До г-н Иван Костов, Министър-председател на РБългария до г-н Муравей Радев, Министър на финансите до г-н Иван Нейков, Министър на труда и социалните въпроси ОТКРИТО ПИСМО ОТ ГРУПА АГЕНЦИИ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ОТ СОФИЯ Уважаеми г-н Министър-председател Уважаеми господа министри На път е да се извърши голяма несправедливост спрямо нас, агенциите за недвижими имоти, с определянето на огромен патентен данък за нашата дейност. Искрено се надяваме това да се дължи на некадърността на съответните чиновници от финансово министерство и лично на г-н Йордан Цонев, вносител на предложението, а не е отношение към нашия бизнес или желание от Ваша страна да ни доведете до фалит и бюрата по труда. Възможно ли е нормален човек с претенции за финансови познания да определи ПАТЕНТЕН ДАНЪК за агенциите за недвижими имоти от 5000 нови лева на година /5 000 000 стари/ ! Плюс 25% за всеки работещ в такава фирма. За най-малките агенции, които трябва да включват освен шефа още 2-3 брокери, юрист и секретар-координатор се получава 10 000 000 стари лева ежегодно! За сравнение това е два пъти повече от патента за ресторант със 120 места. А предложеният минимален размер на данъка за селища от 5 и 6 тип (като Костенец примерно, където въобще няма агенции) е 300 лева и служи за замазване на очите на журналистите и обществеността. КАКВИ СА АЛТЕРНАТИВИТЕ ПРЕД НАС Най-лесната е да фалираме и задно със брокерите ни да се запишем в бюрата по труда. Само в София този бизнес дава хляб на 1000 малки и средни фирми и над 10 000 души. Много от малките агенции са семейни и там драмата от фалита е още по-жестока... В страната агенциите са около 5000, а работещите в тях са над 20 000 души. Това е един малък град! Не го оставяйте без работа... Помогнете ни да запазим работатата си! Друга възможност е да сменим бизнеса. Много от нас ще станат консултански агенции, като по този начин ще се заобиколи плащането на патентния данък. Лошото е, че това ще рефлектира върху качеството на нашата работа и съответно върху клиентите ни. Ще се съкрати обхвата на легалните ни дейности по посредничеството при сделката, като ще трябва да `изоставяме` клиентите си сами да се оправят, точно в най-отговорните моменти на покупко-продажбата. Това не е забранено по закон, но е твърде неразумно. Помогнете ни да бъдем коректни и полезни за клиентите ни! Други данни: При 2,5 % комисионна при сделки с имоти, ако предположим, че една трета (1/3) от парите директно отиват за патентния данък (още 1/3 е брокерския хонорар, а с остатъка се плаща реклама, офис и консумативи) , малката агенция от горния пример трябва да прави сделки за 1 200 000 000 стари лева! (1 200 000 dm). Ясно е, че желаещите да оцелеят фирми ще трябва да ВДИГНАТ КОМИСИОННИТЕ двойно, до 5%, като половината от тази сума директно ще отива в бюджета и вероятно пак няма да е достатъчно. Господа Министри, молим ви не ощетявайте нашите клиенти, а нас не превръшайте в бирници на нов вид `данък`. И така стигаме до третата възможност. Ако тази `малка агенция` прави такива обороти тя отдавна ще се е регистрирала по ДДС и няма да плаща патентен данък, а данък печалба, т.е. възможно е да не плати (почти)нищо на бюджета. А да не ви разправяме какви смешни неща се получават ако сметнете Патентния данък за една по-голяма фирма, с 3-4 офиса и 20-30 брокери. Излиза, че такава агенция трябва да плати повече от данъка печалба на някои наши банки за миналата година. Четвърта възможност, привлекателна за големите агенции е да се регистрира офшорна фирма и през нея да се извършва посредническата дейност. Разходите по поддръжката и са по-малки от гласувания патентен данък. В София вече има такъв пример, и може би това е бъдещето, което ни желаете? Лошото на този вариант е, че ликвидира дребните и средни фирми, и води до естествен монопол на скромния Български пазар. НИЕ ЖЕЛАЕМ ДА ПЛАЩАМЕ ДАНЪЦИ ТУК, В БЪЛГАРИЯ, НО В РАЗУМНИТЕ ИМ ГРАНИЦИ! `НЕ` на монопола! `НЕ` на офшорните инвеститори! ГОСПОДИН МИНИСТЪР-ПРЕДСЕДАТЕЛ! Господа Министри! Дами и господа от пресцентрове по министерствата, връзки с обществеността и т.н. Уважаеми журналисти Ако някой от вас разполага с Интернет и време да прочете тези редове, нека предаде информацията до лицата, упълномощени да ръководят съдбите ни.... Молим Ви не правете глупости! Имайте уважение към професията на брокера на недвижими имоти, така както ние Ви уважаваме като наши клиенти и политици. Ние знаем, че професионалната етика изисква да не разгласяваме информация за клиентите ни какво и за колко са купили (а какви нотариални и местни такси са платили може да се сравни лесно от нотариалния регистър...) Молим Ви, така както ние уважаваме клиентите си, уважавайте ни и Вие! Преразгледайте срочно размера на патентния данък! Ние желаем да бъдем изрядни платци към бюджета и коректни към клиентите ни, не ни пречете моля! Ние създадохме свободния пазар в тази сфера преди десетина години. Сега нашият фалит ще ликвидира не само един формиран дребен бизнес, но и ще рефлектира върху свързаните с нас специализирани издания и ежедневници, счетоводни, рекламни и правни фирми, на които ние сме изрядни клиенти. РАЗУМНИЯТ РАЗМЕР на патентния данък е не-повече от 1000 лева за София и големите градове, и 300 за всички останали. Не е разумно да се допитвате до нас и нашето национално сдружение (НСНИ) в средата на годината, когато се изясни, че приходната част на бюджета се е издънила. Хубаво е да не се повтаря абсурда с определянето на местните (общински) такси в началото на 1999 година, когато некадърни чиновници ги бяха завишили и се допитаха до НСНИ чак когато това стана видимо за всички. ВАЖНО Е ДА ОТПАДНЕ изискването за плащане на 25% за всеки нает, защото така не се поощрява заетостта. Напротив- това е санкция за всяко ново работно място, което откриваме и стимулира съкращенията. И от там до армията безработни е само една крачка...Ако законодателят желае да раздели малките от големите фирми, би могъл да определи плащането на патент за всеки отделен офис, а не по брой на брокерите. Така фирмите с няколко офиса, извършващи дейност в различни градове, ще плащат няколко такси според съответният функционален тип на селището. Не е ли по-разумно 2000 фирми да платят по 1000 лева и още 5000 по 300 (общо 3 500 000 нови лева), отколкото 10-15 фирми за цялата страна да платят по 6000 (60 000- 90 000 нови лева)? В чий интерес е всъщност това? Ако не ни разберете, има и други решения. Тази информация ще стане достояние на пресата и електронните медии и разчитаме на широк обществен отзвук. Надяваме се, че заедно можем да победим глупостта и ще направим разумния избор! С уважение: Управители и брокери от Агенции за недвижими имоти от София