|
Благодаря за изчерпателната информация... мисля, че ще бъде доста полезно на някои хора да разберат лично от "извора" че:
1. "Апартамента, сестра ми си го беше намерила по интернет" - въпреки това е платила комисиона на агенцията, без да се гневи от това, че тя ще получи И от продавача и без да се притеснява от "конфликт на интереси".
2. "Направихме среща с брокерката и тя предложи други апартаменти в района и наоколо" - предполагам, че сестра ти не се е мръщила, че й предлагат И други обекти, нито се е усъмнила, че това се прави с някаква подмолна цел.
3. "Комисиона на агенцията е 3, 57 % " - без коментар. А, може - доколкото разбирам - комисионата не включва проверки на документи, а само брокерската дейност. (Разбирай - "Клуб за запознанства")
4. "Нотариални такси 5% " - допускам - за ПРОВЕРКАТА НА ИМОТА и изготвянето на документа, който отговаря на НА у нас.
5. "брокерката организира нотариус и удостоверението за тежести, което всъщност е задължение на нотариалната кантора" - вече го коментирах
6. "Апартамента имаше нещо като досие, кога , какво му е сменяно, кога отново трябва да се подмени-покрив, изолация и т.н." - няма такава практика у нас, не е лошо да се въведе. Но винаги питаме устно собственика при огледите за тези технически подробности, понякога, ако е необходимо, говорим и със съседите.
7. "Брокерката Ева, която се водеше "дипломиран маклаар" се занимаваше с абсолютно всичко, и след като нотариуса и изпрати готовите документи, сестра ми дойде за сделката" - да, така е и при нас, относно купувача. Повече работа има с продавача, но в немския случай предполагам, че работата на брокерката се е изразявала в това да му поиска документите и да ги връчи на нотариуса за проверки. Честно казано - не виждам за всичката й дейност за какво й е специално образование и титла...
8. "Посреднически договор за комисиона се сключи и те гарнтираха връщането на парите в случай на провал в сделката по тяхна вина"
- БЕЗ КОМЕНТАР!!
9. "Продавачката направи нотариално заверена декларация срещу измама т.е. ако се окаже, че апартамента не е нейна собственост. " - У нас това си е включено като текст в НА.
Нямам за цел да се заяждам с никого. Няма и нужда. Всичко , написано за немската сделка, отговаря доста добре на 99% от въпросите, яростно обсъждани от години наред в клуба.
Само един специален въпрос имам, на който косвено получих отговор, но ще наблегна на него - АГЕНЦИЯТА ПОДПИСА ЛИ НЯКАКВИ ГАРАНЦИИ, ЧЕ ОТГОВАРЯ ЗА ЧИСТОТАТА НА ИМОТА? Сигурно не - ако беше така - не би пропуснала да го отбележиш...
Благодаря ти още веднъж!
"""Винаги има поне още една гледна точка... """ Редактирано от ИCTИHCKATA yниKaлнa® на 05.07.09 11:28.
|
Re: Имоти в Германия [re: indepcon/s]
