ПОЩАЗатвори
Име:
Парола:
Регистрирай Free



Клубове Дир.бг
powered by diri.bg
търси в Клубове diri.bg Разширено търсене

Вход
Име
Парола

Клубове
Dir.bg
Взаимопомощ
Горещи теми
Компютри и Интернет
Контакти
Култура и изкуство
Мнения
Наука
Политика, Свят
Спорт
Техника
Градове
Религия и мистика
Фен клубове
Хоби, Развлечения
Общества
Я, архивите са живи
Клубове Дирене Регистрация Кой е тук Въпроси Списък Купувам / Продавам 08:22 17.12.17 
Клубове/ Взаимопомощ / Недвижими имоти Пълен преглед*
Информация за клуба
Тема Re: Как да си спестим 3% от комисионната [re: Hani_G]
Автор Blake (пристрастен)
Публикувано22.01.09 11:39  



При продажба на имот:

1. Пуснете си обявата сами. Ако не можете - платете 10-20 лева на някой, който може. Със сигурност ще ви излезе по-евтино, отколкото да оставите тази работа на агенция за недвижими имоти.

2. Естествено, че веднага ще ви се наобадят поне 10 агенции, не се съгласявайте да ви предлагат имота, защото така според тях автоматично им ставате клиенти, т.е. дължите комисиона.

3. Ако все пак агенция настоява да ви предлага имота, дебело подчертайте, че може да го направи САМО И ЕДИНСТВЕНО ако не ви иска комисиона.

4. Не се връзвайте на примамки от сорта "Имам реални клиенти", "Веднага ще ви го продам" и т.н. Това са брокерски празнодумия, целящи да ви склонят да им станете клиенти, т.е. да ви вземат парите.

5. Ако сте ориентирани в пазара - не се поддавайте на предложенията за цена, предлагани от брокери. Рискувате имота ви да бъде обявен на непродаваеми цени. Ако не сте ориентирани - прегледайте обявите за подобни имоти и преценете за колко можете да предложите вашия. Бъдете реалисти.

6. Ако все пак устоите на напъна и се опазите от агенции, при сключване на евентуална сделка ЗАДЪЛЖИТЕЛНО си наемете адвокат, работещ в сферата на недвижимите имоти. Със сигурност ще познава законите по-добре от произволен брокер. Адвоката го избирайте ВИЕ, а не купувача, щото може да ви хлъзнат.

При покупка

1. Ако имота се предлага от агенция (което е поне в 99% от случаите), и имота си го намерите вие (в смисъл видели сте обява от сайт, вестник, списание и т.н.) опитайте се да договорите нулева или минимална комисиона от ваша страна - все пак работата по търсенето сте я свършили вие, и тя в никакъв случай не струва няколко хиляди евро.

2. Ако склоните да работите с агенция, внимавайте какъв договор ще ви предложат за подписване - обикновено искат да сключат ексклузивен договор, т.е. те да бъдат единствената агенция, която да ви търси имоти. Сами разбирате, че това сериозно ограничава избора ви от имоти, защото ще ви бъдат предлагани предимно такива, от които брокерът ще вземе комисиона И от другата страна. Освен това, по-наглите агенции предлагат дори и клаузи, че дори и сам да си намерите имот през времето на договора, пак им дължите комисиона. НИКАКВИ ПОДОБНИ РАБОТИ НЕ ПОДПИСВАЙТЕ!!!

3. Ако все пак подпишете договор, внимавайте за уловки и глупости, залегнали в договора. Поинтересувайте се какви гаранции за успешното приключване на сделката дава агенцията, и какви отговорности носи в случай, че предоставените от агенцията документи (за които всъщност уж ви искат пари) всъщност се окажат грешни/неистински/непълни и т.н., което би довело до разваляне на сделката в по-късен етап. Подсигурете се, че няма да бъдете зарязани от агенцията още на предварителен договор.

4. В случай, че не желатете да работите с агенции (правилния избор!) - обезателно си вземете адвокат (естествено разбиращ от НИ) за приключване на сделката.

5. Ако се хванете с агенция, а не желаете да давате грешни пари, след огледа се постарайте да откриете координати на собственика, за да осъществите контакт с него. Удобни начини са например срещи със съседи, посещения в по-късен час (ако собственика живее в имота), и други. Вариант е и да си приготвите нещо като визитки с ваши координати и кратък текст от сорта "обадете ми се ако се интересувате от сделка", които можете да пуснете незабелязано някъде (където собственика ще ги намери) из апартамента, който сте си харесали. Освен всичко друго, добре е да поговорите със съседите за някои подробности около блока/входа - възможно е имота да има проблематични съседи (алкохолици, луди, отглеждащи десетки животни в апартамента си, клошари, наркомани, такива, които не си плащат сметките с години и т.н.).

6. В случай, че си търсите ново строителство, най-голямата грешка е да се свържете с агенция - е тогава всичките пари, които ще вземе агенцията, отиват нахалост, защото дефекто агенцията само ще ви заведе на оглед и ще ви свърже със строителя. Вместо да се обаждате на агенции, просто обиколете квартала, където търсите имот, на всеки обект има табела с информация кой е строителя, инвеститора и т.н., координати за връзка, както и друга информация за обекта, от сорта кога се очаква завършване и т.н. Добре е също така след като си харесате обект, да потърсите информация за строителя в Интернет - обикновено по форуми и сайтове има достатъчно информация за некоректните фирми, както и за "залежали" с години обекти.
(Тук малка скоба от личен опит: на мен лично няколко различни агенции са ми предлагали строежи, които са особено проблематични, отдавна зарязани, такива, които много трудно или никак не могат да бъдат завършени и др.; чувал съм от тях какви ли не истории, най-цветущата беше "Другата седмица идват от фирма "Василка" да почистят обекта и вземат Акт 16 - тази приказка ми я разправяха 2003 година, а въпросният обект все още няма Акт 16 и скоро няма и да има, щото все още няма вода и канализация до него). Ако си имате и адвокат, занимаващ се с НИ, потърсете и от него някаква информация - все пак не сте първия, който се интересува от имоти, и вероятността адвоката да знае доста за съответния обект (ако е проблематичен), е доста голяма.

7. Ако си харесате имот и се свържете със строителя, пазарете се за цената - особено в момента строителите са склонни на големи намаления, защото имоти дал Господ, а клиентите са кът.

8. Ако ще работите с банка - това ще внесе допълнителна сигурност в сделката - обикновено банките доста добре проверяват за какво си дават парите, и ще ви откажат заема, ако има нещо нередно с имота. Разбира се, брокерите твърдят обратното (че на банките не им пука за вас и имота, който си купувате с техния заем), но това са абсолютни глупости. Особено напоследък.

И последно - никога, ама НИКОГА не се доверявайте на това, което ви говорят брокерите от АНИ - техния интерес се заключава до това да си вземат парите от комисиона (от едината или от двете страни), така че забравете, че защитават интереса ви. Освен това, с малко повече срещи с тях ще се убедите сами какви приказки, фантасмагории и врели-некипели са в състояние да сътворят, само и само да ви склонят да купите даден имот.

Всъщност, сега ще видите реакцията и на самите брокери в отговор на моите писания.

Успех, и Умната!!! Парите са си ваши, но са много и трябва да бъдете внимателни при подобен род сделки. И помнете - един добър адвокат ще ви бъде в пъти по-евтин от една агенция, а също така и ще бъдете в пъти по-сигурни...



Цялата тема
ТемаАвторПубликувано
* Как да си спестим 3% от комисионната Hani_G   22.01.09 10:51
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната donald trump   22.01.09 11:09
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Highway to hell   22.01.09 11:21
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Hani_G   22.01.09 11:27
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Highway to hell   22.01.09 11:30
. * Г-н Василев ! Предупредихме Ви !!! kitna   23.01.09 17:19
. * Re: Г-н Василев ! Предупредихме Ви !!! Highway to hell   23.01.09 21:23
. * Re: Г-н Василев ! Предупредихме Ви !!! arrvv   23.01.09 21:29
. * Re: Г-н Василев ! Предупредихме Ви !!! Пpacyнceн   23.01.09 21:39
. * Re: Г-н Василев ! Предупредихме Ви !!! arrvv   23.01.09 21:43
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   22.01.09 14:13
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 14:18
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   22.01.09 14:25
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 14:36
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   22.01.09 14:46
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 14:49
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   22.01.09 17:10
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 17:31
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   22.01.09 17:56
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 09:44
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   23.01.09 10:26
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 10:59
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   23.01.09 11:08
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 11:18
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   23.01.09 12:03
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 12:23
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   23.01.09 12:42
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 14:04
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   23.01.09 12:50
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 14:03
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   23.01.09 14:35
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 15:47
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   23.01.09 15:56
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 16:46
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната yниKaлнa   23.01.09 16:01
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 16:43
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   23.01.09 16:10
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 16:46
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   24.01.09 11:17
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   24.01.09 18:26
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   25.01.09 11:31
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   25.01.09 20:44
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   23.01.09 17:08
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 17:12
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   24.01.09 10:19
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   24.01.09 18:28
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   25.01.09 08:31
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   25.01.09 20:45
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   26.01.09 06:46
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Highway to hell   26.01.09 10:27
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната fortuna_   26.01.09 10:50
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   26.01.09 07:00
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   26.01.09 09:54
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   26.01.09 10:12
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   26.01.09 11:01
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   26.01.09 12:10
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   26.01.09 12:15
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   26.01.09 12:19
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   26.01.09 12:20
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   26.01.09 12:26
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Highway to hell   26.01.09 12:29
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   26.01.09 12:48
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   26.01.09 12:49
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   26.01.09 13:40
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната fortuna_   26.01.09 14:41
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   26.01.09 17:43
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   27.01.09 10:00
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   27.01.09 13:00
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   27.01.09 13:43
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   27.01.09 15:53
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   27.01.09 16:38
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната naci   27.01.09 17:50
. * "като за тебе" jamie   29.01.09 01:43
. * Re: "като за тебе" naci   29.01.09 06:56
. * Re: "като за тебе" spgufi2   29.01.09 11:25
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   23.01.09 21:22
. * искаш да кажеш... Hell   23.01.09 22:16
. * Re: искаш да кажеш... arrvv   23.01.09 23:26
. * е то и аз съм така... Hell   24.01.09 13:24
. * Re: е то и аз съм така... bipet   24.01.09 14:47
. * Има такъв jamie   24.01.09 23:28
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   24.01.09 18:32
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   24.01.09 19:03
. * Отговор ДВЕ В ЕДНО yниKaлнa   25.01.09 01:36
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната spgufi2   23.01.09 13:45
. * аз имам по-добра идея, Блейк :) Hell   23.01.09 13:49
. * Re: аз имам по-добра идея, Блейк :) Blake   23.01.09 14:06
. * Абе jamie   23.01.09 21:05
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 14:52
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   22.01.09 14:28
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 14:42
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   22.01.09 15:01
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 15:09
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 14:53
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната fortuna_   22.01.09 14:28
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   22.01.09 14:31
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Highway to hell   22.01.09 14:49
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   22.01.09 15:14
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 15:17
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   22.01.09 15:26
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Highway to hell   22.01.09 15:27
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   22.01.09 15:32
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Highway to hell   22.01.09 15:41
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната fortuna_   22.01.09 21:21
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната yниKaлнa   23.01.09 00:19
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната fortuna_   23.01.09 09:54
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната yниKaлнa   23.01.09 10:30
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната fortuna_   23.01.09 13:18
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната yниKaлнa   23.01.09 13:41
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   23.01.09 10:05
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Highway to hell   23.01.09 10:10
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 11:39
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Пpacyнceн   22.01.09 16:02
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Blake   22.01.09 16:20
. * Браво dated   22.01.09 16:22
. * Браво !!! forman   23.01.09 03:13
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната fortuna_   22.01.09 13:37
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната yниKaлнa   26.01.09 10:44
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Highway to hell   26.01.09 10:56
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Dzoro   01.02.09 13:00
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Dzoro   09.02.09 11:57
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната seymour_stz   09.02.09 19:24
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната fortuna_   09.02.09 19:45
. * Как да си свършем сами работата? Dzoro   14.02.09 15:50
. * Re: Как да си свършем сами работата? indepcons   01.03.09 03:52
. * Re: Как да си свършем сами работата? yниKaлнa   01.03.09 07:09
. * Re: Как да си свършем сами работата? indepcons   01.03.09 07:24
. * Re: Как да си свършем сами работата? oлиroфpeнa   01.03.09 09:59
. * Re: Как да си свършем сами работата? indepcon/s   04.03.09 00:10
. * Re: Как да си свършем сами работата? yниKaлнa   04.03.09 06:46
. * Re: Как да си свършем сами работата? Caнитap   04.03.09 09:14
. * Re: Как да си свършем сами работата? oлиroфpeнa   04.03.09 16:06
. * Re: Как да си свършем сами работата? Caнитap   04.03.09 16:19
. * Re: Как да си свършем сами работата? indepcon/s   05.03.09 00:34
. * Re: Как да си свършем сами работата? indepcon/s   05.03.09 00:51
. * Re: Как да си свършем сами работата? yниKaлнa   01.03.09 10:36
. * Re: Как да си свършем сами работата? Caнитap   01.03.09 09:46
. * Re: Как да си свършем сами работата? indepcon/s   01.03.09 13:46
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Hoй   04.03.09 22:36
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Hoй   04.03.09 22:42
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната yниKaлнa   04.03.09 23:52
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Hoй   05.03.09 00:10
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната arrvv   05.03.09 00:27
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Hoй   05.03.09 00:35
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната yниKaлнa   05.03.09 09:33
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната yниKaлнa   05.03.09 07:33
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната Hoй   05.03.09 00:20
. * Re: Как да си спестим 3% от комисионната bipet   05.03.09 08:32
Клуб :  


Clubs.dir.bg е форум за дискусии. Dir.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в дискусиите материали.

Никаква част от съдържанието на тази страница не може да бъде репродуцирана, записвана или предавана под каквато и да е форма или по какъвто и да е повод без писменото съгласие на Dir.bg
За Забележки, коментари и предложения ползвайте формата за Обратна връзка | Мобилна версия | Потребителско споразумение
© 2006-2017 Dir.bg Всички права запазени.