е тази статия:

Седем мола вдигат във Варна

Някои от тях продават още на зелено, бъдещите търговски центрове обаче ще бъдат изнесени извън градовете

автор/източник: Росица Пенкова - в-к "24 часа"


Нова мода завладя Варна - строителството на молове. След като в София бяха открити три, няколко се строят в момента, а в идей­на фаза са поне още 3-4, дойде ред и на морската столица. Там вече има проекти за 7 големи търговски центъ­ра.

В първите месеци на 2007-а буквално заваляха новините за първа копка на поредния. След двата съседни мола - на " Интерсервиз Узуно­ви" и на "Мото-Пфое", които бяха започнати почти едновременно, още 3-ма инвеститори заявиха намеренията си да строят търговско-развлекателни центрове в морската столица.

Многобройните проекти и сходната им география - почти всичките са в район "Младост", объркаха не само бъдещите клиенти. Заради това често информацията за точната им бройка беше противоречива.

Въпреки многото проекти до края на го­дината ще бъде готов само едия мол.

Това е търговският център Central Plaza. Той е и единственият извън район "Мла­дост". Разположен е в центъра на града, в непосредствена бли­зост до Двореца на културата и спорта, Морската градина и спортен комплекс "Черно море" ще за­работи в първите дни на септември и пред­лага на клиентите си 50 търговски обекта и 15 офиса.

В партера е ресто­рантът за бързо хранене, а на четвърто ниво -кафе, оригинално и нети­пично за времето ни, съче­тано с книжарница. В бли­зост до кафето е детската зона - Kids Art, в която най- малките посетители ще мо­гат да моделират и рисуват. Търговският център е закупил двойка говорещи кралски папагали

Птиците са млади и още не могат да говорят. Затова всички варненци са покане­ни да участват в обучение­то. Най-вероятно компа­ния ще им правят и двойка маймунки от редкия за България вид мармозетки. В огромните фоайета ще бъде подредена постоянна изложба на вкаменелости и артефакти, достигащи на възраст до 400 милиона години. Експонатите ще бъ­дат често подменяни.

Търговската част на сградата заема първите 4 нива, обслужвани от цен­трален вход и подземен и обществен паркинг.

Офисите са на последни­те три етажа и имат отде­лен асансьор и външен пар­кинг.

Първи търговски площи в центъра запазиха световно известни марки за обле­кла и модни аксесоари, бельо, обувки, бижутерия, парфюмерия и стоки за до­ма.

Някои от тях стъпват за първи път на варненския пазар поради липсата досе­га на достатъчно престиж­на сграда за предлаганата от тях стока.

За малкото свободни магазини с площ от 16 до 500 кв. м вече преговарят над 40 фирми.

В съседство с Central Plaza скоро ще заработи най-мо­дерният спортен център в България с плувен басейн.

Намерението си в близки­те месеци да започнат строи­телство на мол във Варна неотдавна заявиха поляците от "Глобъл трейд къмпани”. Съдружници са братята Тони и Красимир Икономо­ви, собственици на козме­тичната фирма "Фреш ъп".

Центърът, разположен на кръстовището на булевар­дите "Сливница" и "Репуб­лика ", се очаква да заработи след около 2 години.

"Във Варна липсват до­статъчно модерни магази­ни, а и значителна част от покупателната сила се формира от големия брой чужденци, които посе­щават града за почивка или за да закупят имот в близките курорти." Та­ка мотивира решението да строи мол именно в морската столица Шимон Галон, регионален мениджър на полската компания " Глобъл трейд къмпани".

Веднага след него ще отвори врати "Орхид мол", разположен зад автогарата. Инвестито­ри са "Орхид дивелъпмънтс груп". Той ще включва и сграда с офи­си.

Намерения да вдиг­нат " Варна тауърс мол " изявиха и от "Денси строй", които построи­ха и продадоха "Сентрал мол Велико Тър­ново".

На 15 август - празни­ка на Варна, се очаква да започне строител­ството на варненския ЦУМ. Пловдивският бизнесмен Георги Гер­гов успя да купи контро­лен пакет от акциите на "Търговски дом" АД, собственик на скандал­ната "Дупка", която от 30-ина години зее в цен­търа на Варна.

Строителството на ЦУМ включва и из­граждането на голям подземен паркинг под пеше­ходния булевард "Княз Бо­рис I" и съседния площад "Мусала".

В най-напреднал етап е строителството на "Пфое мол", разположен до "Пи-кадили" - Младост, и "Мосю Бриколаж". Въпреки наме­ренията варненци да пазару­ват в него за предстоящата Коледа, центърът най-ве­роятно ще отвори напролет и ще хване лятната вълна на шопинг туристите, докарва­ни с автобуси от комплекси­те засега само до "Метро", "Пикадили", Кооператив­ния пазар и пешеходната търговска зона на Варна.

Усилено се строи и "Мол Варна" на "Интерсервиз Узунови" на бул. "Владис­лав Варненчик". Освен ма­газините и кината центърът с размери 20 на 30 метра. От единствената зимна атрак­ция във Варна ще се разкри­ва панорамна гледка към града, защото тя ще е на по­следния етаж.

"Мол Варна" нашумя на­последък и с факта, че стана първият продаден на зелено търговски център в града. Между 98 и 103 млн. лева са броили инвеститори от Шотландия за търговско-развлекателния център, научи "24 часа".

16 оферти има и за Central Plaza, призна предприема­чът Венцислав Дорелов. Според него активният на­чин, по който инвеститори­те преговарят, показва 2 не­ща: моловете имат бъдеще, те все още са крайно недо­статъчни като търговска'" площ на глава от населението и се продават евтино.

Според варненските пред­приемачи следващо поколение проекти ще бъдат изнесени в 20-километровата зона из­вън градовете. Те ще отго­ворят на крайно належащо­то изнасяне на жилищното строителство в сателитни на градовете самостоятелни административни единици. "Много отдавна светът ана­лизира и узря, че уплътнява­нето на градовете е силно отрицателен процес, създа­ващ неудобства както за но­вите, така и за старите ползватели на зоната, неспосо­бен да разреши проблемите на инфраструктурата и с много нисък коефициент на полезност, обяснява Доре­лов. Много по-икономично, изгодно и полезно е, вместо да уплътниш един градски район с нови 10 хиляди души население, да изградиш нова сателитна административна единици на града за населе­ние от 10 хиляди души. Лип­сата на визия по тези въпро­си у градоустройствениците води до днешния хаос в голе­мите български градове и невъзможността на инфра­структурата им да поеме съвременните нужди и проек­ти,

В този широк аспект мо­ловете са алтернатива на разпилените търговски ули­ци в централните части на градовете, стига да бъдат правилно ситуирани и в зони с възможност за добра транспортна връзка".

"Световният анализ сочи необходимост от един голям търговски обект на около 100 хиляди души населе­ние", обяснява Дорелов.

Според него един от най-важните компоненти в оцен­ката е разположението на търговския обект. Всеки до­бре организиран град има различно обособени зони, като най-интересната за предприемачите е централ­ната. Там е и най-високата себестойност на строител­ството за предприемачите. Поради по-високите цени на наемите интерес към тези локации проявяват добре развитите и представени световни търговски марки. Разликата в оборота на една и съща марка при една и съ­ща по размер наета площ може да варира до 10-15 пъ­ти по една-единствена причина - мястото на търгов­ския обект.

Пазарът на наеми в Бъл­гария е все още недоразвит и води до аномалии, поради което разликата в наемните цени от местоположението на търговските обекти ва­рира в много по-малки гра­ници - до 2-2,5 пъти. В тези, все още непазарни параме­три, се крие възможността за добра сделка от страна на инвестиционните фондове, както и за стратегическа грешка от страна на пред­приемачите.

Погрешна е представата, че моловете в един град имат еднаква цена на наемите, както и че най-големите по площ молове имат най-висо­ка средна доходност. От де­сетилетия на Запад съще­ствува тенденция към изместване на центъра

от големите по квадратура молове към по-малки тър­говски сгради, но с централ­ни локации.Да отделиш 20-30 минути в едната посока и още толко­ва в обратната, за да отско­чиш до по-отдалечения от търговския център на града мол, е въпрос на време, с което потребителите все по-малко разполагат, коменти­ра Дорелов.

1. Central Plaza
2. Pfohe Mall
3. Mall Varna
4. Grand Mall
5. Galleria Varna
6. Varna Towers
7. ЦУМ Варна

Редактирано от palasto на 12.08.07 23:13.