Уф, много за писане има по твоя въпрос Най-общо:
1) Кристална яснота за правото на собственост на терена, където и да се намира той!Пълна история на парцела - кой, кога и как го е придобивал до последния собственик (фирмата -строител)!
2) Кристална картина за ролята на парцела в градоустройствения план!Разрешено ли е строителство, какъв вид - жилищно, офис-сгради, хотел, склад? Също и предвиждат ли се промени в градоустройствения план и ако да - в какви срокове?
3) Изисквания за разрешения вид строителство - инфраструктура (улици, ел захранване, водопровод, канализация), височина, било, отстояния, лице на улица и прочие
За крайните квартали и голите поляни - дали не се предвиждат промени в градоустройствения план, с които не е съобразен въпросния строеж Или не е спазено условието за изграждане на инфраструктурата
В установените квартали - може да не е спазено предназначението на сградата, най-често са отклоненията от изискванията - еркери, вишки, кулички= повече кв см
Като купувач - можеш да си изясниш законната картина на етап проект До финалния акт 16 обаче е извън контрола ти, освен, ако фирмата строител е твоя, на баща ти, мъжа ти, брат ти или сина ти
Друг важен момент е към имота, който купуваш да са включени и идеални части от ЗЕМЯТА + правото на строеж! Сега има нова мода да ти продават само правото на строеж, но никак не ми е убедителна! То било същото - като е същото фирмата да си ми продаде и съответните идеални части земя, за какво си ги пази, ъм?Аз си държа значи по вертикала: земя, тухлички, въздух - всичко да си ми го пише в нотариалния акт
И накрая да те довърша - Манастира на малкия ми прилича на строеж в туристически обект от национално значение (Национален парк Витоша) , където не е разрешено жилищно, а само хотелско строителство Изобщо такива собствености - от национално значение, паметници на културата - трябва да се огледат под лупа - имаше някаква тесла с наследствените права, че не се наследяват от наследниците, а остават в Държавния фонд
ПС - Нещо не ми излизат точките от препинателните знаци!<P ID="edit"><FONT class="small"><EM>Редактирано от fortuna_ на 18.06.05 12:13.</EM></FONT></P>Редактирано от fortuna_ на 18.06.05 12:17.
|