Здравейте на всички от Варна!

Това е първата самостоятелна тема, която пускам в "ефира" на "дир"- а.

Треска ме тресе и съм в питанка. Надявам се, че полезно ще ме посъветвате в случай като моя.

Реших да отворя магазин за картини, профили за рамки, сребро (авторско), подаръци. Търся помещение, обикалям по обяви, гледам от-до, слушам всякакви цени. Сигурно очакванията, а и претенциите ми са доста големи, та все нещо не ме устройва.

Две са местата, към които имам предпочитания и сега ще споделя с вас.

1. Около пицария "Шрек":
- 27 м2,
- климатик,
- сан. възел,
- СОТ,
- обезопасЕн,
- наем- 4 минимални работни заплати.
Квадратите ми се струват преувеличени, но собствениците казват, че толкова ги пише в нотариалния акт.

2. Пресечна улица до Операта - "Заменхоф":
- 25 м2 (отговарят си),
- климатик,
- складово помещение,
- сан.възел,
- СОТ по мое усмотрение,
- тежка външна ролетна щора,
- наем - 800 Евро.
Ако предплатя 3-4 месеца, наемът ще падне на 700 и толкова ще бъде вписан в договора за колкото време го сключим със собственика. Ще ми даде и гратисен период без плащане за ремонта.

Като че ли клоня повече към "Заменхоф" и питанките ми са:
- дали на такова място цената е разумна,
- дали има възможност да преговарям (т.е., дали да опитам и до колко мога да търся сваляне на цената),
- по тази улица има ли такъв човекопоток, какъвто е на двете съседни - едната към Данъчното, другата - към Клуба на Архитекта.

Предварително благодаря на всички отзовали се,

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Като знам какви са наемите по Княз Борис от рода да четирицифрени суми в евро , тия наеми не са високи никак. От друга страна не се знае какво ще изкарваш . По Княз Борис 1 магазините все авторско сребро продават , а тия магазини за които говориш се падат малко в страни.

Може да преговаряш защо не . зависи какво ще пише в договора - ако те вържат година поне да ползваш помещенията и да плащаш наем, а ти изкарваш само за наема - ще видиш зор.

Благодаря за бързата реакция.

Чувала съм за баснословните цени по "Княз Борис" (дори една позната е продавачка - 2500 Е за шефката й) - сигурно обаче си избиват наемите - едва ли седят за без хич.

Наясно съм, че започвайки утре, няма да забогатея вдругиден,

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Бъди сигурна ,че наемите ще паднат

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Стита с този ленин

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Нещо против личността на Владимир Илич?!?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Навремето имахме сладолед машина на Заменхов. Стараехме се да я избутваме наред към площада .И когато от общината ни притискаха да се прибираме навътре в улицата - оборота падаше десетина - двадесет пъти...
Така че , висоите наеми са напълно оправдани , ако мястото е с голям човекопоток и стратегията е да се чакат клиенти да минат , да погледнат и да си купят...
При стратегия на търсене на клиента (масирана реклама, рекламиране сред целеви групи, интернет търговия , доставка на място при клиента и прочее) мястото има значение дотлкова , че да е лесно откриваемо от клиентите , с възможност за лесно и удобно паркиране.
При невъзможност за реклама , да се търси близостта и съсредоточеността на подобни по асортимент магазини.
По - добре е да се опита с по-висок наем без обвързване с дълги срокове.
Дано съм бил полезен...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Благодаря на включилите се дотук, безкрайно полезни сте,

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

На мнението на Кико съм. Гледай в договора да нямаш клауза за дългосрочно ползване с неустойки. Има наемодатели, които искат да си гарантират за определен период сигурен доход - затова включват в договора определен минимален срок и неустойки ако искаш да освободиш помещението по-рано. Искай по възможност фактурите за СОТ и ел.енергия и телефон да бъдат на името на твоята фирма.

бившият булевард Ленин е сегашният булевард Княз Борис I - помещенията на първа линия са с доста високи наеми. съседното помещение до един мой клиент наеха за 6000 евро на месец наем - около 30-35 кв.м. предишните наематели се отказаха заради високия наем, а само след месец вече други правеха ремонт и се нанесоха . помещение 20-30 кв.м на първа линия на Княз Борис I не пада по 3000 евро. друг въпрос е наемодателите за какви суми издават бележките за наема.

наемите няма да паднат драстично - просто винаги се намира кой да може да ги плаща. за дейност като твоята ти трябва помещение с 'лице' или да използвам един стар израз ' на кюше'.

независимо че информацията какво е положението не е розова - не се отчайвай и не се отказвай.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите