Квинтесенцията на моята тема, ако не си разбрал поради "сложността" на мисленето си, беше, че колкото и купувачите да се напъват (подпомагани от медиите) да си въобразяват, че НЯКОГА те диктуват ПАЗАРА КАТО ЦЯЛО и тяхната си сделка в частност - това са глупости. Защото независимо дали са 1, 11, 111 или 1111 броя купувачи за един имот - ако продавачът има ДАДЕН МИНИМУМ който си е определил като цена на имота си, ТОЙ НЯМА ДА ГО ДАДЕ под този минимум. В този смисъл - ТОЙ И САМО ТОЙ диктува пазара на собствения си имот.
Всъщност, понеже, тази мисъл е толкова дълбока, всички нормални хора замръзват пред нея като пред бездна !
И за да оправдаят жалкото си съществуване почват да говорят/пишат глупости. Извинявай.

Това дето си го написала за продавача е толкова елементарна истина, че няма как да не получиш много благословии. Много ясно, че продавача определя цената, но при условия на много малко купувачи и само най-умните като теб тропат докрай с крак – 102 хиляди, сто и две хиляди ... Други се подават на диктата на купувачите. Инак остава само една възможност, да си заврат имота в .... под собствения си диктат.
Винаги ще има тропащи продавачи. Що мислиш, че с теб идиотите ще свършат ?
Най-малкото, теоретично, може да те надживея.
Винаги ще има някой да тропа с крак, което не пречи купувачите да диктуват пазара, както е сега.

Що мислиш, че с теб идиотите ще свършат ?

О, не няма да свършат. След мен винаги идваш ТИ и идиотиите се задълбават.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Купувачите "диктуват" пазара... - приеми го като общо състояние на пазара.

ТОЧНО КАТО ТОВА не желая да го приема. И - за мен лично не е толкова важно - аз нито купувам, нито продавам. Важно е дотолкова, доколкото ПРИЕМАНЕТО и насаждането отвсякъде на такова твърдение пречи на нормалния пазар.

Защо ли? Ами защото такива юнаци като този с офертата 85 000 евра НЯМАШЕ да я направят, такава оферта, ако някъде преди това не бяха чели до побъркване, че ТЕ ще диктуват сделките. За стоящите отстрани това не е нищо. Голяма работа, пробвал - пробвал, олял се - олял се... в края на краищата, продавачът ще си държи на своята цена и толкоз.

Но не е съвсем така. Имала съм случаи, в които продавачът толкова много се възмущава от подобни оферти, че казва - ТОЯ ПОВЕЧЕ НЕ МИ ГО ВОДИ ИЗОБЩО.
Защото не всички продават от зор скапани панелки. Има много имоти, които наистина заслужават УВАЖЕНИЕ и в повечето случаи собствениците си държат на това уважение. И когато предложиш за тухлено жилище в пъпа на София цена като за панел в Младост 1 - няма как пазарът да е нормален. Поне като взаимоотношения купувач-продавач.

В края на краищата - що за чешит (за да не кажа нещо по-обидно) трябва да си, за да предложиш 85 000 и да се съгласиш на 100 000??

А това нямаше да се случи, ако някой някога не беше си наумил да приема КАТО ...(виж началото)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Купувачите "диктуват" пазара... - приеми го като общо състояние на пазара.

ТОЧНО КАТО ТОВА не желая да го приема.

Ако щеш приемай.

"Купувачите диктуват" се наложи като описание на пазара от брокери, анализатори, журналисти и т.н. - хората, които ни обясняват разни работи от телевизора.

Преди това същите ни обясняваха, че "Имотите никога няма да поевтинеят и са най-сигурната инвестиция".

Има уникални имоти, които би трябвало да държат цената си, да.
Но е факт, че като цяло цените падат и който има пари и желание за покупка се ослушва, избира и пазари.

Пак ти казавам - смесваш нещата.

Говориш за конкретен апартамент. Не за някакъв измислен, а такъв, който реално се продава. Преди 4 г. може и да е струвал 150 000, ама сега му искат 100 000. (Защо не 120 000?)
И като гледам няма навалица от клиенти - 100 000 са много пари, все пак!

Ами защото такива юнаци като този с офертата 85 000 евра НЯМАШЕ да я направят, такава оферта, ако някъде преди това не бяха чели до побъркване, че ТЕ ще диктуват сделките.

Може да е така, а може и да не е така - само предполагаш...
Не го защитавам или нещо такова - така е решил, така е тръгнал с предложението си.

"Купувачите диктуват" се наложи като описание на пазара от брокери, анализатори, журналисти и т.н. - хората, които ни обясняват разни работи от телевизора.

Да, тука казваш точно каквото и аз - че това са неща, ВТЪЛПЕНИ на широкия потребител на медийните манипулации. Понякога това, което пишат, е истина, понякога - платена манипулация, понякога - откровена глупост... а хората слушат и се зарибяват и с трите.

А случаят с конкретния апартамент е съвсем случайно "конкретен". Аз го взех като пример, за да коментирам правилото, и точно това правя. Може би сбърках, че го описах в една друга тема.

И не смесвам нещата. Защото не подлагам на коментар колко струва точно този апартамент и до колко продавачът трябва да смъкне. НЯМА КАК да искам от вас мнение за това, защото не сте виждали имота.

Моят въпрос беше - АКО купувачът си въобразява, че диктува пазара - за колко трябва да купи КОЙ ДА Е имот, който е с офертна цена 102 000, а той предложи 85 000. Бил той ТОЗИ или ДРУГ апартамент.

Как да го обясня, за да стане по-ясно на всички?

Ето, би ме задоволил отговор:

"Щом продавачът иска (102) ......., а купувачът предлага - (85) ......, ако сделката стане на (90) ........., значи купувачът НАИСТИНА диктува."

Или пък - "Щом продавачът иска (102) ......, а купувачът предлага (85) ......., ако сделката стане на (97)......, значи купувачът диктува само собствените си въображения..."

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Униkaлнaтa на 03.03.12 11:55.

Модераторе, специално цените са нещо толкова специфично, че сделка със сделка няма еднаква. Някой път има голЕми коментари, в порядъка на 10%, някой път има сваляне с 500Е, а друг път въобще няма коментар. Зависи е водещата думичка при определяне на цената.
Но пак твърдя, не можеш ти да имаш пари за двустаен, а да гледаш тристаен и да мислиш, че ще можеш да си го купиш. Може и да успееш, но шанса ти е 1 на 200 например, но не се предлагат на пазара толкова много имоти, които да ти харесат.
А колкото до Дружба... за твоя апартамент... пак зависи.. ако го направиш тристаен, т.е. хол с бокс и 2 самостоятелни стаи, ако е в отлично състояние и го продаваш обзаведен може и да му вземеш тези пари... всичко е толкова относително, че преди да си пробвал няма как да знаеш....

В отговор на:

---

А колкото до Дружба... за твоя апартамент... пак зависи.. ако го направиш тристаен, т.е. хол с бокс и 2 самостоятелни стаи, ако е в отлично състояние и го продаваш обзаведен може и да му вземеш тези пари... всичко е толкова относително, че преди да си пробвал няма как да знаеш....

---

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Виж сега има и друго, което колегите правят... Неодавна търсех имот за покупка... отиваме на оглед и клиентите го харесаха, но предложиха цена с около 2500Е по-ниска от обявената. Звъня на колежката и и казвам, а тя ми заяви, че цената е крайна и не подлежи на никакъв коментар. Аз бях същисана... според мен, брокера е длъжен да предаде офертата на собственика, а не той да решава дали има или няма коментар! Поне аз така правя, винаги!Макар, че пак има едно зависи, защото някои собственици се сърдят че им се обаждаме за такива цени, но аз не се впечатлявам от това.. и им звъня.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Както ти сама каза - всеки случай си е сам за себе си.

Възможно е собственикът наистина да е казал на колежката, че това му е последната цена и няма да коментира. Може дори да й е казал да не му се обажда за коментар. Може да е свалял много пъти в офертната цена и да е изнервен, и наистина това да му е пределът. Грешката в случая е, че колежката не го е написала в рекламата и не ти го е казала на огледа, още пред оглеждащите.

За тази цел аз винаги питам още на огледа.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да, но тук идва другия фактор. Ако собственикът го продава сам, това значи че ще получи този въпрос или по-точно тази оферта директно от купувачите... пък той да си решава вече. Така обаче като се продава чрез посредник и колежката като не иска да му се обади, това значи, че собственика няма да знае, че има реален клиент, който дава толкова. Според мен, каквато и оферта да има за даден имот, собственикът трябва да знае, отделен е въпроса дали ще се съгласи.
А пък и друго, така собственикът знае, че той определя цената на която ще се продаде имота, а не ние...