|
поназнайвам туйцък-онуйцък за банките и по-принцип си права за дребния шрифт, но за това си има годишен процент на разходите, който дава сравнително пълна представа за това, което се случва с пазара. особено на ипотечните кредити напоследък. освен това той взема под внимание доста фактори и както ще видиш по-долу, дори се случва така, че банката въпреки, че понижава договорената лихва, в крайна сметка влошава офертата си, тъй като отменя разни промоцииВ отговор на:
обикновенно няма РЕАЛНО намаление на сумите, които плаща кредитоискателя
тези приказки са за некой, който наистина не следи какво се случва, а истината е, че се плаща все по-малко и малко по ипотечните кредити. не случайно напоследък е толкова популярно рефинансирането и предоговарянето на стари ипотечни кредити. освен това прогнозите са тази тенденция да се запази още известно време.
:
"ОКТОМВРИ 2006
След застоят на ниво 7.98% през септември, Индекс МОИТЕ ПАРИ отбелязва поредното понижение. Октомврийската стойност му стойност е 7.89%. Това е с 9 базисни пункта по-малко в сравнение със стойностите на индекса през август и септември. Спадът е незначителен (-1.13%), но въпреки това подкрепя формираната тенденция за понижение на ГПР по най-добрите стандартни оферти на банките за ипотечни кредити.
За актуалната стойност на индексът основно влияние оказват четири банки.
Първата от тях подобрява цената по-най добрата си оферта, като намалява договорената си лихва с 1 процентен пункт.
Втората от банките също подобрява лихвените си условия, като намалява договорената си лихва с 0.15 процентни пункта.
Следващата банка, която регистрира подобрение на показателя по най-добрата си оферта, дължи това на два от формиращите елемента. Тя намалява своите такси за разглеждане на документи и за усвояване на кредита с 50%. Така първата такса се намалява от 20 лв. на 10 лв., а втората от 1.50% на 0.75%.
Банките оказващи положително влияние върху индекса, т.е. подпомагащи неговото понижение, сумарно притежават 20.75% от жилищните кредити отпуснати в левове.
Една е банката, която леко влошава ГПР по най-добрата си оферта. При нея увеличението е в размер на 60 базисни пункта. Банката притежава 1.43% пазарен дял при левовите жилищни кредити. Нарастването на показателя е относително високо предвид средното движение по офертите на останалите банки. Както е видно, банката има сравнително нисък дял при тези кредити и негативната тенденция при нея не оказва влияние върху общата за индекса. Факторите оказващи влияние върху влошаването на условията по най-добрата оферта са комплексни. Договорената лихва е по-ниска, но отпада промоционалният период и промоционалната лихва. Така, независимо, че новата договорена лихва е с по-малък размер, тя не успява да компенсира липсата на промоционални срок и лихва.
Обобщавайки посочените по-горе факти, може да се заключи, че тенденцията към поевтиняване на ипотечните кредити се запазва. Очакваният застой през септември се потвърди и се даде сигнал за новата посока на движение на ГПР – надолу. Все още обаче остава въпросът дали този сигнал ще е показател за трайна тенденция или е само временно явление. Това ще стане ясно през идващите месеци. Предвид присъединяването на страната ни към ЕС, въпросителните стават още повече. От такава гледна точка бихме могли да очакваме интересни нива на Индекс МОИТЕ ПАРИ през следващите два месеца. От една страна Основният лихвен процент на БНБ и 3-м. EURIBOR постоянно растат, от друга конкуренцията между банките е все по-голяма. Тя се засилва традиционно в края на годината. Знае се, че тогава се предлагат различни промоционални оферти, които със сигурност ще окажат влияние върху посоката на движение на индекса. Друга причина за засилване на конкуренцията между банките е именно присъединяването на България към ЕС и свързаните с това процеси. Предвид нарастването на двата показателя, посочени по-горе, банките неминуемо ще предприемат мерки, за да останат конкурентни на пазара. Какви ще бъдат те, ще станем свидетели в идните два месеца.
Методологически, Индекс МОИТЕ ПАРИ отразява и изменението в пазарните дялове на банките включени в него. Към септември 2006 г. се наблюдават някои промени. Внимание ще обърнем само на банките от първа група, тъй като те са с определящо значение за стойността на индекса. Така например Банка ДСК повишава своя дял при кредитите отпуснати в лева до 34.54% (+1.12 процентни пункта); ПИБ – 7.78% (+1.01 процентни пункта), СИБанк – до 0.55% (+0.30 п.п.) и Банка Пиреос България – до 1.90% (+0.44 п.п.). Анализът показва, че от банките от Първа група само посочените повишават своите пазарни дялове. Другите като ОББ, Булбанк, Райфайзен банк, Сосиете Женерал Експресбанк, Пощенска банка и HVB Bank Biochim свиват своите."
положението е следното:
________________________________
|
Re: Брокерите - права и задължения [re: Karinka]
