Според вас...

ти го пое целия :)
Както обикновено не си разбрала - който плаща, той поръчва музиката хахахаха!

Мнението ми ти се струва крайно, защото съм вътре в тия неща и по-точно в последиците от нечии некомпетентности и загробващи съвети.
Нейсе.
Ако продавач ангажира брокер - няма проблем, така е решил, негови са си парите.
Тук говорим за купувача, обаче. Ти колко купувачи познаваш, дето са доволни и не са имали проблеми след лоши съвети при предварителния договор? Аз - нито един.

Да и как го разбра. Сухата статистика сочи други неща. И отново говорим без факти.
Наистина проблем в България, е че голяма част от брокерите работят без всякаква ориентация и малко знания, но да отричаш всичко и да правиш генерални изводи за цял един бранш от личния си опит...???? малко ми звучи нелогично и сектанско.

но да отричаш всичко и да правиш генерални изводи за цял един бранш от личния си опит...???? малко ми звучи нелогично и сектанско.

Точно колкото нелогично и сектантско звучат и обратните твърдения. С малката разлика, че практиката говори, че 98 % от сделките се правят без брокери. Изводите оставям на теб, Уни!

Сухата статистика сочи други неща.
----------------------------------
Единствената статистика, която може да се извади и да е актуална, това е от нотариусите. Те знаят горе долу процентът на сделки със и без брокер...
Но факт, е че само в София АНИ-тата са над 1000.. нека другите да си правят изводите защо е така... 90% от офертите също са на АНИ... Даже ми прави впечатление, че все повече собственици ни оставят ключ от имота и идват само за ПД и НА.

ПП Ама, ти вЕрно ли си Уни?...

Изключително интересно ми е това число 98 откъде идва? И след като си вярваш че това е вярно, как съществуват големите в бизнеса, тоест как успяват да си плащат разходите, които повярвай не са никак малко.

как съществуват големите в бизнеса, тоест как успяват да си плащат разходите, които повярвай не са никак малко.

Нормално е да не разбираш, Уни.
Те перат пари, ти просиш пари.
Нещо неясно?

Първо, какво значи това Уни, че нещо не схванах?

Аз съм на същото мнение за доверието на клиентите към агенциите и то към тези с доказан авторитет. Според мен преди всичко доверието и лоялността водят до по-добри продажби.

Уни е галено от Уникална.. а тя е колежка, която активно пише тук... Върни се назад и прочети някоя друга тема.. за да ти стане ясно кой кое... и тогава, повярвай, ще ти мине желанието да разговаряш с някои хора... Излишно е.. и няма файда...все едно да говориш на радиото...
А колкото до доверието.. напълно си прав... то е преди всичко...
Повечето пъти доверието идва в процеса на работа и след това остава...което е изключително приятно...

Повечето пъти доверието идва в процеса на работа и след това остава...

То и на 8 септември някои са купували фабрики, на доверие.

Имам ограничителна заповед за теб... по-далеч и не ми пиши... мен ме няма за теб... и теб те няма за мен... Стана ли ти ясно? Слагам ти абсолютен игнор, така че не се Аби...

Да сега ми стана ясно всичко, дори повече от това. А и сам се убедих. Три пъти задавам въпроса за необходимите факти около едно твърдение и отговор няма. Е останалото са само празни приказки.

И да се върнем към темата: Ако имаме наистина мотивиран купувач, предлагайки му добра и изгодна оферта имаме бърза сделка. Понякога са ми необходими дори само 2 огледа.

Проблема е при неорентираните клиенти, които имат малък бюджет, но решили да купят нещо голямо и така да направят удара на живота си. Е не сме магьосници и реалността си има своите граници. Е и за такива си имаме лек.

[линк]

Да сега ми стана ясно всичко, дори повече от това
--------------------------------------
Аз ти казах....

А тези с малкия бюджет са ми ясни...
А ти колега ли си или шеф на колеги? Извинявай, но малко на шефче ми биеш...

Извинявай, но малко на шефче ми биеш...

Види се, че те води по акъл с една идея

[линк]

Да, честно казано малко шефче си падам, но се старая винаги да имам информация от редовите брокери за желанията и нагласите на клиентите. Между другото би трябвало да благодариш на господин "вечно отрицание" за комплимента, който ти направи и много скоро нашата компания би проявила професионален интерес към теб!

Шефовете ги надушвам от разстояние....
А, не.. имам си шеф.. втори не искам.. а и там процента ми е супер..100%, можеш ли да ми даде такъв, а?

ПП да благодаря ли? Аз му забраних да ми пише, ти пък благодарности искаш... Значи си имал време доста да попрочетеш, а?
Ти брокерки ли търсиш?

Е разбира се че такъв процент няма при нас, но има други възможности. Принципно не търсим брокери, а хора с опит и желание за работа в по-голям екип на по-високи позиции.

Както обикновено не си разбрала - който плаща, той поръчва музиката хахахаха!
-----------------------------------------
Това е най-глупавата теория, която се шири сред коментиращите пазара на недвижими имоти. Има и разновидност - "Сега купувачите командват пазара..."

Ами като поръчва музиката, този който плаща, и като командва - защо има толкова непродадени имоти? Мигар нито един "командващ" не ги е харесал?

Продавачите си имат минимални цени, под които НЕ ПАДАТ, колкото и да им се "поръчва музика". В този смисъл бих казала, че ТОЧНО ТЕ поръчват музиката.

Разбира се - има изключения - когато продавачът има спешна нужда от сделка. Тогава, естествено, се постигат чувствителни (в сравнение с преди) коментари на ОФЕРТНИТЕ цени. Но ДОРИ и в този случай никой продавач няма да продаде имота си на цена, която НЕ ГО устройва - в зависимост от това за какво му трябват парите. И независимо от това кой колко пари си въобразява, че трябва да плати за имота му - крайната цена на практика я определя ИМЕННО продавачът.

мога да сведа времето от 2 седмици до месец.

Зависи, зависи...
Има хора, които БЪРЗАТ и затова правят повече компромиси, отколкото са предполагали в началото. Други не биха си дали парите за нещо, което не ги устройва, особено ако не са малко (парите) и са готови да отделят и половин година, че и повече, стига да намерят това, което би ги устроило. А имат доста претенции.
Трети са непретенциозни. Четвърти са късметлии. Пети са неориентирани и доста време минава, докато се ориентират (особено ако се блъскат сами и си построяват концепциите на база на това, което четат в рекламите).

Според моя опит повече от 80% от клиентите ходят ПОНЕ два месеца, а 50% от тях - и повече.

ПП - ДОПЪЛНЕНИЕ - разбира се, ако зарязваме клиентите на третата седмица, след десетина неуспешни огледи - те не ни влизат в статистиките, нали? Аз лично не се отказвам никога. До сделка или до отказване на самия клиент.

Е, изключения правят купувачи, които имат НЕВЪЗМОЖНИ изисквания за парите си. В такива случаи просто се опитвам да ги сваля на земята, понякога успявам.