Господине, изчетох цялата Ви тема и действително, без адвокат няма да минете. И все пак няколко насоки. На първо място сте представили некоректно нещата - "Значи с нотариален акт за учредяване вещно право на строеж едно семейство дава на фирма част от парцел върху който да се построй сграда" - нищо не сте дали като част от парцел, доколкото разбирам, учредили сте на дружеството единствено право на строеж. Сега с въпросите отзад напред.
По въпрос три - какви документи: разрешение за строеж, констативен акт-образец № 14 /удостоверява, че сградата е на етап "груб строеж"/, констативен акт-образец № 15, удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж, ведно с разрешение за ползване /тук колегата рерра Ви е обяснила вече/. От посочените документи Вашето присъствие ще е необходимо единствено при актовете 14 и 15, които като възложители следва да подпишете. За разрешението за строеж присъствието Ви не е необходимо по никакъв начин /търг. дружество с нот. акт за суперфицията има право да получи такова/.
На вторият въпрос - фирмата си е собственик на обектите, правото на строеж върху които сте отстъпили с посоченият от Вас нот. акт. Отбележете, че за да има годен обект, нужно е сградата да е снабдена с акт образец 14, т.е да е поне на етап "груб строеж". Право на собственост върху земята фирмата все още няма.
По първият въпрос - може да претендирате изпълнение /т.е. да Ви бъдат предоставени документите, както и да Ви бъдат предадени обектите/ ведно с обезщетение, ако обаче Вие също сте били коректни и сте изпълнили всичките си задължения по договора без забава. Точно тук, както и за да отпочнете цялата процедура по реализиране на правата Ви, ще е необходим адвокат.
Прочетох мнение, че ще е необходимо да вадите нотариални актове на готовите обекти. Нищо подобно. В нотариалният акт, по силата на който сте учредили суперфицията, Вашите обекти следва да са прецизно и точно описани. С този нот. акт, ведно с документите, които Ви описах /по третият Ви въпрос/, Вие ще се идентифицирате като собственик и това е напълно достатъчно. Безкрайно невярно е и твърдението, че по закон към всеки обект се придава/припада и идеална част от земята. По закон прилежаща ид. част ще има само от правото на строеж, не и от земята. Прочетох нещо и за разваляне на договора - бъдете особено внимателен! Дори и да развалите нот. акт по съдебен ред, ще следва да заплатите на фирмата - строител вече изграденото и това ще Ви струва доста скъпо, вярвайте ми.
Надявам се, поне да сте добили яснота. Искрено Ви съветвам да се обърнете и то скоро към специалист.
Желая Ви успех!