Това с акт 16 - документът за узаконяване на строеж, е голяма галимация Просто започват да строят по презумпцията, че все ще се намери вратичка за узаконяване - но след колко време и срещу колко пари не е ясно! Съответно парцелите извн или почти до регулация (любим израз) са на значително по-ниски цени за джоба на строителя Има не малко случаи, когато този узаконителен процес удря на камък и строителите си изнасят партакешите, след като естествено са прибрали парите от купувачите да кажем до 3-тия етаж и ги зарязват да търсят нови фирми и да довършват всичко останало = още толкова пари!
Обикновено забавянето на акт 16 повече от нормално необходимото технологично време е в резултат на незаконно строителство върху терени, чиито градоустройствен план още е в процес на решаване и приемане!!!
Което означава изключителен риск, тъй като не е ясно какво ще изумуват архитектите - може в последния момент да решат, ча там ще има плавателен канал!
Без акт 16 не може да има нотариален акт за собственост!!!!Всички етапи вкл и предварителния акт 15 са само на Договори, които не са легитимни документи за собственост и страната купувач не добива правото да влезе в апартамента!
Има случаи ,когато фирмата прибира парите на купувача преди акт 16 по договор, а след акт 16 апартаментът се оказва продаден с нотариален акт на друг! Сещате се какви дела започват да се точат и мои познати вече 4-та година живеят у роднините се, защото продадоха къща за да платят новото жилище
С други думи - на картинка изглежда много лъскаво и примамливо, но има много непремерени рискове!