какво искам да ти кажа. Да - има всякакви видове заеми. Само, че избора на хората е ограничен от дохода им. По принцип банката иска месечното ти плащане да е не-повече от 38% от дохода ти. Викат му - "квалифициране за заем". Interest only (не е точно ARM) се взема в 2 случая - от играчи, които са предвидили, че ще продадат имота след 3-5 години и ще вземат печалбата - и - хора, които не се класират за някакъв друг заем.

Пример - ти вземаш заем, купуваш къща за 200К, 3 години плащаш само лихвата (примерно 1000 на месец) - ти на практика живееш под наем - не градиш никаква собственост. Обаче - след 3 години ако продадеш имота за 400К - имаш 120-150К печалба. Ако обаче цената се задържи или падне - заема ти става текущ и плащането ти става примерно $2500 на месец. И ако не можеш да ги плащаш - ти остава да върнеш имота на банката.
Това се случва в момента - затова пада лихвения процент, защото банките не искат да имат имот - искат да ти рефинансират Interest Only заема на по-ниска лихва, така, че да можеш да си го позволиш. И това бута долара надолу.