпроса ти, следвайки ироничният ти тон ще ти кажа: лично аз мога да определя справедливата цена веднага на даден имот, необходими са ми съвсем малко данни . И за да се опитам напълно да задоволя иронията ви, ще ви кажа точно:
-определяйки цената знам кога, как и за колко време мога да реализирам сделка
-знам, дали мога да направя марж, което е напълно възможно дори и при днешния пазар
-знам дали мога да бъда сама на пазара с тази оферта и колко време имам
- боравейки с дадена оферта, колкото и противно да ви звучи си правя личната сметка и изгода! Просто съм от гадните брокери, дето работят за пари!
П.П. За сведение на Джейми, щот той все иска тапия: машинен инженер съм с диплома от ТУ-София, специалност ТМММ! Тази ми диплома ми даде право да придобия нова - сертификат за оценител на предприятия, машини и съоръжения! В последствие, заради лично желание и интерес придобих и тапия за оценител на паметници на културата - това за мен е изключително интересно! Руса съм, толкова изучих!
П.П.1 Хей, На живо успя, проработи схемата ти за "закачка" с брокери ...........
лично за мен е малко изтъркана, ама ето, хванах се ............... ...
Моля да извинение, че си позволих да пиша във "вашия клуб", бях "хванала пътеката", както искаше Мода, ама се отклоних за малко!
Успех!
И много усмивки, денят е прекрасен!
|
Re: хайде и аз ................ [re: Ha живo]
