Не си посочила всички параметри - особено цената на кредита за апартамента/магазина, евентуалната цена на наемане на магазина.

При нормални условия би трябвало да финансираш онази част от инвестицията, която ти носи най-много разходи, т.е. ако изплащането на кредита за апартамента е по-скъпо от кредита за магазина - наливаш парите там за да намалиш разходите. Приходите не ги отчитам, защото те вероятно няма да се влияят от разходите за магазина.

Само че, условията не са нормални - т.е. криза, висока цена на кв. м. магазин и неясни приходи от него.

При това положение трябва да съобразиш какви горе-долу приходи би ти носила инвестицията в магазина и евентуалното понижение на неговата цена в рамките на около година.

Другото важно нещо в условията на криза е възможността бизнесът да не потръгне. Ако това се случи, ще останат за изплащане вноските по два кредита - апартамента и магазина, едновременно, което е много неприятно, особено ако не успееш да отдадеш магазина под наем на прилична цена.

До тук нямаше решение. Ето един вариант, но трябва да го съобразиш с горните условия.

Изплащаш 40 000 от кредита за апартамента с наличните пари, а с останалите 10 000 наемаш магазина и го зареждаш със стока, ако наемът е приличен и ако очакваш понижение на продажната цена. 6 000 остават като резерв за непредвидени случаи (цифрите са условни).

Така
1. ще намалиш вноската по апартамента
2. ще прецениш дали ще потръгне бизнеса с магазина, без да поемаш прекалено голям риск(няма да се ангажираш с още един (скъп) кредит )
3. евентуално ще отложиш покупката на магазина за след 7-8 месеца, когато/ако цената падне
4. Ще си осигуриш възможност да реагираш на евентуална неприятна ситуация (лош оборот 2-3 месеца).
5. Ще си осигуриш защита на парите от инфлация и друга възможна обезценка.

Рискове:
1. Може да не получиш кредит за магазина на по-късен етап (няма пари в наличност).
2. Може да не ти го дадат под наем или наемът да е висок или да го купи друг (обаче тогава пак има опция да го наемеш).
3. Може да не останат пари за обзавеждане на апартамента.
4. Други рискове също са възможни.

Desunt inopiae multa, avaritiae omnia!

Редактирано от eFFeXX на 08.06.09 11:58.