Отговори:
1. Принципно, комисионната на АНИ тук се движи от 1-5 % и зависи и от имота, който купуваш. - тези 1-5% "пълната" комисиона ли са, демек и продавачът и купувачът ли плащат по 1-5% или агенцията "товари" имота с 1-5% като цяло? Формално кой дължи комисиона - продавачът, купувачът или и двамата?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Комисиона е различен. Виждала съм ваканционни имоти в Калкаар, Северна Вествалия с 1 % комисион. Имота прилича на хижа, с цена 56 000 евро и провизиона /демек комисиона е 1.25%/ Не се товари над цената и се заплаща от купувача и от продавача пак в апределени случаи, не във всички. Пример 1.25 % се дели на две.Има още врътки, но все още не мога да ги схвана.Комисион се плаща и само от продавача, при бизнес имоти. По-скъпите имоти са и с по голям % комисион, но и там работата е по-различна.
2. Как стои въпросът с предлагане на имот от агенция, която няма сключен договор с продавача? Често явление ли е?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Не, не е въобще явление. Ако искаш продаваш с агенция, ако не искаш продаваш директно от собственик. Там , където обикаляхме да правим огледи, брокерите имаха ключ от имотите и всички документи за тях . И помен нямаше от укриване на продавача, за да не ги прескочим евентуално.
3. Ако агенция предлага имот, за който има сключен договор с продавача, а потенциален клиент не желае да ползва услугите на конкретната агенция какво се прави, агенцията отказва информация за имота?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Имот, който се предлага от агенцията, се предлага от агенцията и толкова. Ако не искаш да се занимаваш с агенции, търсиш си имоти от директни собственици, което също не е проблем. Само да уточня, че тук един имот се предлага от една агенция, а не като при нас от 5 такива.
4. Как стои въпросът с клиенти, които не искат да работят с конкретна агенция? И има ли право човек да купува и продава без да ползва брокерски услуги?
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Можеш да пподаваш и купуваш без ползването на брокерски услуги, стига да си добре запознат с начина на покупко-продажбите. Можеш да си наемеш която агенция поискаш, въпрос на твой избор е. Пак ще повторя, тук качеството в самата услуга е различно.Информацията, която дават за имота е на 100% вярна, т.е. можеш по-лесно да взимаш решения и да правиш избор. Освен това те и съветват за състоянието на пазара, ако нямаш на идея в какво и защо инвестираш.Дават и много друга информация от която се нуждаеш.Дрес кода и други подробности около поведението, обличането , държанието на брокера също е различно. Не видях брокер да ни заведе на оглед по дънки, джапанки, или да не се е обръснал.Няма замотване в информацията или " ама чакай аз ще питам колежката" ,а това да се обадиш в офиса и те да ти кажат " ама , колежката я няма , дето се занимава с имота обадете се по-късно!"
Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !
|