Виж сега, значи при кредит банката си праща оценител... и в оценката не влиза обзавеждането. Тя ти казва, това според нас струва толкова, а това че ти си искаш и мебелите проблема си е твой. Сега почти няма кредити, ако нямаш собствени средства.
Просто според мен трябва да е така... 50000Е за имот, и неустойки по договора за 10000Е, които да бъдат казани за какво са, например за обзавеждането.
Както и ако се купува апартамент на ш. и з., представяш ли си, ако цената му е 40000е, човека си направи довършването и хоп изкочи някакъв проблем и е изхвърлен от имота. Значи той има право да си иска от продавача само тези 40000Е, а останалите пари?????

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да, определено по-често се навиват на сделки на истинска цена. Поне при мен е така.

Относно темата - наистина е много тънко, според мен. Тоест - ако пишеш в НА оценка, по-ниска от продажната цена, а после ти преведат по-висока, а в основание за превода пишеш "покупка на недвижим имот И МЕБЕЛИ" - има ли кой в даден момент да те улови и да те принуди да платиш някакъв данък върху цената на мебелите, че и глоба, защото не си ги заявил, или пък - дали си длъжен да ги декларираш другата година, за да си платиш съответните данъци върху тях? (говоря за ТЕОРЕТИЧНИТЕ задължения, защото на практика десетки години се правеха оглушки относно това, че сделките минават на данъчна, и никой нищо не направи, та камо ли сега някой да седне да рови, че не са платени данъци и такси върху някакви си 10 000 за мебелировка...)

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Ти не бери грижа за банките.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Бе не знам дали са толкова изгладнели... Ама поне по едно време даваха кредити върху по-малката сума от двете - оценка и цена - щото нали се сещаш, че банката се стреми максимално да се обезпечи за всяка сделка и няма да ти даде ей така едни пари, щото си много симпатична...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

За собствените средства съм съгласен, ама да речем че имаш 20%, няма ли да ти дойде малко нагорно да изкараш и още едни 10 бона евро?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

реално излиза, че ти плащаш 15000Е за довършване и да кажем вградена кухня... но това е бонус към имота, самият имот струва 40000Е.

Нотариалния акт винаги е за "недвижим имот".
Недвижимия имот върви заедно с всичко трайно прикрепено към него - настилки, окачени тавани, дограми, климатици, инсталации, вградености и тн и тн. С други думи - тези някога движими вещи вече са придобили друг статут и съответно са вдигнали цената на основния имот, към който са прикрепени. Неслучайно и данъчните оценки са по-високи, след като си попълнил в графите за последни ремонти, луксове и др. Презумпцията е, че тези вещи вече са неразделна част от недвижимия имот. Диваните и масите може да се изкарат в отделен договор.

Същото е да продадеш за 500 лв. една стара ладичка, дето като кола струва 200 лв, ама преди това си й направила основен ремонт и си я претапицирала. Колко е редно да пише в договора? Ми - 500. Това й е стойността към момента на продажбата.

Редактирано от Ha живo на 19.09.11 23:27.

представяш ли си, ако цената му е 40000е, човека си направи довършването и хоп изкочи някакъв проблем и е изхвърлен от имота. Значи той има право да си иска от продавача само тези 40000Е, а останалите пари?????

Останалите пари ще си ги търси с фактури и разписки. Нито ще е първият, нито последният.

Дойдохме си на думата... настилката трайно прикрепен елемент ли е? Има ли някакво определение, кои са трайно прикрепени?
Защо никой не ми обърна внимание на питането ми....
Не е ли редно в НА да залегне продажната цена на самият имот, а в НЕУСТОЙКИТЕ да бъде записано цената на обзавеждането? И да се напише, че те са точно за това???
На живо, не става въпрос за спестяване на данъци, но според мен не е редно да се плащат данъци и нотариални такси за движими вещи.
Веднага мога и да ти кажа от къде се породи моето питане.
Цена на апартамент в Лозенец без обзавеждане - 70000Е
Цена на същият апартамент във вида в който го гледаме - 85000Е
И тук говорим вече за мебели, ама наистина мебели... кожени дивани, телевизори, в кухнята всичко за което се сетиш и т.н.
И друго.. след като апартаменти могат да се продават на ш. и з., значи нито настилките, нито окачените тавани, нито вградените ел. уреди за трайно прикрепени... Стените и тухлите не мога да си взема, дограмата също, но всичко останало би трябвало да се третира като движимо имущество...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Останалите пари ще си ги търси с фактури и разписки
-----------------------------------------
А, ти как мислиш, дали ще ги намери?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И пак възниква въпроса, не може ли в НА да залегне, че апартамента се купува на ш. и з. и всички подобрения и довършителни работи отиват в неустойките....

Според мен - не става. Питай конкретен нотариус, но ми се струва, че така записано в договора няма да мине. Апартамента се купува във вида, в който е. Плочките в банята могат да станат "движими" с помощта на къртач, но тогава текущото състояние на апартамента се променя. Същото се отнася и за дограмата, вратите, радиаторите... ако ме разбираш...
Пробвай да предложиш на продавач да му изкъртиш теракота и в резултат на това той да ти смъкне цената...

Мира и На живо са ти отговорили точно и подробно.

Ако запишеш, че се продава за 50000 и се дължат неустойки за още 15000 (без да казваш за какво точно) - питай конкретен нотариус, може да те изплющи с такса за 65000.

Ако запишеш, че се продава за 50000 и купувачът купува мебели и уреди за 15000, нотариусът ще те таксува като за 65000.

Освен това продавачът ще продаде стари мебели, услуги и труд за доста пари. Трябва ли да ги декларира, как се постъпва в такъв случай?

Да не стане като във вица - от дума на дума и ... таковата ... изповядваме на данъчна оценка...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от dated на 20.09.11 11:07.