|
Страници по тази тема: 1 | 2 | (покажи всички)
Тема
|
Как се купува имот без да те прецакат?
|
|
Автор |
specular (пристрастен) |
Публикувано | 29.06.15 00:05 |
|
Не знам дали е за тоя форум това, не мога да намеря някаква градивна тема за помощ към купувачи. От по-малко от месец съм на етап проучаване (не съм тръгнал още да разглеждам имоти), и простата логика говори, че купувача поема огромен риск в така изградената ни родна "схема". То и затова има толкова изпищяли. Като цяло пазарът тук разчита на вроденият страх на българина да не остане без работа и покрив над главата си, и че най-сигурното в тая държава е да си купи едно жилище. Та поради тая причина:
1) Имотите са все още на прекалено високи цени. Всъщност човек трябва да се замисли дали да не прескочи примерно в Германия, където не само ще си купи жилище на подобна (че и по-ниска) цена, ами ще има и по-сигурна работа.
2) Брокерска "комисиона" от купувача. Това Бг безумие се гради на лъжата, че едно лице може да защитава интересът и на двете страни в една сделка. Което явно включва и че купувача иска да си купи максимално скъпо жилище (защото това е причината брокера да е на процент - за да го продаде по-скъпо).
3) Недоразумения като капарота и предварителни договори, които доколкото разбрах могат да се сключват и без присъствие на реалният продавач. Доколкото също разбрах, брокерите много харесват тая схема, за да си приберат комисионата преди сделката реално да е приключила и всичко да е изяснено.
4) Въпросителни наследници и фиктивни прехвърляния на собствеността, за да се спести някой лев, и могат много лесно да се превърнат в съдебен спор или най-малкото губене на капарото и комисионата.
и т.н.
Та от тия неща, аз си вадя извода, че най-безопасният за купувача начин е да си хареса строителни фирми, да ги проучи, да си наеме адвокат и нотариус и да купи ново строителсво на или около акт 16. Ползите са:
1) Той да си наеме хора които да защитават неговият интерес. В крайна сметка, и без това трява да го направи, ами поне да си спести рекета от брокери, че и от строителни експерти.
2) Да си има вземане даване само със строителната фирма, която е установен собственик, и която все пак се контролира в някаква степен как строи, а и има примери за работата и.
3) Да гледа да купува в кеш или с малък заем, за да не се набива пък на банкерската мафия с плаващите лихви.
Всичко останало на мен ми изглежда като игра на руска рулетка... Най-важното да се осъществи дадена сделка е кой представлява твоят интерес. Нататък неща като стара или нова туха, нужда от ремонти, квартал, транспорт, цена и т.н., ако човек наистина се замисли (което повечето явно не правят за да са нещата на това дередже), са второстепенни и въпрос на договаряне.
Та това са ми размислите по темата. Ако има други КУПУВАЧИ, минали и бъдещи, които имат какво да споделят...
| |
Тема
|
Re: Как се купува имот без да те прецакат?
[re: specular]
|
|
Автор |
ShokoLaDA (лято е!) |
Публикувано | 04.08.15 19:42 |
|
Разсмя ме...честно! Сори!
Ти не си купувач просто...това е истината. Ти се опитваш да навлезеш с двата крака в сфера, която ти е напълно непозната, а не да се покажеш като купувач, където основното е, какво въобще искаш и търсиш да купиш.
Като не искаш брокери, не ползвай услугите им и няма да плащаш.
Като не вярваш в системата, купи си имот другаде...където вярваш..елементарно е!
Цените са такива, каквито са, ако са ти високи, значи не можеш да си го позволиш...
Капарото и Предварителните договори не са недоразумение, а защитават твоите права, но ако искаш може да минеш и без тях.
че най-безопасният за купувача начин е да си хареса строителни фирми, да ги проучи, да си наеме адвокат и нотариус и да купи ново строителсво на или около акт 16
Миииии пожелавам ти успех!...но внимавай със строителите...
| |
Тема
|
Re: Как се купува имот без да те прецакат?
[re: ShokoLaDA]
|
|
Автор |
npubem (:-) |
Публикувано | 16.08.15 16:32 |
|
Е то тук не е агенция, че да има купувачи и продавачи. Това е форум,
повечето сме наблюдатели и анализатори.
Съкращавайте фразите до размера на мисъл. М.Вайсберг
| |
Тема
|
Re: Как се купува имот без да те прецакат?
[re: ShokoLaDA]
|
|
Автор |
UnicaDonna (Заядница) |
Публикувано | 02.09.15 17:32 |
|
Разсмя ме...честно! Сори!
Меко казано. Аз направо се търкалям от смях... толкова абсурди на едно и също място, изречени на всичкото отгоре с такъв категоричен и "компетентен" тон скоро не бях чела.
Да му пожелаем успех, ОСОБЕНО що се отнася до намирането на строител, който да е читав, да му продаде ЕВТИНО жилище на зелено и правата му да са абсолютно защитени от адвокат...
Неееее.... продължавам да се търкалям.
България е пълна със "специалисти по всичко"...
А "капарота" е чист шедьовър.
(Понякога нещата са сериозни и няма как да се подпишеш с намигане...)
| |
Тема
|
Re: Как се купува имот без да те прецакат?
[re: specular]
|
|
Автор |
Noy BG (библейския) |
Публикувано | 11.09.15 00:18 |
|
Купува се лесно - без предварителен договор, с адвокат, който проверява и води директно купувач/продавач при нотариус, който пък изповядва сделката и толкоз.
| |
|
Е с какво точно брокер ще го предпази и ако брокера стъпи "накриво" каква е неговата отговорност
| |
|
Сигурен ли си, че си огледал всички теми... Особено закованите най-отгоре.
За Германия съм напълно съгласен
| |
|
х 1000
| |
Тема
|
Re: Как се купува имот без да те прецакат?
[re: npubem]
|
|
Автор |
ShokoLaDA (лято е!) |
Публикувано | 20.09.15 19:22 |
|
Радвам се да те видя... : )
Разбира се, че не е агенция, то оставаше и да бъде...просто човека не се държи като купувач, занимава се с всичко друго само не и с основната му цел, да купи имот.
Оооо, анализатори дал Господ.....
| |
Тема
|
Re: Как се купува имот без да те прецакат?
[re: UnicaDonna]
|
|
Автор |
ShokoLaDA (лято е!) |
Публикувано | 20.09.15 19:23 |
|
Разбира се, че му пожелавам УСПЕХ, както с търсенето, така и с дилемата къде и как...
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | (покажи всички)
|
|
|