Re: Неволи с брокери / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Уважаема Г-жо ,
Аз съм Брокер или по ново му Консултант Недвижими Имоти. Простете,че си позволявам да се намеся в темата Ви, но се почувствах длъжна да отговоря на няколко от повдигнатите от вас въпроси.
1. Отнсно цените/ наемите Собствениците ли са толкова алчни или брокерите изкуствено надуват цените? - Цените / наемите се определят от собствениците на имотите, които често пъти дори ги обявяват в няколко агенции на различна цена като странно и неразбираемо за мен си въообраззяват, че по този начин създават конкуренция м/у канторите и си овеличават шанса за по- бързо отдаване под наем или продажба. Проблема обаче е в това , че има нещо наречено ПЪЛНО ПРАВО – ЕКСКЛУЗИВНО, което очевидно не им се обяснява добре или те не разбират. Но ПЪЛНО ПРАВО дава по – добри переспективи на собствениците за отстояване на позитции, рекламиране на имота или работа с клиенти представени от други агенции. Пазарат на, който работим е един и всички агенции си сътрудничим. Ако една агенция например агенцията “Х” държи правата за да предлага имота “У” то всеки един представител, на която и да е друга агенция със зададено търсене с параметрите на конкретния имот в случая имота ”Х” може чрез колегите от агенция “У” да представи този имот на своя клиент. И не на последно място искам да Ви кажа, Брокерите не са толкова алчни- те няма интерес от изкуствено завишаване на цените какъвто мит се носи всред народа. Казано с прости думи, ако една цена е прекалено висока имота ще се отдава под наем/ продава по -дълго време, респективно ,ще се влагат повече средства от бюджета за реклама в него , ще е по- трудоемък, ще се инвистира в повече телефонни разговори, изготвяне на индивидуални имотни пана, и много други, което пък означава - (нерентабилен ........... дано да ме разберете правилно)
2. Критериите за чисто, свежо и уютно място за живеене, различни ли са, за различните хора или просто на никой собственик не му се занимава да дава нещо човешко за наемателите си? - По голяма част от собствениците на имоти,които се отдават под наема са твърде затворени към своите наематели. Те не приемат бъдещият НАЕМАТЕЛ като потенциялен инвеститор (освен собствениците на бизнес имотите: офиси , магазини, аптеки , хранителни заведения и пр. ), а по скоро като потенциялен РАЗРУШИТЕЛ. И до известна степен са прави. По-голяма част от българскките НАЕМАТЕЛИ , наемат имотите с идеята – “ Ще правя каквото искам и няма да паза, защо да не е мое” . Убедена съм съдейки по речника и начина по , който изграждате свобиден текст, че сте достатъчно ерудирана личност и сте добре запозната с българскат народопсихология, която в повечето случаи се гради на принципа: “ НЕ Е ВАЖНО АЗ ДА СЪМ ДОБРЕ ВАЖНОТО Е ВУТЕ ДА Е ЗЛЕ “ както и “ Я КИ СИ ЗАПАЛИМ МОЮ ПЛЕВНИК, ОТИ НА ВУТЕ КЪЩАТА КЕ ИЗГОРИ”. В този смисъл на думата сама разбирате защо по голяма част от обявените под наем жилища са в състоянието,което ви е възмутило. Вярно е, че има и качествени имоти на пазара,но тяхната цена е доста добре завишена или почти недостъпна за средно статистическият български потребител и именно заради така нареченото от собствениците “отсяване на клиенти” ,което според тях ще рече, “ Човек, който може да си позволи да плаща тази сума определено ще запази имота ми от вандалщина” в общи линии това е . Ние също се възмущаваме от това, голяма част от колегите ми например са от провинцията и са принудени да живеят в същите тези жилища, които вие наричате “ КОПТОРИ’, а те са си именно такива. Смятам,че изчерпах и темата по следващият зададен от вас въпроса именно : “И да очакваш наемател в имота си, равносилно на пристигането на стадо говеда ли е?”
3. А за доста брокери се убедих, че са станали такива, защото за нищо друго не стават. Някои от тях са по-долни от търгаши на пазара, някои от тях са прости като тикви, други са безскрупулни..... - Вярно е това , че в този бранш, както във всеки друг попаднаха много случайни хора, които буквално-клепат името на гилдията. Незнам дали сте осведомена, но именно заради точно такива нелоялни колеги се създаде и НАЦИОНАЛНАТА БРАНШОВА АСОЦИЯЦИЯ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, в която са регистрирани , честно работещите и имащи право да практикуват на територията на страната агенции , които се опитват да се приборят с нелоялната конкуренция .
4. Разходите за телефони, за да чуеш некви супер измислени сказки за предлаганите имоти, напрежението, ангажирането на 90% от времето никой не го брои, естествено – вече споменах по-горе за ПЪЛНО ПРАВО – ЕКСКЛУЗИВНО ПРАВО, по горе обяснявах за това право за отдаващи под наем- НАЕМОДАТЕЛИ и Продавачи, сега ще засегна правото на НАЕМАТЕЛЯ и КУПУВАЧА, както вие споменавате търсенето на имот е свързано с безкрайни разговори по телефона и отделяне на адски много ценно време , за прозвъняване и после оглеждане на имотите, а да не говорим какво се получава в случаите, когато се свържите с 3-4 агенции които или ви обясняват един и същи имот или пък ви водят да го разгледате.............................И ето защо ви е това пълно ПЪЛНО ПРАВО. То дава правото на вашият БРОКЕР да направи това вместо вас, да спести вашето време, да намали телефонната Ви сметка и да ви представи имотите на пазара било от личната си база данни или информационната система на своята фирма и съответно да си направи справка с информационните системи на свои колеги. Пълното право ангажира наетият от вас БРОКЕР, да работи за Вас приоритетно, да пази вашият интерес, да преговаря за цена удобна на вас и накрая, но не на последно място внимателно да провери клаузите заложени в договора- било за покупко – продажба или наемане на недвижим имот за уловки. За това ВИЕ му плащате комисион.
И като за край ще си позволя да ви цитирам :
“Слава Богу има и кадърни и почтени хора, които си вършат работата”.