Нещата, които споменаваш, са все различни. Едно по едно мога да ти обясня всичи. Засега по първия въпрос.
Ако МНОГО харесаш жилище и не искаш някой да ти го измъкне под носа - има опция да оставиш НА СОБСТВЕНИКА И САМО НА НЕГО ( въпреки всичко друго, което ще ти каже някой брокер), някаква сума - 300, 500, 1000 евро, на което се вика Стопиращ депозит. За него се подписва разписка - ще ти я копна по-долу (това е разписката на моята агенция, всяка АНИ си има своя си измислица.) Така получаваш известно спокойствие за 1-2 дни, за да си приготвиш парите за капаро и да си провериш имота за тежести. Естествено - рискуваш да изгубиш тези пари и да трябва да си ги търсиш по съдебен ред, за което този документ е съвсем валиден, но...то същото е и с капарото, като погледнем реално. Може да се разберете депозита да СЕ СЪХРАНЯВА при агенцията, но при всички случаи СОБСТВЕНИЦИТЕ трябва да подпишат разписката. ЕДИНСТВЕНО ТЕ могат да поемат ангажимент относно продажбата на СОБСТВЕНОТО си жилище, нали? Логично е.

Честничко ще ти призная, че това за връщането на депозита в двоен размер не се получава, но малко хора го знаят и включваме тази точка по-скоро за да ангажираме ПРОДАВАЧА с нея. Аз лично обяснявам на МОИТЕ купувачи, че е така.
Ето текста:


Долуподписаният (ната) ………………………………………………………………………………………………………………………………………, ЕГН ……………………………. лк № ……………………………………. изд…………………………….. в ………………………., живущ(а) в…………………………. ……………………………………………………………………………………………….. получих от…………………………………………………………………………………………………….., ЕГН………………………………., лк …………………….., изд на …………………………. Г
в …………………………….., жив. в…………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………..сумата от …………………………………………………………………. евро като депозит за проявен интерес към покупката на собствения ми имот, а именно: ……………………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...
Срещу този депозит се задължавам, до сключване на предварителен договор с ……………………………………………………………………………………………. за покупката на гореописания имот за сумата от ………………………………………………………………………………………………….. евро, но не по-късно от …………………………….., да не провеждам огледи с други кандидат-купувачи за същия апартамент и да не го продавам на друг купувач. В противен случай се задължавам да върна депозита в двоен размер в деня на установяване на нарушение на горните условия.

От своя страна ……………………………………………………………….. се задължава в този срок – до ……………………………………г, да сключи предварителния договор за покупка на същия имот на стойност ………………………………………………………………………………………… евро, в противен случай депозитът няма да бъде върнат, заради пропуснати ползи.
При подписване на предварителния договор депозитът се връща или се приспада от капарото по сделката.

Ако при проверка на документите на имота преди сключването на предварителния договор се окаже, че имотът има неприемливи за купувача тежести, собственикът се задължава да върне депозита при представянето на документа с тежестите.


ПРИЕЛ СУМАТА: ПРЕДАЛ СУМАТА:

Дата:

"Винаги има поне още една гледна точка..."