Въпросче...

Вижте, нещо май пак се изкривяват нещата.. не говорим за спестени данъци, а как е редно да се направи и най-вече дали мебелите трябва да влизат в продажната цена или това е вече въпрос на друг договор или неустойки.
ДО я остави, има доста имоти в момента, където ДО дори надхвърля продажната цена на имота.
А, на бас, че ако се допитам до 5 нотариуса, ще имам 5 различни мнения, но закона е един...
И аз продължавам да твърдя, че така както се продава в момента, най-рисковият елемент е покупката на апартамент на ш. и з., защото ако се появи проблем, няма как да докажеш, че материалите купени за довършителните работи и мебелите са точно за този апартамент.

Настилката ако не е трайно прикрепена, то почти нищо не остана да е трайно, освен тухлите, които изграждат самата сграда.
Няма определение, нито изброяване. Общо взето, трайно прикрепени към имота (и част от него) са онези неща, които за да се махнат, трябва да се кърти, реже, разбива, в някои случаи - разлепва, отвинтва и пр., а не просто да се откачва или изважда. Това си е лично мое определение, де. Но и онези, които ще намериш из теорията или съдебната практика, няма да са коренно различни.
Ся, предполагам, че за част от имота по традиция би следвало да се смятат и разни лесно отстраними неща като крушки, кранчета и подобни. Традицията, предполагам, в много случаи ще е определяща.

Естествено, че мегдан за спорове ще има. Знам случай, при който най-сериозно беше поставен въпросът движима вещ ли са газоколонките на една газ-станция, или са част от имота. Накрая решиха, че са движими. Аз не разбирам от устройство на газоколонки, но ми звучи леко безумно.

I am a mirror

Вижте, нещо май пак се изкривяват нещата.. не говорим за спестени данъци

Аз пък искам да си ги спестя ако има как...


И аз продължавам да твърдя, че така както се продава в момента, най-рисковият елемент е покупката на апартамент на ш. и з., защото ако се появи проблем, няма как да докажеш, че материалите купени за довършителните работи и мебелите са точно за този апартамент.

Същото важи и за старото строителство. Дали боядисваш старо или съвсем ново жилище - цените са еднакви.

А, на бас, че ако се допитам до 5 нотариуса, ще имам 5 различни мнения, но закона е един...

Аз затова пиша - питай конкретен нотариус. Да каже как таксува - 50000 или 50000 + 15000. Дали ще изповядвате на 50000 + 15000 неустойки или направо на 65000 - само данъка спестявате.

Уникална питаше, аз също - ако продавачът получи голяма сума за мебелите, уредите, подобренията по друг договор какво правим? Ще трябва ли той да плаща някакъв данък, да пише сумата в годишната декларация, как излиза сметката като я погледниш от тази страна?

Не знам защо ти непременно обвързваш мебелировката с неустойките. Пишеш си 50 000 в НА, а за 15 000 си сключват отделен договор за продажба на мебели, с всичките му детайли. Ако иска - вградените да ги включи в цената на жилището, ако не иска - да не ги включва. Колкото и да са вградени - могат и да се "разградят". Моя клиентка продава жилище, ама вградената кухня СИ Я ВЗИМА. Скъпа била и пасвала точно на новото й място...Купувачът може, ако го изгонят от апартамента, да си задържи някакви мебели, които му влизат в 15-те хиляди, и всякакви двруги неща могат да се случат. Мисля, че трябва да са два договора.

Пък и ти знаеш много добре, че въпросите с неустойката са винаги спорни. Когато се прави НА на данъчна оценка и нотариусът вписва като неустойка ЦЯЛАТА разлика, която понякога е драстична, АКО е коректен - ще предупреди, че ако се стигне до съд - много вероятно е тази неустойка да не се присъди.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

И друго.. след като апартаменти могат да се продават на ш. и з., значи нито настилките, нито окачените тавани, нито вградените ел. уреди за трайно прикрепени... Стените и тухлите не мога да си взема, дограмата също, но всичко останало би трябвало да се третира като движимо имущество...

Повярвай ми - и стените, и тухлите, и дограмите можеш да си вземеш по всяко време. Въпрос на желание е да ги направиш отново свободни движими вещи.
Напълно споделям тълкуването на Мира. Неразделна част (трайно прикрепени) от имота са всички онези елементи от обзавеждането, за които са необходими инструменти, умения и донякъде време, за да бъдат отделени от средата, в която са били прикрепени (залепени, заковани, завинтени, зазидани и тн.) , а не просто да потъркаш ръце, да ги вдигнеш и да ги изнесеш през вратата.

няма как да докажеш, че материалите купени за довършителните работи и мебелите са точно за този апартамент.

Има. Казва се договор.
А фактурите и разписките са във връзка с договора.
Ти сега да не искаш да оставиш вещите лица без хляб?!

Напълно споделям тълкуването на Мира. Неразделна част (трайно прикрепени) от имота са всички онези елементи от обзавеждането, за които са необходими инструменти, умения и донякъде време, за да бъдат отделени от средата, в която са били прикрепени (залепени, заковани, завинтени, зазидани и пр)
---------------------------------------------------
И какво, като някой ги тълкува като "трайно прикрепени" (независимо дали е правилно, или не)? Ако не е описано в НА - те НЕ ВЛИЗАТ в цената на жилището и всеки продавач има право "трайно" да си ги "РАЗприкрепи" със съответните инструменти, умения и донякъде време, ако пожелае. Дори още преди ПД. Или между ПД и НА, ако те не са описани в ПД.

Така че - всичко зависи от уговорката между продавач и купувач, независимо дали тя е описана, или е устно направена.

За мен основният въпрос продължава да бъде - дали сумата, получена от продавача за мебели (прикрепени или не) подлежи на някакво данъчно облагане.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Продажба на панелен апартамент. Секционните шкафчета в кухнята са трайно прикрепени.Продавачът при огледа предупреждава,че ще си ги вземе.
Това би ли трябвало да се отрази на нещо? На цената?Или да се опише в нотариалния акт?

Ок, тази или другата седмица ще имам изповядване, и ще питам нотариуса на място.

Е, точно това е проблема, че тълкуваш...

Да бе, ще попълвам декларация за доходи.. дрън, дрън, това са си мои вещи, купени с мои пари с платено ДДС /страхотно глупава история за ч.л./ и накрая за това, че съм си продала мебелите на половин цена, ще попълвам декларация и ще плащам данък...
За мен е глупаво....
Г-н МОДЕРАТОР, защо си трайкаш, това е по твоята част....

униКална
И какво, като някой ги тълкува като "трайно прикрепени" (независимо дали е правилно, или не)? Ако не е описано в НА - те НЕ ВЛИЗАТ в цената на жилището
Неслучайно дадох примера с ладичката. При недвижимите имоти е същото - продава се имотът в състоянието, в което е договорено да се продаде, било на шпакловка и замазка, било оборудван "до ключ". Цената е паричният еквивалент на предлаганата стока към момента на продажбата. Елементарно е.



Габи9
Секционните шкафчета в кухнята са трайно прикрепени.Продавачът при огледа предупреждава,че ще си ги вземе.
Това би ли трябвало да се отрази на нещо? На цената?Или да се опише в нотариалния акт?
След като са се разбрали преди да се предадат парите не виждам проблем. Кофти се получава, ако продавачът не е казал на купувача, ама в случая явно не е така.
Да се опише в нотариалния акт?! Не. Както горе казах, НА е само за недвижимия имот. Оборудването, доколкото го има, е екстра, която просто повдига цената. На който не му харесва да плаща данъци за оборудването да се договори предварително за по-ниска цена на материалния интерес. С всичките рискове, които това носи. Всеки си има глава на раменете и за поне десети път ще кажа, че кьорав карти не играе.



arrvv
Е, точно това е проблема, че тълкуваш...
За твое знание: и Мира и аз имаме право да тълкуваме. Вменено и то.
Недей да оси*аш собствената си тема.

Ма тълкувай си, кой ти пречи, а и щом имаш права, давай...
На живо, за мен лично не е правилно обзавеждането да влиза в цената на НИ...а, това кой какво разбира под движими и недвижими вещи е въпрос на както ти каза... тълкуване...
Защото в повечето случаи въпроса стои така:
Апартаментът във вида, който го виждате струва Х пари
Апартаментът без мебелите струва У пари...

а, това кой какво разбира под движими и недвижими вещи е въпрос на както ти каза... тълкуване...

Разликата между твоето тълкуване и тълкуването на този, от който зависи решението на един такъв казус, е като разликата между гредоред и ЕПК. Нали ме разбираш
Когато един имотен спор влезе в съда, твоите разбирания и тълкувания дето си ги изложила тук, просто ще си останат едно добро пожелание. Мира ти е обяснила защо - практиката и традициите са меродавни, а не твоите или на друг наблюдател схващания.

Нещо май пак разперихме перките, а? И ако още един път намесиш Мира в нашия разговор ще крещя... А знаеш ли каква е разликата между твоя начин на отговор и нейния? Мира винаги отговаря точно ясно и коректно, без да гледа от високо и без да подчертава на кого отговаря. Докато при теб пиле, заболяването на тема брокер е неизлечимо, ти просто мирнеш за известно време и подкараш после по старому...
Та я дай сега един отговор /простичък/:
Обзавеждането на апартамент, трябва ли да влезе в покупната цена на имота или да се раздели на две плащания, едното за имота /това е цената в НА/, а другото чрез договор? Моля, за кратък отговор, без тълкуване...
Ето пак манипулираш...твоите разбирания и тълкувания дето си ги изложила тук, просто
Кои са моите схващания и тълкувания, където съм изложила тук и са само добро пожелание? Това, че мебелите трябва да се продадат отделно ли или кои мебели са трайно закрепени?
Стига На живо, пак извъртяхме темата...

Та я дай сега един отговор /простичък/:
Обзавеждането на апартамент, трябва ли да влезе в покупната цена на имота или да се раздели на две плащания, едното за имота /това е цената в НА/, а другото чрез договор? Моля, за кратък отговор, без тълкуване...


Върни се в първия ми отговор отпреди една седмица и чети пак.
Максимално опростен го бях дал, с примерче даже. Кой разбрал - разбрал.

[линк]

Примерчето с ладата някак не ми се пасва на въпроса... но както и да е...
Това значи, че затваряме въпроса и няма повече да има гредореди и ЕПК-та, а?

Пак на най-интересното спирате, аз що ви четох до сега .............. егати!

ти пък какво интересно видя?

ти пък какво интересно видя?

Интересно си е! И аз чета... е не всичко, но ми е любопитно колко голяма
тема може да се направи от въпрос, който съдържа в себе си отговора.

Няма да добавям нищо, само да ви кажа здравейте на всички!
Радвам се да ви видя! Поздравче:

[линк]

Опит е името, с което хората наричат грешките си. О.Уайлд