Област Русе е на 4 място по построени жилища България! Пред нея с Бургас, Варна и София.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Лоша идея, сега ще дойде фен клуб Стара Загора и тази тема за 2-3 дена ще се сдобие със 100 мнения. Дрониксчо ще почне да пише редовните си глупости, аз няма да се стърпя да му ги чета и ще почна да му отговарям. За капак, ще цъфнат поне 10 нерегистрирани ника, зад които от пръв поглед си личи кой пише. И най-накрая ще дойдат полит-олигофрените да развиват или теорията, че другарят възродил града в най-добрата си форма...или теорията, че е превърнал общината в как беше..."агенция за недвижими имоти".

После що от старите хора дето влизаха, останаха само малоумници като мене, хахаха :)

Ако всички човешки съзнания сме свързани в една мрежа, то чалгарите са на друг VLAN

Иначе като оставим настрана цялата простотия всичкото това как било индикация на икономическия подем и колко добре било това за заетостта и местната икономика, има една добра страна. Увеличава се предлагането, съответно цените падат. Освен ако не скача и търсенето. По цените на апартаментите в близко бъдеще ще се разбере..

Ако всички човешки съзнания сме свързани в една мрежа, то чалгарите са на друг VLAN

Няма лошо в идеята. Не искам някой хора да си мислят, че Русе е западаш град.
И предполагам, че тия жилища се купуват от Русенци, който временно бачкат в чужбина и скоро ще се върнат да живеят постоянно в град.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ами ако се вгледа човек в числата, може да забележи и нещо друго. Статистиката е по области, затова нормално Варна и Бургас са преди София и всички останали - просто там са всички морски курорти, където се строи като за световно. В Търново и Благоевград също показателите са високи, заради същото. В русенска област обаче, освен в Поломието, което не е толкова комерсиално засега, нямаме такива курортни зони, нямаме и по-големи градове освен Русе, така че почти всички строежи логично трябва да са в Русе и близките села.

Доста по-напред сме от области като Пловдив (2 пъти по-голям град), Смолян (където е Пампорово), Благоевград (Банско) и Търново (където има бум на чужденци), Стара Загора (близък по население град, но доста по-голяма област), Плевен (където е троянският балкан), Добрич (Албена, Каварна и т.н).

Дано търсенето оправдава тези строежи. И дано след този "бум", да имаме бум и на нови офис и логистични площи, както вече стана в София и Варна. Защото въпреки че се строят модерни офис сгради и складове например, мисля че са доста малко за град като Русе.

Редактирано от gat3way на 09.03.07 19:37.

Opredeleno pone 85-90% ot tiq stroeji sa v grada.Prosto nqma k1de drugade,za6toto oblasta e malka a i nqma dr po golemi gradove.Mnogo hubavo za grada dano cqla BG da v1rvi napred

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ами от друга страна, ако няма търсене, цените ще паднат, което е много хубаво :) От едно падане на цените, единствено агенциите биха загубили.

Между другото, от хора, които живеят в Словакия знам, че година-две след влизането им в ЕС, парадоксално, цените на недвижимите имоти вместо да се вдигат, започнали да спадат, особено в по-големите градове. И това ставало не само там, но и във повечето (стари) нови членки. Не знам дали е точно така, просто съм го чувал.

Тука обаче понеже е една забавна държава, цените някъде лесно се вдигат само с няколко платени статии по вестниците и сайтовете...така че не се знае дали и какво ще се случи :)

Ако всички човешки съзнания сме свързани в една мрежа, то чалгарите са на друг VLAN

Интересна новина.
Gat3way, ако нямаше търсене, нямаше да има само 50-60 апартамента пуснати по агенциите за продажба, а много повече. Факт е, че 80% от апартаментите се продават на чертеж или директно от строителя.

Еееем, аз бях некадърен студент, ама още помня лекциите по мат.статистика, бяха ми интересни, за разлика от повечето останали дивотии. Още в първата лекция обясняваха как статистиката не се занимава с достоверността на входните данни (извадките) и ги приема за вярни. Това може да звучи просто, ама много хора не си дават сметка .

Връзката с тея глупости е например имот.бг - там нали си налагаш филтрите и ти се вадят статистики за брой оферти по дадени критерии. Можеш да сравняваш с други градове или даже ако имаш идиотското желание, да сравняваш с предишни месеци (стига да имаш някъде стари данни). Съответно можеш да си вадиш изводи. Обаче има един генерален проблем - приемаш, че оферираните имоти и цени отразяват реалната ситуация. Това обаче въобще не е така - много агенции, особено в по-малките градове, не обявяват там офертите си. Други не го правят поради други причини. Някои имоти се продават едновременно от няколко агенции, на различни цени. Цените обикновено са раздути, за да се "пробва" пазара. Почти не се отчитат оферти от строители или собственици, има такива предимно на агенции. Така че това не може да бъде една ъммм "представителна" извадка, от която да вадиш изводи. Може, ако искаш да спориш с дроникси, или пък ако искаш да пишеш тъпи статии за някой вестник и искаш да извадиш някой аргумент. Но далеч не съм убеден, че имот.бг отразява ситуацията като хората. Например за някои по-малки градове почти няма оферти, което надали е така. Съвсем случайно ми се е случвало, минавайки през една доста представителна новострояща се сграда в София, с табели че продават апартаменти и офиси, да проверя в имот.бг - там просто нямаше такива оферти.

Далеч не се занимавам с такива неща, просто ми е интересно от време на време да наблюдавам тези процеси там, и аз не знам защо, просто са ми интересни. Според мен, реалната ситуация е много по-различна от всякакви такива сметки на сайтове като имот.бг. НСИ от друга страна вади достоверни данни за построени сгради, защото имат достъп до документацията за издадените строителни разрешения и акт 16 от дирекциите на ДНСК. Но пък статистиките им за цени не могат да бъдат верни - доколкото знам далеч не винаги на хартия цената на сключената сделка отразява това, което е платено. Хората поради една или друга причина или крият или завишават приходи, в зависимост от случая :) Същото е и с оценките на имоти.

Иначе, имах близък приятел, който работеше в една голяма агенция в Русе, беше ми интересно да го слушам какви неща разправя. За жалост, вече не работи това.

Редактирано от gat3way на 09.03.07 20:41.

От тая статистика се набива на очи и нещо друго. Само дето не знам дали е за хубаво или обратното. В съотношението брой жилища към брой сгради Русе определено води с много на всички останали области. Падат се средно около 15 жилища на новопостроена сгарада. В Бургас са 11, в София и Благоевград са 8, в Кържали 7,5 ... Ако някой даде данни и за безработицата може картинката да се изясни. Само не се надявайте на ниски цени за жилищата. Поне не на този етап. В края на лятото си купих апартамент за 31 хил. евро, сега стува около 40 хиляди... Жалко, че ми трябва и не мога да го продам...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не мога да схвана, какво имаш предвид но ето данни за януари:

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Статистиката на НСИ за построените жилища се води по акт 15, който е за въвежда в експлоатация.

Погледнах за Русе в публикациите жилищен фонд за 2004г. и 2005г. Видях, че в област Русе има само едно жилище построено извън община Русе. Цялото строителство е концентрирано в град в Русе

Предполагам, че част от жилищата с били построени в предходни години и с бил узаконени през 2006. Няма как да не призная, че цифрата от 871 жилища е впечатляваща!

За имот.бг съм абсолютно съгласен с теб. И друг път съм го казвал на софиянците, че това евтино сайтче за публикуване на обяви.

Понеже работя в Курортно строителство, ще ти кажа, че бума за построени жилищни сгради в областите Добрич и Благоевград го чакай за 2007г.

Редактирано от akosta на 09.03.07 22:08.

И аз не схващам, какво искаш да кажеш!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ъ, че те вадят ли такива статистики по общини? Не вярвам де, то в община Иваново и Две Могили много ме съмнява да има само едно разрешително за строеж, там доста вили и къщи се строят, те би трябвало да влизат в тази графа. Всъщност, мога да попитам запознати де :)

Иначе надали са узаконени отпреди построени сгради. По простата причина, че човек може да живее в жилище без акт16 (аз съм живял кратко така), но не и в такова без акт15. Последните обикновено нямат ток и вода. А с малки изключения, във всички нови блокчета в Русе след завършване, бързо се нанасят хората (това си личи най-малкото по щорите и завесите :) ). За тази цифра, наистина и аз съм много изненадан, винаги съм мислел че Пловдив, Добрич и Благоевград поне би следвало да са пред нас, най-малкото област Пловдив е почти 1 милион човека :)

Иначе за твоята прогноза...съгласен съм за Добрич, щото Каварна, Шабла и Балчик са последният писък на мутр...инвеститорите по черноморието. Но в Благоевград, респективно Банско/Петрич/Сандански...то там каквото е трябвало да се строи, вече е построено май, не мога да си представя в каква кочина ще се превърнат ако продължат да ги застрояват, аз в Банско например не мисля да стъпя някога повече, освен ако някой не събори половината селище, ебахти ръчканицата и комерсиализацията :(

Другото, което ми е забавно в тези неща са чужденците, които купуват и строят тук, масово при това. Интересно ми е докога ще е така и дали цените или лабавият режим ги привлича? Хич не вярвам да е заради красивата природа или (хаха) сърдечните и отзивчиви българи, които знаят поне по 3 езика :) Ти понеже работиш това, че и по курортите, как мислиш по въпроса?

Иначе, сетих се, че преди години (като бях студент, хахах), виждах по едно време бъдещето си като продаващ селски имоти на англичани. Имахме даже разни развити идеи и т.н глупости, заедно с един колега/добър приятел от моята група. При положение че търговията и строителните проблеми са последното, което ми се отдава, добре че идеята не ме зариби достатъчно :) Явно оттам още ми е останал този интерес :)

Редактирано от gat3way на 09.03.07 22:57.

На сайта на НСИ може да се видят, какви изследвания се правят и до какво ниво и в кой публикации се публикуват данните.
За разрешителните вадят статистика до ниво области.
НСИ вади всяка години статистика за броя на жилищата, до ниво населени места. В публикациите я показват до ниво общини.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Честно казано не забелязвам чак такъв бум в строителството в Русе, по-скоро е някакво статистическо натрупване. Иначе градът като че ли живва, но поне според мен му трябват още минимум 2 големи инвеститора /500-1000 човека всеки/ + поне една многофункционална бизнес-сграда. От около година се ослушвам да се прибирам, ама парите не стигат

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Определено има бум в строителството. Може би не си забелязал, тъй като повечето сгради се строят в тихите улички, а не на големите такива. Освен в изброените от теб райони, ще спомена че само в района на улица Борисова и пресечките около нея се строят около 20 нови сгради. Доста се строи и в района зад Халите и идеалния център. Строителството тргъгна и по кварталите. След Възраждане, дойде ред на Здравец и Родина.

В отговор на:

---

Другото, което ми е забавно в тези неща са чужденците, които купуват и строят тук, масово при това. Интересно ми е докога ще е така и дали цените или лабавият режим ги привлича? Хич не вярвам да е заради красивата природа или (хаха) сърдечните и отзивчиви българи, които знаят поне по 3 езика :) Ти понеже работиш това, че и по курортите, как мислиш по въпроса?

---

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Защо пак тези жилища да не се дължат на строителен бум. Русе не отстъпва по икономика на Пловдив, ако не си забелязал на картата дадена от Митака безработицата в Русе е по-ниска от тази в Пловдив. Русе е от най-големите четири града в България с най-ниска безработица.
Ако в Пловдив за последните 3 години с били построени 1608 жилища, то абсолютно нормално е в Русе да с 1091 жилища. В Пловдив имаме постоянно нарастване, докато в Русе наблюдаваме едно на наваксване в строежа на жилища.
И ако не си наясно, че след влизането в ЕС, Гюргево превърна Русе в четвъртия по големина пазар в България. И с времето това ще се осъзнае от много хора!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Един въпрос към тебе Митак? В края на октомври бях в Русе. Видях една доста голям сграда, която се строй встрани на общината. Въпроса ми какво ще става тая сграда.

Жилищно - административна сграда. Само тя ще добави около 13-14 хил. кв м. жилищни и търговски площи за 2007-ма година.
Според мен е глупаво, че изобщо ще има жилищни площи, а няма да е изцяло търговско - административна.

Ами кой е петия тогава!?

Наистина е глупава идеята за жилища в тази сграда.Все пак това е идеалния център на Русе и не би трябвало да се захабява с жилищни сгради.
Предполагам, че инвеститора е решил, че ще има по-малък риск, като включи и жилища в проекта.

Кой пети за безработицата или за пазара?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

за пазара

Бургас!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ей, тук го пише защо има голяма разлика между разрешителните за строеж и въведените в експлоатация жилища.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите