Бях неприятно изненадана от една пошла картинка на наговорили се брокер и продавач за разиграване на сценката - изкуствено завишена цена от страна на брокера пред купувача и при огледа - леко шокираща цена на долу от страна на продавача. Следващата стъпка беше гримаса на изненада от страна на брокера в присъствието само на купувача относно цената и накрая - поантата, случайно дочут разговор от купувача между двамата Хитър Петровци, в който се кефят на блестящия сценарий и на глупавата жива кесийка пари.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Ищap_ на 23.06.10 21:19.

огледай пак темата на Пилат(ката).
Как да укрием данъци - там не съветваш ли и ти?

Мда. Ама купувача като е куша лейка ще го е*ът.

Най-обикновена прозаична история, уви.
Неприятно си изненадана, щото ти е за първи път. Ако походиш повечко по огледи ще се нагледаш на броктьорско майсторство и "висш" пилотаж, съответно ще обръгнеш и само ще те пуши на смях.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Така описано наистина изглежда пошло и грозно. В дълбочината си обаче е реално. Нима всеки продавач не слага по-висока офертна цена на имота си, за да има място за "пазарлък"? А за това не са ли виновни всъщност купувачите, защото тръгват на "пазар" на недвижим имот със задължителната нагласа, че цената непременно трябва да бъде коментирана, като че ли се намират на Капалъ-Чарши? Особено в този момент на криза? Ами - като искате коментар-ще си го получите. Само че - актьорски. Що се отнася до брокера-ако той е представител на продавача-нали целта му е да защити интересите на клиента си? Не е ли в интерес на продавача брокерът му да измисли тактика, която в крайна сметка да доведе до исканата от клиента му цена?
Не, че ако съм на мястото на купувача, щеше да ми е приятно да чуя сценката. Но в края на краищата - нали и вълкът е сит, и агнето цяло? И продавачът си е постигнал цената-и купувачът. Купувачът бил излъган-защо? Ако му бяха представили исканата от продавача цена като офертна-нямаше ли той веднага да пожелае още смъкване?

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Мда. Ама купувача като е куха лейка ще го е*ът.
Мда. Ама продавача като е куха лейка ще го е*ът.

Кво излиза? Само брокера му се разминава секса

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

То остана и купувачът да се е хванал

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Мен леко ме подразни друга история. Гледаме в имот.бг едно апартаментче и решаваме да го видим. Обаждаме се и готово - уреден оглед. Отиваме на огледа и още в началото брокерката казва: "Има сериозни купувачи, трябва да решавате бързо" - едва ли не веднага. Влизаме в апартамента, които горе-долу отговаряше на описанието и снимките в интернет, но се оказа, че всъщност не се продава с мебелите, както първоначално беше казано.
След като излязохме, брокерката отново подчерта, че има сериозен интерес, поне 3-4 семейства искали жилището. Разбрахме, че офертната цена може да бъде дороваряна, което обаче не става току така. Трябва първо да оставим известна сума в агенцията и да кажем каква цена искаме да постигнем. Тогава те ще преговарят с продавача. Но въпросът ми е, как да поискам това жилище, като не знам точната му цена (ще я договорят ли, няма ли...)

ПП Друго, което не одобрявам е, че в сайтовете на снимките апартаментите изглеждат по един начин, а се оказва, че действителността е различна. Защо луксозен ремонт се разбира нова дограма и тапети, а продава се с обзавеждането - една кухня?

Щото има много брокери, които си мислят, че могат да заблудят клиента, и веднъж дошъл, може да се навие по-лесно на манипулаци етц. Но реално не осъзнават, че така губят както тяхното, така и времето на клиента, а го губят и изцяло като клиент. Брокер, който те навива, притиска и едва ли не заплашва да купуваш направо го отсфирвай и гледай да нямаш нищо общо с него.

Това сега ли се случва?! ...............

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Напълно прав си!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съгласен съм тук.
Ако е постигната сделка - значи е достигната цена, удобна и за двете страни. Купувачът е получил имота, а продавачът - парите си. Брокерът си е получил заслужена комисионна. (за секса ще трябва да се потруди още)
Ако някой му вика театър - значи получавате и доза култура безплатно!
Не направиха ли цели филми и сериали да рекламират прахове, превръзки и какво ли не още? Не ни ли заливат постоянно с отстъпки, прИмоции, безплатни бонуси и... Защо пазарът на имоти да е по-скучен?

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

Това се случи преди не повече от месец.
Нали съм решила да увеличавам жилищните площи

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от green_crocodile на 24.06.10 13:33.

От векове клиента (купувача) винаги е водещата фигура в какъвто и да е пазар. Проблема е че голяма част от купувачите са овце, и оказват негативно влияние на пазара, от което страдат и другите купувачи. Не е луд този, който яде баницата а този, който му я дава. Е при НИ нещата не са толкова прости, като включим и брокерите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Донякъде си права. Но аз не гледам всички обзаведени апартаменти, а тези, които са с направен току що ремонт и обзаведени, за да бъдат продадени. Затова се ядосвам, че ми губят времето с разни дупки. Мога примерно да гледам и необзаведени, но смятам, че цената трябва да е доста по-ниска (което обаче явно не е така).
Причината, че гледам панелки, а не ново строителство е, че строителите все още държат нереално високи цени, обявената квадратура е с идеални части и тераси (продават ти 100 кв., а живееш на 50 примерно), а и освен цената на апартамента, трябва да вложиш още поне 10 000 - 15 000 лв. (че може и повече) за ремонт и обзавеждане. Тогава вече себестойността на имота скача доста.
Когато строителите намалят цените до разумните 300-350 евро

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Мне, не мисля, че съм права, мисля че съм прав

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от moreol на 24.06.10 15:24.

Извинявай

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ха сега де: хем по 280 евро себестойност на строителството, хем за къщичка в Бояна трябва да сме милионери. Не стигат ли 28 000 евро за 100 кв.м. къщичка?
Или нещо в сметката за себестойността сме пропуснали?

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

И моето положение е такова, даже е по-зле, защото ти търсиш да разширяваш жилищната си площ, а аз си търся жилищна площ

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Е ти като си вкараш, басейнче, тревни площи, външно и вътрешно джакузи, фонтанче или водопадче, 3-4 гаража за бентли, лаборгини етц. 4 етажна къща с големи тереси, тенис корт етц. Към милионче отива

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

........ без да искам спретнах такава прИмоция, че свят ми се зави

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ако тръгна да строя най-вероятно няма да мога да падна до тази сума на квадрат, защото няма да имам ДМА, чиято амортизация се разпределя в произведените сгради през целия им полезен живот, а ще трябва да наемам такива. Строежът на къща е по-скъп от този на блок. Освен това в Бояна земята е скъпа. А и защо сравняваме Бояна с Люлин?
А да не говорим, че строителните фирми надуват разчетите си по себестойност като включват вътре какви ли не разходи. По принцип разходите за администрация и финансовите разходи не трябва да се включват в калкулациите, но мислите ли, че го спазват?!? Изобщо не е прозрачно ценообразуването. То се ръководи от пазарните цени (в което няма лошо), които години наред се надуваха изкуствено от спекулативния балон (това вече не е добре). И защо се смята, че строителите трябва да печелят по 100-200-300% чиста печалба. За нормален бизнес 20-30% е достатъчна. Ходенето по разни почивки на острови и карането на джипове не е част от бизнеса (обаче лакомията е голяма).
Но....да не задълбаваме в темата, всеки си има мнение.
Извинявам се, ако съм Ви обидила с моето мнение.

Нищо пошло или грозно няма в пазарлъка и хватките и чалъмите, които се прилагат при преговори според мен. Напълно нормална ситуация, ако мине номера - добре, ако не - ще пробваме по друг начин. Свиквай...

Твоята брокерка какво ти каза? Или брокерът на продавача защитава усърдно и твоите интереси?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от dated на 24.06.10 17:44.

Хей, кроки, никой не иска да те обиди! Темата е интересна, мнения различни...

По принцип разходите за администрация и финансовите разходи не трябва да се включват в калкулациите, но мислите ли, че го спазват?!?
Според мен е логично всички разходи да се включват. Заплатата на счетито, лихвите по кредитите, отпуски и болнични, работно облекло и застраховки - няма откъде да дойдат други приходи. Естествено и теренът трябва да се включи (било то Люлин или Бояна).
Щом искаме да купим готово жилище (не на зелено) - значи предприемачът трябва да финансира строежа - с кредит или собствени средства (вместо да ги държи на депозит).
Накрая всички тия разходи се пишат на гъ..рба на клиента.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А за това не са ли виновни всъщност купувачите, защото тръгват на "пазар" на недвижим имот със задължителната нагласа, че цената непременно трябва да бъде коментирана, като че ли се намират на Капалъ-Чарши?

Викаш - да не се излагаме, ами като цивилизовани бели хора да развързваме кесията още щом продавачът каже колко иска...

Ако му бяха представили исканата от продавача цена като офертна-нямаше ли той веднага да пожелае още смъкване?

А, де!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от dated на 24.06.10 17:43.

...защото в себестойността се включват преки и общопроизводствени разходи, а административните и финансовите не са такива. Те за са сметка на печалбата. Също се включват в цената, но не и в себестойността. Това е.

А колкото до държането на депозит - ами нека си ги държи строителя, някой да го кара да строи?!? С вземането на това решение се поема риска от този бизнес. Заради този риск и печалбите трябва да са 20-30%, а не като лихви по депозити 4-8%. Да искаш 100% и повече печалба си е чиста спекулация. За съжаление няма въведен контрол за това (и колкото и да отричат, строителите си имат картелни споразумения за цените). Ако има умни от стоителните предприемачи, ще свалят цените още сега (малко по-ниско от пазарните цени в момента), защото иначе ще продават още на по-ниски цени.

ПП: Ясно е, че Вие сте или строител или сте свързан по някакъв начин с това.

А аз си помислих, че си пуснала на мъжа си

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Никой не си обидила, даже си доста над нивото на любезност в клуба

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И в този случай, както в много други житейски ситуации, зависи от хората. Има някои, които просто не обичат да се пазарят. Независимо за какво. Не можем да се сърдим на никого за това. Никой продавач не е длъжен да сваля обявената от него цена. Така се правело - е, не е задължително.

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не са купувачите. Напротив даже. Мога да обясня схемата на имотния балон и как продавачите правеха огромни печалби спекулирайки, но мисля, че всеки може да се сети как се случиха нещата.
За съжаление от това последва кризата, която не е само локално, а глобално явление. Дори мога да кажа, че всичко тръгна от САЩ, като обхвана почти целия свят. При нас тепърва ще се усетят нещата.

Не са само те да, но ако имаха акъл, нямаше да се случи това...естествено искам невъзможни неща

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Също се включват в цената, но не и в себестойността.

Някой в магазина да е питал за себестойността на хляба или бирата (ех, да можех бирата поне по себестойност да си купувам)? А колко е себестойността на 1 минута разговор по мобилен телефон? На кого му пука, когато всички плащаме цената.

Ясно е, че Вие сте или строител или сте свързан по някакъв начин с това.

Проектант съм, което ме прави свързан с онова. Всъщност, и аз съм на строителите в перо "загуби"...

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

"На кого му пука, когато всички плащаме цената. "
При определени нива се нарича свръхпечалба. При други - подлежи и на регулации.

А за това не са ли виновни всъщност купувачите, защото тръгват на "пазар" на недвижим имот със задължителната нагласа, че цената непременно трябва да бъде коментирана, като че ли се намират на Капалъ-Чарши? Особено в този момент на криза?

А защо си мислиш, че една цена не може / не трябва да бъде коментирана??

Ако смяташ, че винаги се приема първата ти подхвърлена цена и не се договарят цени и условия по договори, значи имаш много изкривена представа за бизнеса като цяло

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Доста по-сложно е отколкото изглежда на пръв поглед.

Според теб пазарлъкът е атракцията на едно определено място - Капалъ Чарши - а в нормалните магазини (в Турция, а и навсякъде) не съществува? Е, не те ли дразни самият факт, че цял един пазар на недвижими имоти в цяла една държава се приравнява на атракция на уличен пазар? Не е ли леко извратена идеята, че жилището, което наистина ти харесва, може да отиде в ръцете на някой друг, само защото в душичката му е заложен ориенталският уличен "атрактивен" манталитет, а ти си тъп цивилизован субект, който обича да пазарува от нормални магазини и предпочита да не се дърля унизително с продавача за 500 евро?Нямаше ли да е по-интелигентно да може да отвориш интернет или вестника и веднага да ти се избистри картината - какви имоти можеш да купиш в даден момент за парите, които си си определил, а не вместо това да търчиш като кон от врата на врата по огледи на жилища в диапазон 100 до 20 000 евра над твоите възможности,с надежда да придумаш някой продавач да се смили над теб? И не е ли истина това, че именно склонноста към пазарлъци, прерастваща напоследък в "задължителност", е причината да се разиграват унизителни картинки и да се пишат грозни сценарии като този, описан в темата?

Цени по договори се договарят със сигурност. Но то е друго. Касае междудържавни или междуфирмени взаимоотношения и там се договарят далеч не само цифрите на цените, а и куп още условия, съпътстващи дадено ценообразуване. С право ти нарече това "бизнес". Той се практикува от бизнесмени, обучавани да правят точно това. А покупката на жилище често се налага на хора, нямащи общо с бизнеса-нито като професия, нито като манталитет. Те не са по-долна категория хора, повярвай ми, нищо, че в днешно време думите "бизнес" и "бизнесмен" са магически. И заслужават, обикновените хора, небизнесмените, коректност. Нека не се заблуждаваме, че една и съща къща днес може да струва 70 000, а утре - 50 000 евро - съвсем същата къща, и да не ни е ясно, че това си е чиста спекула. Хитърпетровщина. Ако мине. Ако се намери някой балък да се върже.

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от CиcиO9 на 26.06.10 08:31.

но изглежда трябва да се поограмотиш.
" Нека не се заблуждаваме, че една и съща къща днес може да струва 70 000, а утре - 50 000 евро - съвсем същата къща, и да не ни е ясно, че това си е чиста спекула. Хитърпетровщина. Ако мине. Ако се намери някой балък да се върже. "

Прекрасно описа процесите в последните 7+ години. Къща която струва 50 000 се продаваше на 70 000 на балъците.

"Нямаше ли да е по-интелигентно да може да отвориш интернет или вестника и веднага да ти се избистри картината - какви имоти можеш да купиш в даден момент за парите, които си си определил, а не вместо това да търчиш като кон от врата на врата по огледи на жилища в диапазон 100 до 20 000 евра над твоите възможности,с надежда да придумаш някой продавач да се смили над теб? "

Не, би било просто глупаво. Продавачите не са в позиция да се смиляват, ако не разбират че представите им за цените и реалността се разминават - се получава плитък пазар (като сегашния). Няма никакъв смисъл да се купува каквото и да е на раздути цени

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да това е бизнес, и ролята на брокера е точко таква, да придвижва сделките на този бизнес, друг е въпроса, че много голяма част от брокерите си нямат и идея как става това и се осланят на собствения си "нюх".

ролята на брокера е точко таква, да придвижва сделките на този бизнес

Абсолютно си прав - точно това е ролята на брокера!


Но...
Брокерите бягат от тая роля и имат два модела на поведение, според ситуацията:
1. Ако ги питаш защо взимат такъв безумно висок комисион - защото те оферирали, търчали по огледи, набавяли документи, посредничели, консултирали, съдействали на клиента до изповядване на нотариалната сделка.
2. Ако им потърсиш отговорност, че заради тяхното консултиране и посредничество някой клиент е загубил ХХХХ пари, изведнъж обръщат плочата - те само приемали заявки, пускали обяви и водели клиентите на огледи. Не били страна по сделката и не знаят нищо повече. Жалка картинка.

Така ще е докато нямат регламент - задължителен ценз, професионално обучение (не вътрешнофирмено), съсловна организация, отговорности и тн.

Така ще е докато нямат регламент - задължителен ценз, професионално обучение (не вътрешнофирмено), съсловна организация, отговорности и тн.

Пази боже от съсловни организации!.. Кухи бюрократични структури, издържащи се от членски внос. В бурята от създаване на всевъзможните камари изплува мръсната пяна от неспособни да упражняват професията си - и като такива (по закона на Мърфи) - заемат ръководните постове..
И докопали се до заветния печат - раздават "правоспособности". От получаването на една такава хартийка всеки става толкова по-способен, колкото по-малко грешни са ставали с купуването на индулгенциите от великата инквизиция.

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

отговорности и тн.
--------------------------
Пусни една тема с отговорностите на брокера.. за какво и как трябва да отговарят и пред кого...това ще е интересно...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ако си имат регламент, след всяка простотия (разбирай - нарушение или престъпление) направена от брокер, въпросният ще изхвърча от организацията. После - следващият и така... И накрая останалите ще вземат, че ще работят като хората.

Говоря за регламент с ясни отговорности, дето при всяка жалба, подкрепена със съответните документи, поне от един брокер да хвърчи перушина. Па ако ще и да си е добил "правоспособността" по втория начин.

Щото сега всеки брокер добива правоспособност само срещу 7 лева за визитки.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Ha живo на 27.06.10 00:56.

Кажи ти първо какви отговорности има БГ брокер по НИ, пък аз ще те допълня.

Пусни нова тема... какви трябва да са отговорностите на брокера.. и аз ще те допълня..
Но моля те.. нека да няма дразги и лични нападки...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Дисциплинарна, гражданска/професионална, имуществена...
Тоже и наказателна.

Коя от тях имате сега???

Мисля че на запад има такава специалност в университетите, тук не знам, но мисля, че няма или е разводнена. Иначе в цял свят брокерите са така. Което е нож с 2 устиета, защото, дет се вика не му трябва на човек више да се занимава с това, което му иде от ръки, лошо става когато се навъдят тарикатите. Но това не важи специално за тази професия, а за 99%. И при моята професия доста хора се пробват, но най-често тарикатите не успяват, пък на тези които им се отдава, няма лошо.

Относно съсловните организации. Това съвпада ли с понятието общност-community? Ако е така, защо да е лошо нещо? То не е задължително едно комюнити да има шефове, такси, вноски и т.н.

Споко бе, щом погнаха фризьорските салони, които предлагат естетични услуги значи всичко ще погнат

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Те тия в салоните минават през Занаятчийската камара и си имат кетапи.
Кой няма - да го таковат. Така е по регламент.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Ha живo на 27.06.10 01:46.

За много хора това е наистина бизнес, но за други е просто необходима покупка.- като кола или вила - и според мен е неправилно да бъдат наказвани - фигуративно казано- само защото не им е присъщ ориенталският манталитет. Пък и мислех, че брокер не се наема за да попълва празнините на клиента си в майсторлъците на пазарлъка, а за съвсем други неща.

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

За съжаление трябва да ти обърна внимание да четеш по-старателно това, на което отговаряш. Щом го публикуваш като отговор. Нищо от това, което си написал, не дава отговори на моето мнение. Това са си просто твои разсъждения по темата, някои-правилни, някои-не чак толкова, но в никакъв случай не касаят написаното от мен, освен съвсем бегло. Относно ограмотяването - наистина човек се ограмотява докато е жив, но не ми се вярва да смяташ, че точно ти самият може да ме ограмотиш в нещо, имайки предвид твоите мнения, които съм чела бегло в този клуб .

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от CиcиO9 на 27.06.10 09:54.

Не си прави труда, ще останеш неразбрана и/или наругана.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

но съм цитирал, чел и коментирал - вместо общите приказки в твоето мнение тук.
Реалността потвърждава че съм прав, ти може да си четеш и дуднеш на воля

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Иначе в цял свят брокерите са така."

Къде си го виждал ти че е така, аз пък съм видял в Немечко обратното

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Пък и мислех, че брокер не се наема за да попълва празнините на клиента си в майсторлъците на пазарлъка, а за съвсем други неща."
Сигурно понеже клиента има едни излишни 3% за даване?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

От 6 клас съм се ориентирал към тази сфера, не мисля че от вчера за днес съм решил, но както ида е...

които видях тук. Щото чета без да се обаждам ама сега но мо'ем се страпим:

"...Разбрахме, че офертната цена може да бъде дороваряна, което обаче не става току така. Трябва първо да оставим известна сума в агенцията и да кажем каква цена искаме да постигнем. Тогава те ще преговарят с продавача...."

Това еднократен куриоз ли е или срещаща се практика? Как се третира тази сума ако няма сделка накрая: Безлихвен заем, дарение..."данък будала"?

И още нещо - доколко е прието да се продава апартамент с мебелите/т.н. бяла техника (печка/пералня/хладилник)?

THESE ARE MY PRINCIPLES. AND IF YOU DON'T LIKE THEM, I HAVE OTHERS.

Тезата, която защитаваш ми се струва много крайна.

Защо във всичките си мнения говориш за ориенталският уличен "атрактивен" манталитет?
Договаряне, пазарлък или както искаш му кажи си е нещо съвсем нормално по цял свят, не само в Ориента...

И постоянно пишеш, че някой, който не умее да се договаря бил наказан. Кой е наказан - продавачът, който е получил по-малко пари или купувачът, който е платил повече? И най-вече - от кого е наказан?
Аз не мога да се пазаря, но не се чувствам "наказан" от някого...

Казваш Нямаше ли да е по-интелигентно да може да отвориш интернет или вестника и веднага да ти се избистри картината.
Може да е така в КНДР, но няма как да стане при нас, струва ми се...

И какво значи ...да търчиш като кон от врата на врата по огледи на жилища в диапазон 100 до 20 000 евра над твоите възможности,с надежда да придумаш някой продавач да се смили над теб?
Защо да е лошо да огледаш и да смъкнеш цената, след като е очевидно, че цените на НИ падат?

придумаш някой продавач да се смили над теб? - не мисля, че някой очаква да намери продавач, който да се "смили", особено при текущото положение на пазара. Продавачите не са в изгодна позиция, че да се "смиляват". А когато диктуваха нещата пак не се "смиляваха"...

И не е ли истина това, че именно склонноста към пазарлъци, прерастваща напоследък в "задължителност", е причината да се разиграват унизителни картинки и да се пишат грозни сценарии като този, описан в темата?

Нищо унизително или пошло не намирам в опита на продавачът да продаде имота си по-скъпо. Както и в това купувачът да се опита да намали цената.

Както писах и преди - интересно ми е дали споменатият брокер на продавача ще вземе комисиона и от купувачката за предоставената и услуга...

А здравейте, напочивах се малко и се върнах, гледам - две нови теми - живна клуба напоследък

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

От арвито чаках коментар, не от теб.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

хитро и тънко измъкване.. както винаги..
Аз чакам от теб коментар.. какви и към кого са отговорностите на брокера..

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Кой да предположи, че за всяко нещо се консултираш с някой и чакаш защита. Разчитах на личното ти мнение.

Кажи сега - кои отговорности от тия горе носи в настоящето БГ брокер. Твоето мнение искам.

ПП
Сиймур да не се обажда, моля.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Ha живo на 27.06.10 17:36.

Сеймор, отдавна съм разбрала, че хората които пишат тук /визирам На живо/ не са такива, каквито се предстатвят. Човек, който няма смелост да каже какво работи.. или се срамува от работата си... или просто се представя за такъв какъвто не е....
Аз си спомням още Дидактична.. незнайно защо На живо твърди, че пишел от нейния ник.. и незнайно защо пишеше в ж.р.
Но както и да е .. решила съм да няма повече лични войни... Хората, които четат тук и имат поне малко познания за имоти и право, сами правят изводи..

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не съм учудвам, че само ти не си разбрала какво работя, колко разбирам от имоти и право, коя е Дидактична и най-вече, що е то спам, лични нападки и предупреждение от модератор.

ПП
Темата е много добра и това ще е единственият ми отговор извън нея. Ти и сейми си продължавайте да тролите.

Кой да предположи, че за всяко нещо се консултираш с някой и чакаш защита.
---------------------------------------------------------
Консултациите се правят, на определени места с определени хора, които знаят и застават зад казаното... Ако визираш теб...аз не помня ти да си давал някога консултация на когото и да е...питането не е консултация.. защото на човек, който не се знае въобще какъв е.. няма и как да му се вярва... ако искаш мога да пусна тук.. въпросите ми.. и отговорите ти...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не съм учудвам, че само ти не си разбрала какво работя,
---------------------
Обещавам че ще пусна оф тема.. в която ще попитам.. дали някой знае какво работи На живо.. и ако има и 2 човека, който да знаят, обещавам, че ще ти се извиня...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не такава консултация бе арви. Говоря за това, че чакаш сеймур, разбрал-недоразбрал, да излее мъдростите си и почваш да подлайваш и ти до крачола му.

Изцяло в контекста на темата те питам на прост човешки език - усещаш ли чувство за отговорност в работата си, вярваш ли, че когато някой клиент изгори с пари заради твоя грешка, ще понесеш и ти последствията? Или считаш, че всичко се крепи на доблестта на брокера?
Не те питам за твоята практика, не я навирай всеки път, кажи как виждаш принципно нещата?

Толкова ли сложно нещо питам?!

Говоря за това, че чакаш сеймур, разбрал-недоразбрал, да излее мъдростите си и почваш да подлайваш и ти до крачола му.
-------------------------------
На живо, явно много лошо мнение имаш за мен, щом твърдиш, че чакам някой да ми помогне и т.н. Със Сеймор, единственият ми контакт е тук във форума.. а ти да видя някъде молба за помощ...
Кажи ми, за да ти кажа... как клиента може да загуби пари заради мен... защото действително това не ми се е случвало.. и не мога да си представя как това може да стане..
Само едно мога да ти кажа.. брокера е в пряка зависимост от клиентите... когато той не е отговорен към тях... просто загива като брокер...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Кажи ми, за да ти кажа... как клиента може да загуби пари заради мен...

Ако и това не си разбрала досега язък че четеш от толкова време тук. Не мисля да повтаряме стари теми. Спомни си например за изгарянето на мода с 500 евро заради брокер. Примерно. И специално ти потретям, че не става дума за теб и твоята практика.



просто загива като брокер...

За един ще загине, друг клиент ще дойде.
Тоя брокер от началото на темата, че и за другите случаи, мислиш ли че ще "загинат"? Ми не, клиенти нароил Господ, способи да ги изнудват също.




Знам, че пак няма да отговориш нищо.

Спомни си например за изгарянето на мода с 500 евро заради брокер.
-----------------------------------------------
А така... мода е изгорял заради брокер, така ли?
И защо заради брокер... защото брокера му казал.. има и друг клиент...?
Ние затова проблема сме го решили така... стоп капаро за три дни.. в размер от 200-300Е и то в АНИ... ако нещо стане, нередовни документи или т.н... тези пари се връщат.. но ако клиента се откаже да купува по негови си причини.. той губи парите...
Ми не, клиенти нароил Господ, способи да ги изнудват също.
Грешиш... по принцип клиенти има.. но купувачи...непознати почти няма.. всички сделки са на база стари клиенти.. познати на стари клиенти... и т.н. Сега направи сметка дългогодишна работа... и оттам броя на познатите, от сделките..
За да работи някой само с теб.. се изискват препоръки...иначе ти би ли се доверил на случаен брокер.. или случаен адвокат.. или лекар.... няма нали?
На живо, аз не отговарям за действията на колегите, хиляди пъти съм го казвала, че харесвам много от техните похвати иприоми да придърпат клиент... но затова АНИ-та бол, клиента има право на избор...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Кви стари клиенти бре? Баба Пека от с. Уйново, сина и Цоко и внучето-студентин "на Софията" кви стари клиенти са?

Те ти го и примера на мода:

Оглед на къща c брокерка .
Разиграва се следната сценка :
Ей сега едни искаха да я купят, ама нямаха пари за стоп капаро.
Вадим като баровец 1000 е.
После се оказва :
-Къщата не била къща а вила
-Незаконен дувар
-Част от постройката построена полулегално и неозаконена
-Няма вода лятото в района
-Около къщата прекрасен дувар, но във вилна зона плътен дувар не се разрешава
-Имота няма изрядни документи
-Имота е с незаконен водопровод от съседната къща

В разписката за стоп-капаро е записано, че ако на еди-коя си дата не сключа предварителен договор губя стоп-капарото
В резултат на това губя 500 е, защото толкова прецени собственика да ми върне.
Изхода беше 500 е назд или да се съдиме по условията на фръчащото листе носещо гордо наименование "стоп-капаро"

Вадим като баровец 1000 е
----------------------------
Виж сега, който иска да е баровец.. няма да се оплаква.. модератора е интелигентен човек.. пък я виж какви глупости прави...
Пари се оставят, след като тези неща са изяснени.. и ти наистина искаш да купиш имота...
Виж, когато искаш да намериш недостатъци на даден имот..това винаги може да стане... но мен пак нещо не ми е ясно... къде е дал парите.. в офиса на колегите ли/защото там е трябвало да му предоставят документи за собственост и той е щял да види, че това е вила..и че има записана по-малка площ/ или на самият оглед...
Кви стари клиенти бре? Баба Пека от с. Уйново, сина и Цоко и внучето-студентин "на Софията" кви стари клиенти са?
Баба Пена не я познавам, но баба Вили от София ми е стар клиент с доста сделки.. пример /забележи само от един човек/: продадохме етаж от къща в център, купихме апартамент, почти всяка година даваме с нея едно помещение под наем, отделно с дъщеря и купихме апартамен, отделно тя ми изпрати една клиентка, с която също купихме апартамент.. та.. какво се получи с една жена 6 сделки.. до сега...а ще има и още.. защото сега идва ред на внука и за апратамент... Тази жена такова доверие ми има, че въобще не чете договорите, за което винаги се караме с нея, защото това се превръща в лош навик..
Втори клиент.. продадохме купихме, доведе още 4 клиенти...
Това е най-голямата реклама за една АНИ.. когато клиента остане доволен...и ти доведе други клиенти... другото е бля бля...
Виж, На живо, няма как да ме разбереш, защото си много далеч от работата на една АНИ, ти си сложил черните очила и от единични случай с некоректни колеги, си вадиш изводи и нападаш всички останали... затова са ни дразгите с теб.. защото ти обобщаваш за всички АНИ или брокери...
ПП забравих да ПОЗДРАВЯ ВСИЧКИ БЪЛГАРИ С ПОБЕДАТА още съм под влияние на волейбола...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от apви на 27.06.10 22:03.

Пари се оставят, след като тези неща са изяснени.. и ти наистина искаш да купиш имота...
Виж, когато искаш да намериш недостатъци на даден имот..това винаги може да стане... но мен пак нещо не ми е ясно... къде е дал парите.. в офиса на колегите ли/защото там е трябвало да му предоставят документи за собственост и той е щял да види, че това е вила..и че има записана по-малка площ/ или на самият оглед...

Ъъ, не разбрах:
1. Каква тогава е работата на брокера, щом от документи за собственост и той е щял да види? Вие що го водите на оглед на имот с непроверени документи? Той търси едно, вие го водите на друго, човека се доверява на "професионализма" ви - казал е какво иска и очаква на това да го заведете. Следиш ли ми мисълта...? Що представяте имот за това, което не е?
2. Носите ли отговорност някаква в тоя случай и каква? Според теб.

Или викаш - решението за стоп-капаро си е на клиента и брокерът няма нищо общо?



Ти имаш ли специалист по ЗУТ и прочие актове в тая насока, до който да се допитваш или де що е постройка представяш за "къща", "парцел" и тн? Нясно ли си с тая материя? Предназначение? Статут? Категории? Не си! И никой не го и иска от теб нито от който и за било брокер. От вас се иска единствено да не говорите за неща, от които не разбирате.

Каква тогава е работата на брокера, щом от документи за собственост и той е щял да види?
-------------------------------------
Това не го разбрах.. опитай отново...

Вие що го водите на оглед на имот с непроверени документи? Той търси едно, вие го водите на друго, човека се доверява на "професионализма" ви - казал е какво иска и очаква на това да го заведете. Следиш ли ми мисълта...? Що представяте имот за това, което не е?
На живо, ето за това се караме... защото ти не си реалист.. а си заслепен от някаква омраза към брокерите.. и винаги изкривяваш нещата...но виж, ти дори не изслушваш другата страна, а веднага взимаш отношение.. така ли са те учили...
когато има спор за нещо.. обикновено се изслушват и двете страни.. греша ли..

Ти имаш ли специалист по ЗУТ и прочие актове в тая насока, до който да се допитваш или де що е постройка представяш за "къща", "парцел" и тн? Нясно ли си с тая материя? Предназначение? Статут? Категории?
това няма да го коментирам... само ще те помоля да се върнеш и да прочетеш пак какво си написал....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ще го коментираш ли:

2. Носите ли отговорност някаква в тоя случай и каква? Според теб.

Не си мръднал въобще, ша знайш

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

даде акъл за зарзавата ве, зер в Зарата пишман-брокерите пишман-юристи с туй се занимават

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

То тъй де, тъй или иначе тук брокер не ще да се произнесе, допреди юристО да даде тон.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Според мен брокер не е и няма да стане регулирана професия, просто брокерът не е задължително звено в сделката. Задължителното и регулирано звено е нотариусът - негова е отговорността за законосъобразността на продажбата. Той отговаря и за вписването. Събирането на документи и справки от АВ, община, кадастър, данъчна оценка и прочее е консултантска услуга, но отговорността за тези документи е на институцията, която ги издава.
Може да я свърши брокер или който и да е друг.
Аз лично не мога да обвиня жената зад щанда в магазина, че волно ии неволно ми продава некачествена стока - било то сирене, ракия или прахосмукач. Не мога и да очаквам от брокер да поеме някакви гаранции и отговорности за жилище на 25 години...

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

Брокер НИ си е регулирана професия в цивилизования свят.
Жената зад щанда може да ти продаде развалено месо - тя е професионалист в това нали, редно е да е способна да го оцени и да не допуска продажбата.
Да не говорим че брокера не е жената зад щанда (и не получава заплата/надница именно заради това).

"От вас се иска единствено да не говорите за неща, от които не разбирате. "

Мче те само ша мълчат

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Хехе, аз и от зарзавати разбирам повече, отколкото ти от право

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

За теб всички знаем, че освен от зарзавати, от друго не разбираш

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И юрист може да пита това, и неюрист може да пита. Зависи кого пита.
Пак се правиш на неразбрал - въпросите към арви не са обикновени въпроси, защот тя не е обикновен брокер.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Мръднах, мръднах, подадох си документи в сап и скоро ще те тормозя

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Пак се правиш на неразбрал - въпросите към арви не са обикновени въпроси, защот тя не е обикновен брокер
--------------------------------
На живо, хайде не ме забърквай във вашия спор...и хайде не тъй лично, ако обичаш.. това аз какъв брокер съм, ама хич не те интересува..
но хайде да вкараме малко яснота в твоя образ.. искаш ли...
моля коментирай това:

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Лукчо. И Тиквичка да заповяда

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Събирането на документи и справки от АВ, община, кадастър, данъчна оценка и прочее е консултантска услуга

Събирането на документи НЕ Е консултантска услуга. То е просто висене по опашки.
И, понеже си наясно, според теб колко брокери имат дори и бегла представа от имоти, строежи, документи, да не посочвам и закони.
2-3 %, по мое мнение. Останалите те водят на ПЖ в ЗЗ и ти викат, че е къща с дворно място. "Парцел", даже му казва една от тук.
Е, ше ме извиняват и ше ме прощават, ама ако аз съм куха лейка на чие мнение да се осланям, давайки капаро на предварителен договор, освен на тяхното, брокерското.
А жената зад щанда е на заплата, не на комисион, и обикновено ми прави знак да взема друго вместо некачественото. Докато брокерът ми изтъква "предимства" и приписва качества на нещо, дето няма нищо общо с търсеното. Щото е на процент и гони подписа ми.

Бъркаш, жената зад щанда обслужва клиентите, има си други хора, които се грижат за сроковете на годнист. Айде прави разлика, сап е голяма фирма, на този принцип работи, или ти си още с гаражния манталитет, а?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Един офф. Jamie, в бг университетите няма специалност QA, ти как си станал такъв? Как сап са те взели без диплома?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

дано да влезеш, мен там само Господ ме тормози

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ша се научиш. Сега ти е рано

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Пак се правиш на неразбрал - въпросите към арви не са обикновени въпроси, защот тя не е обикновен брокер.

За теб ли бе наживо, знаех си аз, че си я харесваш арви и затова се дразниш с нея

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

аз съм куха лейка
--------------------
добре го каза...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Голяма си ряпа ша знайш

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Права ще излезе една приятелка, че ти.... хм.... към мен...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

дано да влезеш, мен там само Господ ме тормози

Не помня да съм те тормозил, но щом казваш

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

За теб ли бе наживо, знаех си аз, че си я харесваш арви и затова се дразниш с нея
---------------------------------------
Да бе, определено ме харесвава да знаеш .. я се върни и прочети.. каква ли не ме нарече...как ли не се опита да ме нападне...
Понеже Уникалната я няма.. и аз сега съм на "харесването му"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

от Унитата само недоносчета излизате, уменията се развиват после

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не е важен номера на гаштите, важен е размера на патлака, броя на патроните, скоростта на стрелба и презареждане

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Въпроса ми беше риторичен

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

При тая

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

затова ти казах че ти трябва време

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Права ще излезе една приятелка, че ти.... хм.... към мен...
Освен какво работя искаш ли да знаеш и кой номер гащи нося?
Само не го пускай като отделен въпрос, че много хора ще ти отговорят, а жена ми също чете тук.
-------------------------------
задави ме бе човек.. глътнах цигарата.. ти добре ли си..
Аз към теб ... ха ха ха ха.. ей ама ти вярно нямаш граници на самочувствието и глупостта...
Кажи на жена ти, че хич мъже да няма на земята, теб не бих те и погледнала... ама това съвсем честно...
ПП аз съм жена на 38 години такива дечковци като теб /и по акъл и по години/ няма как да ме впечатлят с нещо друго освен с невъзпитанието и агресията.. но нали се сещаш тези две неща, какви чувства будят...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Аз към теб ... ха ха ха ха.. ей ама ти вярно нямаш граници на самочувствието и глупостта...
Кажи на жена ти, че хич мъже да няма на земята, теб не бих те и погледнала... ама това съвсем честно...

Не бе арви, не го казвам аз, странични хора го мислят. Жени и то. И аз като теб отричам, че ме харесваш, ама те викат, че разбирали повече от женска психика.


А за отговорността неща така да споделиш мнение? Благодаря предварително!

Редактирано от Ha живo на 28.06.10 00:37.

не патлака а шомпола е важен

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А за отговорността неща така да споделиш мнение?
-----------------------------------------------------

Не! защото ще излезе, че те харесвам...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

глас, във форума има поне още 2-ма които знаят.
И с Дидактична съм наясно

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Жени и то. И аз като теб отричам, че ме харесваш, ама те викат, че разбирали повече от женска психика.
------------------------------------------------------------------
Ха ха ха ха.. стига... кажи на тези жени, че разбират от жени, колкото аз от локомотиви...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А вие двамцата няма как да не се защитавате... щях да се учудя, ако ти незнаеше....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Айде сега, почна и да отричаш, че само ме преследваш и искаш да говоря с теб "нормално"


ПП
Благодаря за мълчаливото съгласие. И аз като теб мисля, че оная брокерка е била пълен боклук и срам за вашата.... ммм... вашето.... занятие.

нямам ли право да го харесвам ?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И мода знае, очаквам само да го потвърди като се появи и се надявам да гледам за първи път как арви си изпълнява обещание.

Мълчанието е златце.

Това нещо, което се среща само при теб ли е? Не съм чувал други мъже да го имат!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Джейми плашиш ни вече

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

как клиента може да загуби пари заради мен... защото действително това не ми се е случвало.. и не мога да си представя как това може да стане..

Може, арви, може.

Не знам дали заради теб, ама заради една конкретна брокерка-собсвеник на агенция може.
Писал съм тук. И не бяха 500, ами над 4500 Е. Добре, че се светнах (макар и доста късно) какво става...

Само едно мога да ти кажа.. брокера е в пряка зависимост от клиентите... когато той не е отговорен към тях... просто загива като брокер...

Тя тая спомената брокерка си бачка още, хич не прилича на загинала като брокер. Маа полата по строежите бодро и компетентно...

Виж, може и да си прав.. аз просто не се сещам за начин.. който заради брокер, могат да се загубят пари....
Хайде да поразсъждаваме..
Имаме две страни.. купувач, продавач... и посредник по сделката...
ПОСРЕДНИКЪТ Е ДЛЪЖЕН преди ПД, да извади и приготви документите преди този ПД... а това е НА /оригинал/, компютърна справка или удо за тежести/може и двете/ в деня на ПД...актуално семейно състояние /за да се види дали е в режим на СИО/ и да осигури присъствието на всички продавачи... това е основното.... но вече зависи какъв обект се продава.. документите може и да са и една папка...
След това двете страни сядат и подписват ПД, в който има права и задължения.. но знам ли.. може колегите да са измислили нещо

Аз вече съм разказвала за случая, когато ЧСИ, проде имот на собственика без той да знае... има си НА /в оригинал/.. скица.. всичко.. но при комп. справка излиза друго... и нещата се разнищиха...
Виж, да си посредник при продажбата на имоти.. изисква много внимание... защото това не е килограм сирене /6 лв./, а тук просто става въпрос за хиляди евро...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не, много по-просто е.

Като начало е необходим доверчив клиент.

Клиентът подписва договор с брокера и брокерът започва да "продава" имота му.

Малко преди това клиентът е дал голяма сума като капаро за друг имот.

Е, брокерът "задържа" имота, не работи с колеги и клиенти, които не искат да минат през неговата агенция. Иска си 2+2%.

Докато доверчивият клиент се усети и то времето, с което разполага изтекло... А нали се сещаш - и капарото може и да замине...

И по-подробно мога да го напиша, но мисля, че няма нужда. Случката е съвсем реална, аз съм участник в нея.

Клиентът подписва договор с брокера и брокерът започва да "продава" имота му.

-----------------------------------------
Е, да.. това си е доста гаднико и непочтенно

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Наказан"/поясних, че го пиша фигуративно/ - защото обикновеният човек, купувайки имот, и необичайки пазарлъците, лесно би станал плячка на нерегулируемите апетити на спекулантите, които, както написах, предлагат днес имота си за 70 000, а утре /а не след1 година криза, както се опита да отбележиш ти/ са готови да смъкнат на 50 000, ако попаднат на достатъчно ориенталски обигран купувач, респективно-брокер.

Брокер аз бих наела, за да му разкажа какво търся, да го оставя да се обади на имотите, влизащи в моите критерии, да ми организира огледи и ако си харесам имот - да ми помогне в документалната част. И - да, ако знам, че пазарът е толкова разюздан, че продавачите си измислят сценарии, за да хванат балъци, ако могат - сигурно бих очаквала от брокера и да прави пазарлъка вместо мен. Което само по себе си би могло да се превърне в кауза пердута, защото никога не бих могла да бъда сигурна нито че брокерът го бива достатъчно в това, нито че не е влязъл в сценария на продавача. И като генерален извод, отчитайки тези рискове, пак ще се върна на своята теза - в името на коректността би било най-добре имотите да се обявяват на цените, на които продавачите искат да продадат, без опции за коментар.

Разбира се, наясно съм, че това няма как да стане, защото хитърпетровците са в изобилие у нас и никой не го е грижа за коректността. Но фактът, че в някаква държава корупцията /примерно/ се практикува ежедневно в огромни мащаби - прави ли я добра практика и положително явление?

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от CиcиO9 на 28.06.10 18:46.

Това "гадничко" ми прозвуча направо миличко...

Я сега взаимоспомогни на неориентираните като мен клубари и кажи на кого да се жалват при подобен случай.

Аз сезирах една известна институция няколко пъти, но отговор така и не получих.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Изключително забавен клуб. В една и съща тема някой се възмущава как брокер е виновен за ролята си в пазарлък. След секунди друг обяснява как пазарлъкът е абсолютно задължителен за бизнес с недвижими имоти и пръв дълг на брокера е да върши пазарлъците и сценариите най-качествено. И двамата, написали тези твърдения, обвиняват все брокерите. Единият – защото не изпълняват достатъчно качествено ролята си в подобни сценарии, а другият – че участват в тях. И двамата обаче в минали теми са напълно единодушни в едно – че брокерите са виновни за всичко. Независимо дали грешката е на престарал се адвокат, алчен продавач, глупав купувач, или самозабравила се банка. Твърдението е, че брокерите трябва да носят отговорност и за трите вида грешки. А еднаквото във всички случаи е, че всеки път обвиненията са скалъпени доста нескопосано. Като например това, последното, че брокер бил казал някому си, че други хора имат интерес към даден имот и този някой дал стоп-капаро за имота, който впоследствие се оказал неудачен. Това също било грешка на брокера. Представям си ако друг беше изпреварил и купил някакъв имот –вината сигурно щеше пак да се вмени на брокера, защото не е предупредил клиента си за тази опасност.Във всеки случай - отдалеч личи, че обвиненията са направени от хора които са наблюдавали бизнес с недвижими имоти, но само отстрани. Ако са го правили за себе си– това съвсем не значи, че са участвали във въпросния бизнес отвътре.

Извинявам се, ако съм засегнала някого.

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ПП - пропуснах да отбележа най-забавното в клуба - неговият модератор, който кой знае защо ме гони по цяла София и ме бие по главата с някакви забрани да пиша.

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Освен това като се обади няколко пъти брокерката с настояване да и се плати,
------------------------
е това се казва вече и наглост....
На мен пък колеги и искат такса оглед от 10лв. и да подпиша договор с шефа им... за да ми покажат апартамента...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

брокер бил казал някому си, че други хора имат интерес към даден имот и този някой дал стоп-капаро за имота, който впоследствие се оказал неудачен.

Ключовата дума е впоследствие.
Защо изобщо са ходили на тоя имот на оглед? Говоря за времето, предхождащо "впоследствието".

Хехе, добре дошла в клуба! Забавно е, нали?
Не успях да вляза в отбора "смачкай брокер", не мога да заема и
страната на брокерите. Не можах и бан да си заслужа даже.
Малко досадно е да се чете поредица от квалификации,
без да се излагат смислени доводи и доказателства.
Тук съм да събирам обща култура (не е много, трябва търпение),
а също и да съм полезен по чисто технически въпроси.
Все пак интересно е къде и как се продава продукта на труда ти...

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

Ключовата дума е "дал".
Никой брокер на света не може да ме накара да дам някакви пари за имот, чиито документи не съм видял. Както и да ме предупреждава за рискове да го изпусна. Дори и да не ме е излъгал за тези рискове. А ако "дам" - то ще е чак след като прочета точно какво пише в документа, който подписвам в момента на "даването".

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Очевидно и ти си на мнение, че на брокер доверие не трябва да се има и човек трябва всичко да си чете сам, преди да "даде".
Ми тогава за какво е тоз брокер??? Ровенето по обяви и маането на крачоли клиентът си го прави и без компанията на "консултант", на който да няма доверие (по твоите думи).

шТа пляскам

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

в България по тези критерии няма да намериш

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

между брокера и останалите - т.е. би трябвало да я има:
брокера е професионалиста

Е, затова го отнася - толкова му е демонстрирания професионализъм хахахаха

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

пишеш от два пола, Троле

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Защо?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

се буташ между нас двамата

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Със сигурност не мисля за това, за което мислиш ти, затова разграничавам мисленето от неосъществимите желания.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Това е гаджето на Уникална, не се знае кога той кога тя.

Определено е той... да знаеш...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Еднометровата

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите