|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | (покажи всички)
|
Тема
|
 Въпросче...
|
|
| Автор |
arrvv (стихия) |
| Публикувано | 18.09.11 13:07 |
|
|
Все повече апартаменти се продават луксозно обзаведени, като обзавеждането влиза в цената. Според вас как е правилно, в НА да се пише само цената на апартамента, а обзавеждането да се плати допълнително или цялата сума? Веднага казвам защо питам.. защото по принцип се продава НИ, а не състоянието и обзавеждането.. а, например при покупка на обзавеждане за 10000Е, върху него се плащат нотариални такси и данъци, ако цялата сума влиза в НА.
И съответно въпроса ми е и за ПД, каква цена да залегне в него...?
| |
|
Тема
|
Re: Въпросче...
[re: arrvv]
|
|
| Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
| Публикувано | 18.09.11 20:41 |
|
|
Въпросът е определено интересен. Чакам реакциите на живите специалисти!
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
|
|
Те са се покрили някъде... няма ги...
Според мен най-правилно е, ако един апартамент струва 60000Е с обзавеждането /което горе долу е 10000Е/ в НА да пише, че имота се продава за 50000Е, а неустойките да са 10000Е... но да се спомене за какво точно са те...
А в ПД, да залегне 50000Е и още 10000Е за обзавеждането....
| |
|
|
|
На първо четене - хитър начин да се избегнат малко данъци , такси и такива неща.От друга страна, никой проблем не е решен, докато не е решен справедливо.Така предложеното решение ми се струва справедливо.
Всъщност, какво общо имат вещите / обзавеждането / със недвижимата собственост?Автомобил и бензиностанция - не могат едно без друго, но се продават отделно.Що ли?
На някого му е по-удобно 2 в 1.Няма лошо, но авторът правилно забеляза, че нещо не е наред.Като лаик си мисля, не е ли по-удачно в НА да си е заложена цената на жилището, а обзавеждането да си е в отделен договор, като покупка на... ми на обзавеждане, какво друго да е .Просто нещата да се наричат и описват с истинските си имена.Ъхъм.
"Библия учить нас любить ближнего своего. Кама-сутра объясняет, как это делать. "Редактирано от manchely1968 на 18.09.11 23:36.
| |
|
|
|
Аз точно това се опитвам да разгранича, движимо от недвижимо имущество. И това не е спестяване на данъци, а реална цена за продажба на имот + допълнителни пари за движими вещи, но според мен те не би трябвало да се облагат нито с данък, нито с нотариални такси. Защото излиза, че най-изгодно е да си купиш апартамент на шпакловка и замазка, там цената си е за недвижим имот.
Сега давам ти пример... например апартамент на ш. и з., нов струва да кажем 40000Е, но същият апартамент вече довършен до ключ струва 55000Е / това съвсем грубо/ Добре де, реално излиза, че ти плащаш 15000Е за довършване и да кажем вградена кухня... но това е бонус към имота, самият имот струва 40000Е. Ако обаче в НА залегне цена от 55000Е, таксите и данъците са други от цена 40000Е...
| |
|
Тема
|
Re: Въпросче...
[re: arrvv]
|
|
| Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
| Публикувано | 19.09.11 02:21 |
|
|
Че как тъй ще продаваш нещо за 10 000 евра, без да платиш данък печалба? Лелите на пазарите за два домата ги карат касови бележки да дават...
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
Тема
|
Re: Въпросче...
[re: arrvv]
|
|
| Автор |
Mиpa_M (мацка) |
| Публикувано | 19.09.11 12:13 |
|
|
Обзавеждането е недвижимо, ако е "трайно прикрепено" към апартамента. Кога е трайно, е въпрос на конкретен случай, но вградените и т.н. неща са трайни, масите, столовете и килимите - не са.
| |
|
|
|
А бидейки "недвижимо" - задължително ли подлежи на същите данъци, като самото жилище??
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
Тема
|
Re: Въпросче...
[re: arrvv]
|
|
| Автор |
Blake (ветеран) |
| Публикувано | 19.09.11 12:23 |
|
|
Предложението изглежда добро на пръв поглед, ама я си представи варианта, в който купуваш с кредит от банка, който да речем е 80% от цената? Ще отидеш да се обясниш на банката, че видиш ли, тя цената е 10000 отгоре, ама те са за обзавеждане, та да вземат да ти отпуснат повечко пари?
Та така, вместо да изпишеш вежди, спокойно можеш да извадиш очи
| |
|
|
|
Данъци - не, данъци се дължат само за недвижими имоти, ама нотариалните такси са върху интереса по цялата сделка в нотариалния акт.
А и след като цените не са уговорени поотделно за апартамента и обзавеждането, май и за еднократния данък няма особен избор.
Данък "сгради" обаче си е според данъчната оценка, а тя се изчислява по декларацията по чл. 17 от ЗМДТ - каквото си попълнил в нея. Там не попълваш какви са ти мебелите.
Всъщност като казах "данъчна оценка" - да не би вече да се въдят купувачи и продавачи, които държат в нотариалния акт да се впише истинската цена? (Мога само да приветствам такава практика най-после да се спазва законът.) Защото само в този случай цената на обзавеждането ще има значение.
Редактирано от Mиpa_M на 19.09.11 12:40.
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | (покажи всички)
| 
|
|
