От доста отдавна в клуба се разпространява едно мнение. Няма да правя извадки и цитати, защото най-често тонът, с който е поднесено то, е доста нелицеприятен, затова ще се задоволя да предам смисъла. А именно – ПРИ НАСТОЯЩОТО МОРЕ ОТ ИНТЕРНЕТ ОБЯВИ – НЯМА НИКАКВА НУЖДА ОТ АГЕНЦИИ, ЗАТОВА ТЕ СА НА ДОИЗЖИВЯВАНЕ.

Е, съвсем не нарочно, а във връзка с едно мое търсене, си направих една аритметика, която ви представям.

Търсене – 3,4 - стаен, Център

Обяви на частни лица – 41 бр (приемам го за вярно, макар, че поне една трета са всъщност обяви на агенции, по някакви причини пуснати като частни)

Обяви на агенции – излизат 1000, но това е горната граница на сайта. Което означава, че има още, но по някакви признаци не са публикувани, защото надхвърлят цифрата 1000.

Да поразсъждаваме.

Да допуснем, че за всяка от частните обяви успоредно има по 4 (средно) обяви на агенции, които са „измародерствали”

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ще трябва да се спаднат процентите на апартаментите,
които не са 3-4 стайни. После процентите, които не са център.
После няколко обяви, които са пуснати в сайт за имоти, но
всъщност са за ремонти, компаньонки и други неща.
И ще останат реални 50-60 имота, които се предлагат
на все още нереални цени, и то поне на 10 места.
Те такъв ни пазара и с нета и без нета...

Опит е името, с което хората наричат грешките си. О.Уайлд

Понечих да си направя труда да проверя как е за цяла София това съотошение, но ударих на камък с това ограничение на 1000... на практика - офертите може да са 10000, но няма как да се разбере. Поне сега нямам време повече да чопля.

Във всеки случай, съвсем ясно е, че частните обяви в нета са почти пренебрежимо количество в сравнение с тези на АНИ. Което пък прави несъстоятелни ОНЕЗИ твърдения.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Искаш да кажеш, че ако АНИ спрат да заливат нета с обявите си,
ще настъпи някакъв срив на пазара?
О, да! Особено чувствително ще усетят този удар сайтовете, които
се хранят с платени обяви за имоти. Убеден съм, че ако спрат обявите
за имоти за няколко месеца, ще има и фалирали вестничета...

Опит е името, с което хората наричат грешките си. О.Уайлд

Според мен, собствениците на имоти в България, които евентуално биха искали да продадът винаги ще са повече от агенциите, които ще просъществуват в обозримо бъдеще.
Мисля, че директните продажби от собственици ще се увеличи след време, но няма да достигне висок процент, по висок обаче ще бъде процента на фалиралите агенции за недвижими имоти.Банките ще се вклиняват все по-здраво в продажбата на имоти и ще работят все по тясно с агенциите, което съответно ще видоизмени досегашния манталитет на работа при последните.
След десет години и особенно след тази кървава криза, банките ще са основните продавачи на имоти, а агенциите основно ще обслужват банките и ако недай се боже и България я стигне "дереджето " на тукашните правила и закони, ще стане егати тегобината, единственото хубаво ще бъде, че самата услуга посредничество ще се подобри, от това ще спечели клиента, а брокерите няма да са само "свързвачи" с продавача и купувача, ще имат повече отговорни и значими функции.
С други думи, България няма да остане без агенции за недвижими имоти и хората ще продължат да ползват посредници, само дето посредниците ще са много по-малко от сега, печалбите им ще се калкулират по различен начин, а самите посредници ще трябва много да учат и да знаят, ако искат да работят като такива.

Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Незнам при теб как е, но като получавам оферти по пощата, в повечето пъти собственика я праща на около 20 агенции и повече /гледам имейлите на, които я е пратил/ Е, направи сметка една оферта предлагана средно от 20 агенции, какво се получава. Някой път и аз се обърквам, различни цени, квадратури, етажи, а то пък един и същи апартамент.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Относно броя на посредниците - напълно съм съгласна, че БИ ТРЯБВАЛО да са по-малко.

Колкото до прогнозите като цяло... Не ми се струва реално да се правят каквито и да било прогнози за случващото се в България, защото все повече тя започва да зависи от световните тенденции. А светът се оказа далеч не толкова предвидим, колкото изглеждаше преди 6-7 години.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Това : " повечето пъти собственика я праща на около 20 агенции и повече /гледам имейлите на, които я е пратил/" доказва СЪЩО, че продавачите ЖЕЛАЯТ да работят с агенции, въпреки нечии твърдения.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Това, което казваш за света е така в много отношения, но ако просъществува ЕС след десет години, / за времето, за което хипотитично разсъждавам/ то тогава ще са ни "впрегнали" по всички параграфи и ще са ни наложели и последното законче дето е останало.

Така, че ако света не загине през 2012

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Самото това : "ако просъществува ЕС след десет години" показва нищожността на опитите за прогнози (не твои, а всякакви). Защото АКО не просъществува (което хич не е невъзможно) - това ще доведе до такъв хаос...много по-голям, отколкото преди да започна да се създава, въпросният ЕС.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """