|
Хъм... 2 години в продажба?
Явно през този период е имало много "нахални" купувачи, дето са искали да я смъкнат тая пуста цена.
Явно имота не е за 136 000, нито пък за 102 000.
Демек продавачът е един - той си знае неговото, сигурно най-малко 30 човека са отишли да се пазарят. М?
За да се продава 2 години - дали видът му отговаря на цената?!?
------------------------------------------------------------------------
Както винаги, таратайката, На живо и окис знаят всичко...
Този апартамент се продаваше на 136 000 преди 2 години. В три месеца се появиха двама реални купувачи, единият от които - активен политик, в момента е евродепутат. Лицето-продавач, живеещо в чужбина, продаваше по едно и също време 2 имота - това жилище и една къща във Витоша. По същото време се намери и купувач на къщата (без мое участие). Продавачът взе капарото и отказа продажбата на апартамента, защото тогава сумата от къщата му беше достатъчна. А и апартаментът му носи доста висок наем.
Пусна го в продажба отново миналата есен. На 115 000 (след проучване на пазара). Отпреди един месец е на 102 000. Смъкването беше под мои съвети. Макар, че на фона на останалите имоти от такъв род - тази цена е НИСКА. (тук провелите се коментари с колежки ме убедиха в това). Ето, че има кандидат.
Може да бъркам до 1-2 месеца във времевите измерения - не ми е само до този имот, все пак.
Май не аз съм вън от картинката...
--------------------------------------------------------
Всичко това няма никакво значение, всъщност.
Ако някой има предвид, че цените се определят от състоянието на пазара - "търсенето определя предлагането" - да, така е . Но е твърде елементарно да се твърди, че единствено и предимно КУПУВАЧЪТ определя състоянието на пазара, особено пък на НИ.
Преди 2 години НЕ КУПУВАЧИТЕ определяха високите цени. Не само на ги определяха, а и доста активно ги плащаха. А после пък сривът (откак е криза) ПАК НЕ купувачите го определиха СЪЗНАТЕЛНО, а самото състояние на криза, което доведе до различни процеси, включително и в пазара на НИ. Светът е непредвидим - може пък външни процеси отново да покачат цените на имотите. И купувачите ПАК ще купуват, и пак сигурно някой ще им втълпява, че те диктуват пазара...
Под "купувачът диктува пазара" аз разбирам - едни цени да са високи, и понеже никой не купува стоката само поради високите цени - цените да падат.
Погледнато на парче - и преди години, и сега, продавачът си имаше лимити на продажна цена, и си ги спазваше.
Да не би търсенето на яйца да качи цената им на 45 ст? Сега купувачите мрънкат, ама много от тях ще си ги купуват...По Великден може и на още по-високи цени да ги купят. А ако държавата се намеси по някакъв начин - цените им може и да паднат, ама това пак няма да е под влияние на диктат от страна на купувача.
---------------------------
ПП - добавям две пресни оферти, за да ви покажа защо смятам, че 102 000 е ниска цена за коментираното жилище И двете обяви са от частни продавачи!
Редактирано от Униkaлнaтa на 04.03.12 09:15.
|
Re: Как купувачите "диктуват" пазара... [re: Tapaтaйka]
Re: Как купувачите "диктуват" пазара...