След като вече има образувано дело между Х и реалния собственик, Х да привлече като трето лице в процеса У, от когото е "купил" имот, който не му принадлежи. Така с едно съд.решение ще се разрешат отношенията между тримата.
Друг вариант е Х да образува отделно дело срещу У, като иска спиране на производството по делото м/у него и собственика до решаването на преюдициален на спорното им право въпрос - но това не е гаранция, че У веднага след обявяването на нищожността на договора от съда, ще си му върне взетото и ще заплати направените разноски по строежа.
Ако У е знаел по време на сключването на договора за продажба с Х, то Х може да го съди за измама, въпросът е как ще се докаже умисъла.
Не виждам защо да продължавам, при положение, че вече има предявен ревандикационен иск. Съдът би следвало или да осъди собственика да ти заплати подобренията на имота/да възстанови паричната им равностойност, или (това вече зависи от качествата на адвоката ти), да осъди теб да заплатиш още веднъж земята, но на новия собственик. А срещу У ще имаш вече право на иск(ако не е привлечен в този процес) или на жалба за измама.