Не, пиле, не съм се разлютила на теб...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Стига де..., знаеш, че съм темпераметна, нищо лично нямам към теб, не ме карай да се чувствам виновна....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

В поста ти две неща ме спънаха.


"За мен е безпорен факт, че в обозримо бъдеще банките ще са основните продавачи на имоти, по една проста причина:така е цял свят, все някога ще ни стигне и нас."
Аз пък знам една малка, но много красива и много неутрална част от света

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ако имаш предвид Швейцария, там е същото като в Холандия.
Имотите, които не са с ипотеки са на т.н. Воон Корпорации, Германия малко бяга по периферията, но там пък с наемите е жестоко.

След втората Световна война Западна Европа е минала през същия бум,който беше в България преди две години.Мисля, испанците и португалците да бяха последните преди нас.

Иначе, там дето е Кондьо от Сливен, положението също е изцяло в ръцете на банките.

Нямам представа дали просрочените кредити в България са се увеличили, но ако да, то тогава няма да се учудя ако започнат да се оформят агенции към банките и да продават имоти.

Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И нима всеки човек не носи отговорност за действията или бездействията си?
Сега остава да се самоопределите БГ-брокерите като какви точно бихте си носили т.нар. "отговорност" при изпълнение на т.нар. си задължения - като ФЛ, ЮЛ или ДЛ?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да набутам куц имот? И как става това? Аз знам това което собственика ми казва, той е ПРОДАВАЧ и си знае всички ЗА и ПРОТИВ имота.


Ъъъ, извинявай, ама ти само на данните от собственика ли разчиташ? Преразказваш ги на купувача, така ли? Не проверяваш ли дали са верни?
Ами, ако е така, то защо направо продавача не ги каже тия неща на купувача, нещо ми се губи твоята функция.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Бих искала да те попитам нещо, защото виждам че си вещ по доста въпроси.

С риск да се поизложа, че вече почвам да позабравям, не мога да си спомня дали в България имаше закон по който може да те осъдят за невярна и подвеждаща информация, която си предоставил на клиента.

Давам пример:отварям сайта на произволно избрана агенция в Холандия и си харесвам къща. Решавам, че искам да направя оглед като това си решение съм взела въз основа на информацията, която съм прочела в сайта им.

Отивам на оглед, харесвам си имота, получавам от агента допълнителна информация, която ми е необходима и решавам да купувам.Точно преди продписването на предварителен договор изкача допълнителен детайл, за който аз не съм била осведомена навреме и който ми проваля закупуването. Моят агент носи отговорност пред закона за това, че ми е предоставил невярна или непълна информация относно харесания от мен имот. Осъждам си го като едното нищо за изгубено време, излишни разходи и морални щети, ако щеш.

В България маже ли некоретни брокери да бъдат подвеждани под отговорност при подобна ситуация или и в такива случаи виновен си остава собственика, който е "укрил" информацията, Службата по вписванията или все ще се намери кой друг да бъде виновен.

Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Воон Корпорации" дето при тях "...пък с наемите е жестоко...."

Дали имаш предвид инвеститорски корпорации неизползвали ник'ви общински (И държавнни) субсидии задължаващи ги в последствия на регулиран наем?
=====================================================

И още нещо относно написаното от теб в дръг пост: "...След десет години и особенно след тази кървава криза, банките ще са основните продавачи на имоти, а агенциите основно ще обслужват банките..."

Четящите да ме коригират ако греша, но струва ми се една стока се продава от собственика, пряко, или индиректно чрез посредници (брокери). А ипотекиран в банка НИ все пак е собственост на притежателя му, със закачен дълг (ипотека) към банка. Друг е въпроса ако банката, след съдебен процес, стане собственик на имота.

Банките могат (ако регулаторите им позволят) да приложат кратно по стриктни правила относно обслужването на ипотеките, да бъдат по безкомпромисни, и в следствие да се превърнат в по голЕми собственици на имоти. Не че пророкувам, ама освен инфентинзимално малко малцинство потенциални купувачи в кеш, май никой не е заинтересуван в подобно развитие. Специално банките, дали кредити срещу нЕква оценка на ипотекиран имот.

Ипотекирания имот е актив на банката, според оценката му. Бъдещите вноски+лихви са също актив, кредита е пасив. При масово обезценяване на имотите активите на банките (в тази област) се стопяват, а бъдещите вноски изчезват от балансите им. Е КОЙ банкер ще си стреля с топ по крака за да утепе няколко въшки?

THESE ARE MY PRINCIPLES. AND IF YOU DON'T LIKE THEM, I HAVE OTHERS.

"Моят агент носи отговорност пред закона за това, че ми е предоставил невярна или непълна информация относно харесания от мен имот. Осъждам си го като едното нищо за изгубено време, излишни разходи и морални щети, ако щеш."

Би ли покдкрепила с примери и факти, ако обичаш? При възможност - не в стил ЕЖК.

Благодаря.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Eто ти. Има линкче и на английски, ако въобще го говориш или четеш.
Права, отговорности, задължения, закони, съсловен етичен кодекс. Това е организацията в която членуват 70% от брокерските агенци.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите