Ами аз нали с това започнах, а именно че доларът е нисък заради краша на рийл истейт маркета. Колкото до банките и желанието им да притежават имоти е относително казано, много от банките са на далавера, дори и да форклоузнеш имота, защото са ти взели париците по времето когато си плащал, а и дори да имаш фиксиран заем, първите 20 години плащаш най-вече лихвите и много малка част от заема.
Например в твоят пример с къща за 200К ако си сложил 20% даун 40 хилки, тя банката вече ти ги е взела, първите 10 години от заема който ще ти е за $160 000, ще си изплатил около 10-14000 и след 10 години плащане най-вече на въздуха ще дължиш отново 146 000, след още 10 години , т.е. на 20тата година ще си изплатил вече още 40 хилки и последните 10 години ще изпатиш останалите 100 000. Така че банката не губи, дори от АРМ заем не губи, наивно е да се вярва, че банката иска да се оттърве от имота, тя не иска да се оттърве, а иска някой да и киха пари, дали някой ще форклоузне не е биг дил за
банката, отново ще се намери някой абдал да я купи, относителният прираст на САЩ е положителе, хората се множат постоянно и трбява да живеят някъде.
|