При спогодба в съдебна фаза е 2 на сто върху същото - стойността на дяловете. Сега се зачудих как ще се определи практически, ако се спогодят още преди да има заключение за цената, но предполагам, ще я сметнат върху данъчната оценка, едва ли някой ще назначава експертиза само заради това. Но то пък и спогодба е малко вероятна, преди да се знае кой имот колко струва, а и да я постигнат - на практика сигурно просто ще зарежат делото, няма да внесат депозит за експертиза, то ще се внесе в архив, такси също няма да платят и ще се оправят с договор и нотариус.
Иначе договор за доброволна делба си е по тарифата за нотариалните такси, ето я (чл. 8):
Пак трябва да е върху данъчната оценка, няма върху какво друго.
------
То си има придобивна давност (владение на чужд имот в течение на 10 г.), но при съсобственици точно е трудно - приема се обикновено, че единият съсобственик обикновено не владее чуждите части, а ги държи от името на другите. Което в повечето случаи е логично, но като се доведе до крайност, не е.
Приема се едва ли не (образно и пресилено казано, разбира се), че с бой трябва да си е извоювал имота (да е "отблъснал" тяхното владение, както се казва), за да се каже, че владее за себе си. Проблемът идва, когато прачичото сънаследник е в Австралия от 35 години и няма вести от него, другите тука забравили изобщо за него, или се правят, навсякъде демонстрират, че са собственици, декларират имота като свой и всичко, ама на - не са го "отблъсквали", и като така, има доста голяма вероятност, струва ми се, при спор да се приеме, че са държали дела му за него.
Не съм виждала точно такъв спор, де.
А, да - иначе погасяване на собственост само поради незаинтересованост и биене на камшика няма, и така е правилно, човек не знае къде ще го отвее вятърът. Представяш ли си, връщаш се след 15 години от гурбет и къщицата ти тука, надлежно зазимена и заключена, вече да не е твоя? ;)Редактирано от MupaM на 06.04.14 12:37.
|