|
Не знам дали е за тоя форум това, не мога да намеря някаква градивна тема за помощ към купувачи. От по-малко от месец съм на етап проучаване (не съм тръгнал още да разглеждам имоти), и простата логика говори, че купувача поема огромен риск в така изградената ни родна "схема". То и затова има толкова изпищяли. Като цяло пазарът тук разчита на вроденият страх на българина да не остане без работа и покрив над главата си, и че най-сигурното в тая държава е да си купи едно жилище. Та поради тая причина:
1) Имотите са все още на прекалено високи цени. Всъщност човек трябва да се замисли дали да не прескочи примерно в Германия, където не само ще си купи жилище на подобна (че и по-ниска) цена, ами ще има и по-сигурна работа.
2) Брокерска "комисиона" от купувача. Това Бг безумие се гради на лъжата, че едно лице може да защитава интересът и на двете страни в една сделка. Което явно включва и че купувача иска да си купи максимално скъпо жилище (защото това е причината брокера да е на процент - за да го продаде по-скъпо).
3) Недоразумения като капарота и предварителни договори, които доколкото разбрах могат да се сключват и без присъствие на реалният продавач. Доколкото също разбрах, брокерите много харесват тая схема, за да си приберат комисионата преди сделката реално да е приключила и всичко да е изяснено.
4) Въпросителни наследници и фиктивни прехвърляния на собствеността, за да се спести някой лев, и могат много лесно да се превърнат в съдебен спор или най-малкото губене на капарото и комисионата.
и т.н.
Та от тия неща, аз си вадя извода, че най-безопасният за купувача начин е да си хареса строителни фирми, да ги проучи, да си наеме адвокат и нотариус и да купи ново строителсво на или около акт 16. Ползите са:
1) Той да си наеме хора които да защитават неговият интерес. В крайна сметка, и без това трява да го направи, ами поне да си спести рекета от брокери, че и от строителни експерти.
2) Да си има вземане даване само със строителната фирма, която е установен собственик, и която все пак се контролира в някаква степен как строи, а и има примери за работата и.
3) Да гледа да купува в кеш или с малък заем, за да не се набива пък на банкерската мафия с плаващите лихви.
Всичко останало на мен ми изглежда като игра на руска рулетка... Най-важното да се осъществи дадена сделка е кой представлява твоят интерес. Нататък неща като стара или нова туха, нужда от ремонти, квартал, транспорт, цена и т.н., ако човек наистина се замисли (което повечето явно не правят за да са нещата на това дередже), са второстепенни и въпрос на договаряне.
Та това са ми размислите по темата. Ако има други КУПУВАЧИ, минали и бъдещи, които имат какво да споделят...
|
Как се купува имот без да те прецакат?
