От това, което пишеш ми става ясно само, че става въпрос за незаконен строеж или нещо подобно, Ако е така обаче, мисля че бъркаш нещо централно. Не става дума за ЗСПЗЗ. Най вероятно режима, който те интересува е уреден в ЗТСУ (или ЗУТ - зависи към коя дата е отстъпено правото на строеж върху земята). Главата се нарича "Незаконно строителство" и урежда подробно начините и видовете сгради, които подлежат на узаконяване по съответния ред. Искането се прави пред РДСК. Ако става въпрос за земеделска земя - т.е. извън регулация има ред за урегулирането й. Както и да е - съветвам те да се обърнеш към професионалист, защото материята е много завързана и почти 100% есигурно, че ще се объркаш централно. Колкото до нищожността - това понятие си има точно определено съдържание. Ако си сигурна в смисъла му ще ти кажа, че реда и основанията за разваляне на договори поради нищожност е уреден в чл. 26 от ЗЗД. Ако пуснеш малко подробности и се доизясним, може да се опитам да ти дам по-точен съвет, но с информацията, с която разполагам - толкова.