Моето мнение, с което не ангажирам никой, е че цените на жилищата ще падат така бързо както и растяха. Просто се спори дали сме стигнали връхната точка на насищане или ще има още някоя "добра новина", която да напомпи временно цените.
Първо: Голяма част от имотите, които се строят в момента са чисто пране на пари. Това е ясно на всички. Забележете обаче, че перачите за разлика от нормалните предприемачи не строят, за да продават. Нещо повече - през кура им е. Това обяснява защо има толкова много празни имоти и защо никой не го бърка дали ще станат обитаеми в следващите 5 години примерно. На практика закона за търсенето и предлагането тука не работи.
Второ: Англичаните. Хората, които имат пари и на които чакат толкова строителни фирми, брокерски агенции, рекламни агенции, консултанти и т.н. Около тези англичани витае един мит, че едва ли не са хора с торби пари, които си нямат друга работа, а само се чудят как да се изръсят точно в България. Истината според мен е, че англичаните са си едни нормални предприемчиви хорица, които търсят бърза печалба. Простичко е. Те идват, купуват един имот на къса позиция и чакат да се качи цената. Накрая разбира се ще искат да го продадат с печалба :) И ми се струва, че времето да се затворят късите позиции иде. Познайте какво ще стане :) Колкото повече хора пожелаят да се отърват от късите си позиции, толкова по-силно "пук" на балона ще чуем.
Трето: Инфраструктура. Много сме далеко като качество на живот и инфраструктурата от Европа. Просто е смешно да се мисли, че тук можеш да поддържаш вечно европейски високи цени, при условие че няма бизнес климат, заплатите са жалки, няма пътища и най-важното - не останаха хора. За сметка на това има много престъпност и никакво правосъдие. Ние в Русе уж сме вратата за Европа, а все сме на деветата дупка на кавала, погледнато в национален мащаб :) Като живеем на Дунава, тая река на дружбата, някой да е видял в Русе да идват германци, австрийци или унгарци ? Няма и да види.
Има още доста гледни точки. Например, че трябва да правим разлика между старо и ново строителство и че цените на новото строителство нямало как да падат. Да ама как се храни такъв антураж от фирми и агенции, както споменах по-горе ?!! Това е огромна верига от фирми закачена на целия пазарен сегмент. Вътре бачкат хора и трябва да ядат. Тези хора искат да продължат да живеят така както в момента и да запазят своя статус непокътнат. На практика им трябва оборот, а не високи цени. Важното е да се продава и то по много. Защото с ниски цени на имотите могат да оживеят. Без оборот ще изчезнат за 2 месеца.
Айде стига че стана дълго:)