|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | (покажи всички)
|
Тема
|
 Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
[re: Ha живo]
|
|
| Автор |
arrvv (стихия) |
| Публикувано | 12.04.11 00:12 |
|
|
Защо ли ти говоря, като знам, че няма да разбереш това, което искам да кажа...
Ок, така да бъде, поне опитах...
| |
|
Тема
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
[re: indepcon/s]
|
|
| Автор |
arrvv (стихия) |
| Публикувано | 12.04.11 00:27 |
|
|
Ти ме видя нали? Смяташ ли, че съм агресивна и смяташ ли че ще говоря така, ако нямам причина? Но както и да е.. не ми се говори повече по тази тема...
Само едно абсолютно отговорно мога да кажа.. не съм злопаметна и ако мода и На живо започнат нормален диалог, аз се включвам без проблем.. но забележи нормален...
| |
|
Тема
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
[re: arrvv]
|
|
| Автор |
Ha живo (§ 22) |
| Публикувано | 12.04.11 00:58 |
|
|
Само едно абсолютно отговорно мога да кажа.. не съм злопаметна и ако мода и На живо започнат нормален диалог, аз се включвам без проблем.. но забележи нормален...
Ами ако indepcon/s почне, ще се включиш ли? Щото тя . Ти защо отказа?
| |
|
Тема
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
[re: yниKaлнa]
|
|
| Автор |
indepcon/s (Take it easy!) |
| Публикувано | 12.04.11 01:13 |
|
|
Пък и със сигурност има доста хора, които предпочитат "мътната вода"...
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Аз поддържам на 100% мнението, че хаоса / нека се ограничим единствено в недвижимите имоти, че наче ще се разводним/ обслужва интереси на много високо ниво. Интереси и пари. Кой луд ще лобира за регламент при покупко - продажби на имоти, като този регламент ще му денесе само ограничения.
Пак в този порядък на мисли стигам до заключението, че в България това урегулиране на работата на професионалисти в продажбата на недвижими имоти, ще се появи тогава, когато пак трябва де обслужват нечии интереси и пари -та било то този път и на европейски инвистиционни фондове.
Законите и регламента ще дойдат от Европейският съюз и то в момент, когато това устройва Брюксел по някакъв начин.
................................................................................................................
Имам един въпрос - продавачът подписва ли също документа, който "подрежда" кандидатите за покупка в определен ред на изчакване, или това се случва само между брокера и купувачите? И какво става, ако имотът се продава от няколко агенции - всяка си има свой лист ли? Или чакащите на едната агенция се подреждат в списъка на първата, която е завела реален кандидат-купувач?
................................................................................................................
Не, продавачът не подписва никакъв документ,той просто се съобразява със закона.Тук рядко един имот се рекламира в повече от две агенции, а ако да, то те работят в синхон при подаването му.Внасям едно много важно уточнение. Когато си ми задала този въпрос си изходила от факта, че един имот / особенно ако е атрактивен по българските критерии и се рекламира от 5 агенции/ бързо ще се продаде и ти не можеш да упражниш контрол върху това.
Тук имотите не се продават бързо. Понякога една продажба може да трае и 10 години. Докъто трае продажбата, жилището се дава под наем - казват му "да наемеш жилище за закупуване " /koopwoning/. Самият наемател е уведомен затова още при наемането на жилището, ако му хареса , може и той да го купи.
Така, че вероятността да се наредите двама на опашка не е много голяма, освен ако не е нещо изключително атрактивно не толкова като цена, колкото като локация и качество.
Цените не скачат нагоре и надолу като в България / не знам как точно е сега /, защото има контрол и върху тях. В определени квартали и градове не може да се продава на по-висока или по-ниска от определаната цена.Така, че опашка за закупуване трудно би се заформила.Виж, в големите градове, така наречения Рандстат - Ротердам, Хага , Утрехт и Амстердам е по-динамично с продажбите на имоти, отколкото в по-малките им градове.Но пак не е като у нас, а то беше така защото имаше много купувачи концентрирани по едно и също време и се играеше с цените. Тек собственика е меко казано условен. Той имота си е на банката и при съответните ограничения в цените е ясно за колко би могъл за го продаде.
В Холандия / в Германия не е така /, когато искаш да закупиш жилище с ипотека/ тук е изключение някой да закупи жилище с пари на куп, камо ли кеш, че веднага го погват данъчните / нямаш процент самоучастие. Трябва ти единствено сигурен доход на месец.Въз основа на него си купуваш жилищито, което общо взето никога не изплащаш, но през годините спестяваш някакви пари / дълго за обяснение, защото в Холандия има 5 вида ипотеки /
Тук се плаща процент на брокер от 1-1.5 % само ако го наемеш да ти търси жилище по зададени от теб критерии.Ако обаче си вървиш по улицата и видиш къщата на своите мечти с две дръвчета лилави магнолии отпред /днес минах покрай една такава / да се продава, а ти ще видиш, защото отпред стои табелката на агенцията за недвижими имоти, отиваш в агенцията и си я купуваш.Тогава не плащаш комисион.
................................................................................................................
И информация - у нас не само стоп-капарото не е задължително (ами и яростно критикувано в този клуб), ами и Предварителния договор - също. Както ти цитирах моя случай - напълно възможно е двете страни да се разберат и да отиват направо на сделка. Като си поемат съответните рискове от това.
................................................................................................................
Това стоп-капаро датира от началото на 90-те и явно е било измислено в началото на брокерската ера, защото тогава купувачи бол - имоти малко.Най-вероятно и предварителния договор се е пръкнал вследствие на някаква подобна необходимост.
Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !
| |
|
Тема
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
[re: Ha живo]
|
|
| Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
| Публикувано | 12.04.11 07:28 |
|
|
Вчера попаднах на една фирма, за чийто собственик, управител и посредник пише занятие "музикант", но е посочена дейност "Посредничество на агенции за недвижими имоти".
България!
-------------------------------------------------------
Сам си правиш констатациите и сам си даваш отговора. Човек, и да иска - не може да намери по-точен отговор на такъв "факт"...
Съвършен - както винаги!
ПП - Сигурно визираш агенцията на брата Аргиров?
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
|
|
Ето доказателство с днешна дата за резултатите от липса на регламент.
Вчера, докато се мотаехме да отключваме мазета, един комшия се присетил за какво става дума и снощи си поговорил със собственика. Предложил по-изгодни условия. Резултат - сделка утре няма да има.
Та, драги купувачи - НЕ СЕ ПОДЛЪГВАЙТЕ по измамни "стиснахме си ръцете". ОСОБЕНО ако са ви направили коментар на цена - правете всичко възможно да бързате РАЗУМНО с капарирането.
Някой ще каже - ако продавачът е измамник - винаги може да увиснеш с едно капаро... да, така е, но ако НЕ Е измамник, а просто българин, за който стискане на ръка не означава абсолютно нищо, и ако НЯМА подписан предварителен договор, с който все пак се задължава, ако не си изпълни задълженията - да върне капарото в ДВОЕН размер - ИЗКУШЕНИЕТО да вземеш 5 000 евра повече, абсолютно без всякакви допълнителни последствия и ядове - е много голямо, за да предпочетеш стискането на ръката...
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
Тема
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
[re: Ha живo]
|
|
| Автор |
arrvv (стихия) |
| Публикувано | 12.04.11 12:29 |
|
|
На живо, писах го поне 4 пъти, но след като не си разбрал, ще го напиша 5-ти.
1. По тази тема е говорено.. говорено.. и невярвам да се каже нещо ново. Нелката може и да каже, но тук нещта не са се променили и само ще си говорим...
2. Видя какво стана, съгласих се с пост на авторката на темата, модератора ме изтри.. "Защото темата щяла да се оака"... е, а сега ми кажете какво да прави човек...
3. Мисля че в клуба могат да се разискват много по-важни теми от брокерите, написала съм ги преди 2-3 поста.
Брокерите, са брънка в продажбата на НИ, но не задължителна, а законовата база е задължителна, но тя трябва да се промени, мога да дам хиляди примери за недоумици, свързани с продажбата на имот.
Ако основната ви идея е да обсъждате брокерите, няма да се включа, но ако нормално обсъждаме проблемите свързани с пазара на НИ/в това число и АНИ/ съм готоваи мисля, че мога за много неща да предупредя хората...но пък тогава съм обвинявана, че се взимам на сериозно и съм последна инстанция... е я кажи как да се държи човек?
Абе, хора, пуснали сте 4 линка към моя отказ да коментирам темата на инде.../уф защо не си избереш по-лесен инк нейм / Какво ви става, какво толкова съм направила?
Редактирано от arrvv на 12.04.11 14:07.
| |
|
Тема
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
[re: yниKaлнa]
|
|
| Автор |
indepcon/s (Take it easy!) |
| Публикувано | 12.04.11 20:21 |
|
|
Вчера, докато се мотаехме да отключваме мазета, един комшия се присетил за какво става дума и снощи си поговорил със собственика. Предложил по-изгодни условия. Резултат - сделка утре няма да има.
====================================================
Трябвало е да отключиш мазето сутринта, най-много до обяд, защото повечето съседи са на работа, ако си го направила отвечер,тогава има повече "зяпачи" и са започнали да разпитват защо и как.
Спомням си, че една брокерка имаше цялотна стратегия относно времето за показване на имот, така че да избегне любопитни съседи и неприятни ситуации.
Чак към днешна дата "светвам", че жената си е имала основателни причини
Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !
| |
|
|
|
Е, то не зависеше само от мен... Трябваше да се съобразя с ключар и пр... А не съм и допускала, че в блока не се е разчуло отдавна за продажбата. И не беше евтин апартамента.
Въпросният купувач със сигурност следващият път ще вземе под внимание съветите на брокера си. Доколкото познавам продавача - АКО бяхме подписали ПД - нямаше да го даде на друг.
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
Тема
|
Re: Твърде евтино се измъкваш, Уни
[re: yниKaлнa]
|
|
| Автор |
Ha живo (§ 22) |
| Публикувано | 13.04.11 00:49 |
|
|
и ако НЯМА подписан предварителен договор, с който все пак се задължава, ако не си изпълни задълженията - да върне капарото в ДВОЕН размер - ИЗКУШЕНИЕТО да вземеш 5 000 евра повече, абсолютно без всякакви допълнителни последствия и ядове - е много голямо, за да предпочетеш стискането на ръката...
Драга ми апологетке на предварителните договори,
взимането на Н-евра "повече, абсолютно без всякакви допълнителни последствия и ядове съществува само в посредническото ти недоучило съзнание.
Имаш ли, повтарям - имаш ли (???) идея как точно се взимат, преди да пишеш "без всякакви допълнителни последствия и ядове"?
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | (покажи всички)
| 
|
|
