|
Тя все твърди, че е на далавера.
И аз и Гераско така твърдим, но никой не ни вярва.
Понеже отдавна не съм в гювеча, ще поразсъждавам обективно.
Ето един случайно взет от нета апартамент:
Мансарда, 40 кв м, наем 500лв на месец, без домашни любимци, дългосрочно.
Ново обзавеждане - шведски минималистично, на око - електроуреди и мебели за не повече от 5000 лв. Собственикът ще си избие парите за обзавеждането с първия едногодишен наем. И в следващите 10 години, докато мебелите и електроуредите овехтеят и латексът по стените се замърля, ще си бъде на чиста печалба от 6000 лв на година. Това прави 60 000 лв. Хипотетично, дори да сменя наематели и да пребоядисва или подменя потрошени мебели и уреди след тях, тоест, всичко от снимките поне веднъж да бъде сменено с ново, би се овътрил с не повече от още един едногодишен наем. И пак за първите 10 години му остава чиста печалба от 48 000 лв. Пък и цените на наемите растат, след 5 години може да предоговори по-висок наем, ако си поиска. Значи, ще си избие парите от вложението и евентуалните потрошения, нанесени от мърляв наемател, директно от следващия наемател за няколко години. В най-лошия случай - перманентна върволица от мърлячи /колко да е перманентна, собственикът требе да е кретен, за да попада само на такива/, метене, пребоядисване и подмяна на потрошения след тях - за 10г собственикът ще е на печалба с поне 50 000лв от апартаментчето си. Което си прави 5000лв средногодишна рента.
От гледна точка на наемателя:
да кажем, Липарското, на постоянен трудов договор, наема тази спартанска ергенска квартира.
Няма снимки от коридор и баня, предполагам, дори микроскопични, са годни за ползване. На снимките от мансардата не се вижда балкон - наемателят къде си простира прането? Има пералня, няма сушилня. Мебелите за съхранение на вещи и книги са недостатъчни. Няма поставка за телевизор - на стената ли ще го забучи? Няма работна маса, бюро за компютър, нито офис стол. Столовете за хранене са адски неудобни, барем възглавници за столове няма. Има ли прахосмукачка, кофи-мофи, моп за почистване - по-скоро не.
Хипотетичният идеален наемател Липарското - домошар, маниак-чистофайник, платежоспособен с постоянна работа - за да живее нормално, трябва да си купи за квартирата:
- прахосмукачка
- сушилня
- бюро и офис стол
- библиотечка/стелаж/скрин за съхранение на вещи
- възглавнички за твърдите столове
- скрин/поставка за телевизор
тоест, инвестиция от поне още 2 месечни наема, мебели и уреди, за които после да плаща 200+200 на Возача, когато освобождава квартирата или да ги подари на хазаина. И за които няма и да гъкне, ако наеме тази квартира, защото това са условията, ако щеш.
Относно сметките:
на око, за ТЕЦ, ток, вода, стълбищни разходи - средномесечна сума не повече от 250лв. Следователно, депозит от 500лв напълно покрива 2 месеца неплатени сметки.
Е? Какви са максималните хипотетични средногодишни разходи на хазаина, ако трябва да сменя мебели и уреди - 16-17% от годишната рента.
Моите нормативно признати разходи от трудов доход, преди данъчно облагане, са 40%. Тоест, клиентът ми плаща 1000, от тях 400 отиват за материали, офис и консумативи, печалбата ми е 600. Че аз, ако максималният ми рисков разход не надвишава 17%, ще бия гъза в тавана, бре.
Рентиерството е бизнес, дами и господа. А не "оле, божке, ужилиха ме веднъж и ми попариха всички надежди говежди за сигурна печалбица."
|
Re: И кво разправяхте за наемните взаимоотношения? [re: 2biri]
