|
Ти май изобщо не четеш, ако беше дал малко по-нагоре щеше да видиш, че изобщо не споделям това преувеличение, че Варна е 530хил. и 800хил. през лятото.
Тя официалната статистика е категорична. Варненска област е 250хил. по-малко и прави повече пари и внася повече данъци в държавната хазна.
Всички областни центрове се развиват в момента. Разликата е в скоростта и големината.
Пък за разликите между най-големите е по-добре да чуем какво казват хората, който инвестират в тези градове.
"Лендмарк пропърти България"
Голяма е конкуренцията и при компаниите, които строят търговски центрове, нещо, което и вие правите в Пловдив?
Р.М.: Ние не строим спекулативен търговски център, за който да търсим клиенти, а за конкретен наемател. За нас това не представлява риск извън политическия риск за страната, какъвто не смятаме, че има, както и лихвения риск, който е типичен за всеки професионалист в недвижимите имоти навсякъде по света.
Ами шопинг моловете? Не сте ли обмисляли и такава възможност?
Р.М.: Първоначално това беше възможност за нас в Пловдив, но вече не е. Освен това не смятам, че Пловдив е София. Шопинг моловете, които се отварят в центъра на града, и тези, които предстои да бъдат отворени в близко бъдеще, може да срещнат трудности. Покупателната сила на средния пловдивчанин не е като на средния софиянец. В Пловдив не живеят толкова много чужденци, няма толкова посолства, дипломати. София, Пловдив, Стара Загора, Велико Търново са различни градове. София е едно, а останалата част от страната - друго.
Обемът на строителната активност при моловете в Пловдив вероятно е реакция на хора, които са били успешни в София и искат да продължат и в страната. Други може да са изпуснали момента в София и се концентрират в други градове. Но те може да не са толкова успешни.
Имахте възможност да строите и мол във Варна.
Р.М.: Тази история приключи. Два шопинг центъра се строят един до друг там. Друг ще бъде изграден в центъра на града.
Строителството на търговски центрове предоставя значителни възможности, но е и състезание - трябва да завършиш първи, да намериш най-добрите наематели, да направиш най-добрия микс от магазини и развлечения и да накараш хората, които могат да си позволят да пазаруват, да го правят. Има възможности в България, но с всяка година те намаляват. Но ако нямаме възможност да ги построим, поне ще имаме възможността да ги купим. Ние със сигурност ще искаме да инвестираме в търговски център.
А как стоят регионалните градове на офис пазара? Там може ли да се привлекат международни наематели или по-скоро ще бъде местен бизнес, съответно с по-малки размери?
Т.Б.: Варна е град, на който ние гледаме положително заради това, че е много активен заради туризма, като пристанище, въобще има активен бизнес. В сградата, която имаме в центъра, всичките ни наематели са чуждестранни компании, включително "Делойт", една от четирите водещи световни одиторски фирми. По-големите чуждестранни компании имат офиси и в големите, икономически активни градове. От друга страна, много български компании се листват тази година на борсата, а това кара мениджърите им да мислят как изглеждат техните отчети. Недвижимите имоти винаги им тежат, защото се отразяват на много от техните показатели.
|
Re: пореден мол? [re: juelzs]
