Никой не може да ти даде истинска статистика с реални цени. Никой.
Тези статистики, които може да срещнеш, обикновено ги правят агенции и/или медии с обяви. Там, както се досещаш, всичко е манипулирано.
Специално статистиките, базирани на офертни цени, са пълни с фиктивни обяви, пуснати с цел да се вдигне или намали средната цена за района, според моментния интерес.
Ако разчиташ на брокер да ти каже кое как върви, то трябва той да ти е близък и да е грамотен в своята сфера, а такива са колцина. А посредственият брокер обикновено ти казва някаква цена, вета от имот.бг, считайки, че срещу него стои поредният идиот без интернет.
Точно затова питам, кой и по каква методика определя офертната цена? Само на база конюнктурни статистики, общодостъпни за всички, или се взимат предвид конкретните особености на обекта - стойност на изпълнение, обзавеждане, инфраструктура, съседи етс. Ако пък е за поземлен имот - подземен кадастър, сервитути, Кинт, предназначение и прочее.
Щото, някакси, ако си се представя в ролята на продавач и брокерът ми посочи някаква изсмукана едно към гьотере цена, това ще ми се отрази финансово - ако е висока, ще чакам и губя време, ако е ниска директно ще загубя пари.
|