Въпросче...

Все повече апартаменти се продават луксозно обзаведени, като обзавеждането влиза в цената. Според вас как е правилно, в НА да се пише само цената на апартамента, а обзавеждането да се плати допълнително или цялата сума? Веднага казвам защо питам.. защото по принцип се продава НИ, а не състоянието и обзавеждането.. а, например при покупка на обзавеждане за 10000Е, върху него се плащат нотариални такси и данъци, ако цялата сума влиза в НА.
И съответно въпроса ми е и за ПД, каква цена да залегне в него...?

Въпросът е определено интересен. Чакам реакциите на живите специалисти!

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Те са се покрили някъде... няма ги...
Според мен най-правилно е, ако един апартамент струва 60000Е с обзавеждането /което горе долу е 10000Е/ в НА да пише, че имота се продава за 50000Е, а неустойките да са 10000Е... но да се спомене за какво точно са те...
А в ПД, да залегне 50000Е и още 10000Е за обзавеждането....

На първо четене - хитър начин да се избегнат малко данъци , такси и такива неща.От друга страна, никой проблем не е решен, докато не е решен справедливо.Така предложеното решение ми се струва справедливо.
Всъщност, какво общо имат вещите / обзавеждането / със недвижимата собственост?Автомобил и бензиностанция - не могат едно без друго, но се продават отделно.Що ли?
На някого му е по-удобно 2 в 1.Няма лошо, но авторът правилно забеляза, че нещо не е наред.Като лаик си мисля, не е ли по-удачно в НА да си е заложена цената на жилището, а обзавеждането да си е в отделен договор, като покупка на... ми на обзавеждане, какво друго да е .Просто нещата да се наричат и описват с истинските си имена.Ъхъм.
"Библия учить нас любить ближнего своего. Кама-сутра объясняет, как это делать. "

Аз точно това се опитвам да разгранича, движимо от недвижимо имущество. И това не е спестяване на данъци, а реална цена за продажба на имот + допълнителни пари за движими вещи, но според мен те не би трябвало да се облагат нито с данък, нито с нотариални такси. Защото излиза, че най-изгодно е да си купиш апартамент на шпакловка и замазка, там цената си е за недвижим имот.
Сега давам ти пример... например апартамент на ш. и з., нов струва да кажем 40000Е, но същият апартамент вече довършен до ключ струва 55000Е / това съвсем грубо/ Добре де, реално излиза, че ти плащаш 15000Е за довършване и да кажем вградена кухня... но това е бонус към имота, самият имот струва 40000Е. Ако обаче в НА залегне цена от 55000Е, таксите и данъците са други от цена 40000Е...

Че как тъй ще продаваш нещо за 10 000 евра, без да платиш данък печалба? Лелите на пазарите за два домата ги карат касови бележки да дават...



"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Обзавеждането е недвижимо, ако е "трайно прикрепено" към апартамента. Кога е трайно, е въпрос на конкретен случай, но вградените и т.н. неща са трайни, масите, столовете и килимите - не са.

I am a mirror

А бидейки "недвижимо" - задължително ли подлежи на същите данъци, като самото жилище??

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Предложението изглежда добро на пръв поглед, ама я си представи варианта, в който купуваш с кредит от банка, който да речем е 80% от цената? Ще отидеш да се обясниш на банката, че видиш ли, тя цената е 10000 отгоре, ама те са за обзавеждане, та да вземат да ти отпуснат повечко пари?
Та така, вместо да изпишеш вежди, спокойно можеш да извадиш очи

Данъци - не, данъци се дължат само за недвижими имоти, ама нотариалните такси са върху интереса по цялата сделка в нотариалния акт.
А и след като цените не са уговорени поотделно за апартамента и обзавеждането, май и за еднократния данък няма особен избор.

Данък "сгради" обаче си е според данъчната оценка, а тя се изчислява по декларацията по чл. 17 от ЗМДТ - каквото си попълнил в нея. Там не попълваш какви са ти мебелите.

Всъщност като казах "данъчна оценка" - да не би вече да се въдят купувачи и продавачи, които държат в нотариалния акт да се впише истинската цена? (Мога само да приветствам такава практика най-после да се спазва законът.) Защото само в този случай цената на обзавеждането ще има значение.

I am a mirror

Виж сега, значи при кредит банката си праща оценител... и в оценката не влиза обзавеждането. Тя ти казва, това според нас струва толкова, а това че ти си искаш и мебелите проблема си е твой. Сега почти няма кредити, ако нямаш собствени средства.
Просто според мен трябва да е така... 50000Е за имот, и неустойки по договора за 10000Е, които да бъдат казани за какво са, например за обзавеждането.
Както и ако се купува апартамент на ш. и з., представяш ли си, ако цената му е 40000е, човека си направи довършването и хоп изкочи някакъв проблем и е изхвърлен от имота. Значи той има право да си иска от продавача само тези 40000Е, а останалите пари?????

Да, определено по-често се навиват на сделки на истинска цена. Поне при мен е така.

Относно темата - наистина е много тънко, според мен. Тоест - ако пишеш в НА оценка, по-ниска от продажната цена, а после ти преведат по-висока, а в основание за превода пишеш "покупка на недвижим имот И МЕБЕЛИ" - има ли кой в даден момент да те улови и да те принуди да платиш някакъв данък върху цената на мебелите, че и глоба, защото не си ги заявил, или пък - дали си длъжен да ги декларираш другата година, за да си платиш съответните данъци върху тях? (говоря за ТЕОРЕТИЧНИТЕ задължения, защото на практика десетки години се правеха оглушки относно това, че сделките минават на данъчна, и никой нищо не направи, та камо ли сега някой да седне да рови, че не са платени данъци и такси върху някакви си 10 000 за мебелировка...)

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Ти не бери грижа за банките. Те, горкичките, толкова са зинали за клиенти, че правят ВСЯКАКВИ фокуси, за да зарибят някого и да му дадат кредитче. Те правят всякакви шашми и покриват изповядване на данъчна оценка, която е повече от два пъти по-малка от отпуснатия кредит, та за някакви си 10 000 ще се замислят...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Бе не знам дали са толкова изгладнели... Ама поне по едно време даваха кредити върху по-малката сума от двете - оценка и цена - щото нали се сещаш, че банката се стреми максимално да се обезпечи за всяка сделка и няма да ти даде ей така едни пари, щото си много симпатична...

За собствените средства съм съгласен, ама да речем че имаш 20%, няма ли да ти дойде малко нагорно да изкараш и още едни 10 бона евро?

реално излиза, че ти плащаш 15000Е за довършване и да кажем вградена кухня... но това е бонус към имота, самият имот струва 40000Е.

Нотариалния акт винаги е за "недвижим имот".
Недвижимия имот върви заедно с всичко трайно прикрепено към него - настилки, окачени тавани, дограми, климатици, инсталации, вградености и тн и тн. С други думи - тези някога движими вещи вече са придобили друг статут и съответно са вдигнали цената на основния имот, към който са прикрепени. Неслучайно и данъчните оценки са по-високи, след като си попълнил в графите за последни ремонти, луксове и др. Презумпцията е, че тези вещи вече са неразделна част от недвижимия имот. Диваните и масите може да се изкарат в отделен договор.

Същото е да продадеш за 500 лв. една стара ладичка, дето като кола струва 200 лв, ама преди това си й направила основен ремонт и си я претапицирала. Колко е редно да пише в договора? Ми - 500. Това й е стойността към момента на продажбата.

представяш ли си, ако цената му е 40000е, човека си направи довършването и хоп изкочи някакъв проблем и е изхвърлен от имота. Значи той има право да си иска от продавача само тези 40000Е, а останалите пари?????

Останалите пари ще си ги търси с фактури и разписки. Нито ще е първият, нито последният.

Дойдохме си на думата... настилката трайно прикрепен елемент ли е? Има ли някакво определение, кои са трайно прикрепени?
Защо никой не ми обърна внимание на питането ми....
Не е ли редно в НА да залегне продажната цена на самият имот, а в НЕУСТОЙКИТЕ да бъде записано цената на обзавеждането? И да се напише, че те са точно за това???
На живо, не става въпрос за спестяване на данъци, но според мен не е редно да се плащат данъци и нотариални такси за движими вещи.
Веднага мога и да ти кажа от къде се породи моето питане.
Цена на апартамент в Лозенец без обзавеждане - 70000Е
Цена на същият апартамент във вида в който го гледаме - 85000Е
И тук говорим вече за мебели, ама наистина мебели... кожени дивани, телевизори, в кухнята всичко за което се сетиш и т.н.
И друго.. след като апартаменти могат да се продават на ш. и з., значи нито настилките, нито окачените тавани, нито вградените ел. уреди за трайно прикрепени... Стените и тухлите не мога да си взема, дограмата също, но всичко останало би трябвало да се третира като движимо имущество...

Останалите пари ще си ги търси с фактури и разписки
-----------------------------------------
А, ти как мислиш, дали ще ги намери?
И пак възниква въпроса, не може ли в НА да залегне, че апартамента се купува на ш. и з. и всички подобрения и довършителни работи отиват в неустойките....
Как може да си търси парите с фактури и разписки, като няма доказателство в какъв вид купува имота?
Хайде На живо, нали и ти си за защита на клиентите, дай авторитетната си дума, очаквах малко повече да се потрудиш... в отговорите си...

И пак възниква въпроса, не може ли в НА да залегне, че апартамента се купува на ш. и з. и всички подобрения и довършителни работи отиват в неустойките....

Според мен - не става. Питай конкретен нотариус, но ми се струва, че така записано в договора няма да мине. Апартамента се купува във вида, в който е. Плочките в банята могат да станат "движими" с помощта на къртач, но тогава текущото състояние на апартамента се променя. Същото се отнася и за дограмата, вратите, радиаторите... ако ме разбираш...
Пробвай да предложиш на продавач да му изкъртиш теракота и в резултат на това той да ти смъкне цената...

Мира и На живо са ти отговорили точно и подробно.

Ако запишеш, че се продава за 50000 и се дължат неустойки за още 15000 (без да казваш за какво точно) - питай конкретен нотариус, може да те изплющи с такса за 65000.

Ако запишеш, че се продава за 50000 и купувачът купува мебели и уреди за 15000, нотариусът ще те таксува като за 65000.

Освен това продавачът ще продаде стари мебели, услуги и труд за доста пари. Трябва ли да ги декларира, как се постъпва в такъв случай?

Да не стане като във вица - от дума на дума и ... таковата ... изповядваме на данъчна оценка...


Веднага казвам защо питам.. защото по принцип се продава НИ, а не състоянието

Не е така. Продава се НИ в определено състояние, на конкретно място и т.н.