През лятото с една моя клиентка, чиято майка работи извън България пообиколихме , намерихме и тя капарира апартамен ,подписа предварителен договор , на мен плати комисион. В предварителния договор купувач е майката, подписът - на дъщерята, която нямаше пълномощно. След това започнах да работя по въпроса с кредита на майката, изисках от дъщерята документите, които касаят отпускането на кредита, ходих доста пъти в съответната банка, поддържах връзка и с майката и тя във всеки момент знаеш какво се случва. Изведнъж обаче дъщерята обяви "Не ме занимавайте повече, търсете мама !". Майката спря да си вдига мобилния, помолих и колегите от агенцията на продавача да я търсят, тя и с тях не пожела да говори, а наближаваше датата за изповядване. Когато дойде тази дата, тя пак отказваше контакти с мен, впоследствие разбрах, че се е свързала с продавачката /бабе на 84 г./и със заплахи и скандали я е принудила да подпише споразумение за прекратяване на предварителния договор. На всичкото отгоре на датата за изповядване кантората на нотариуса беше затворена поради годишен отпуск и ние трябваше или да ходим при друг, или да подпишем анекс. За получения комисион по молба на дъщерята издадох разписка, която трябваше да послужи за доказателство пред мама, че детето не ги е похарчило, а ги е дало на мен. Уговорката ни бе да подпишем посреднически договор и да издам фактура с касова бележка след като майката си дойде, но аз така и не я видях никога.
Последва покана по телефона да върна комисиона, отказах, тръгна дело и сега въпросът ми към всички е - какво според вас би трябвало да постанови съдът ?

Ние изобщо не знаем какво БИ ТРЯБВАЛО да постанови съдът. Каквото постанови, постанови. Всичко е въпрос на доказване.

Your future dream is a shopping scheme.

Така и нищо не разбрах.

След като щерката и бабето са развалили предварителния договор ти за чий, с кого, при какъв нотариус си ходил и за какъв анекс става въпрос, нали няма да има сделка?

Един въпрос накрая - как може без да си подписал посреднически договор да "обикаляш"?

Сега моето становище:
1. Изначално е нямало валиден предварителен договор, тъй като е сключен без представителна власт. Дори не е било необходимо да карат със заплахи или каквото там са принудили бабата да подпише споразумение за прекратяването му.
2. От разписката става единствено ясно, че лицето А е дало на агенцията ви някаква сума пари. За какво ги е дало, също не е ясно. Тоест не личи по нищо да има правно основание за получаване на парите от АНИ, тъй като нямате сключен договор с майката.

Фактическата ситуация е, че сделка няма, договори няма, има едни взети незнайно на какво основание пари от АНИ от някакво лице.

Your future dream is a shopping scheme.

Реално погледнато, АНИ са подходили глупаво като най-малкото не са изискали от дъщерята да има пълномощно за сключване на предварителния договор.

Your future dream is a shopping scheme.

Случаят е интересен. Единственото доказателство е разписката, която си дал. Интересно е какво пише на нея. За какво си получил сумата.

Редактирано от donald trump на 25.03.09 12:57.

Не съм казвал, че щерката е развалила договора, а майката. Не съм казвал, че съм ходил при нотариус, а, че е трябвало да ходим, а анекс към предварителния договор се подписва тогава, когато има някаква причина за това и когато и двете страни са съгласни. А защо обикалям без посреднически договор знае всеки брокер, ето случай, в който това се случи е не е никакъв проблем.

Ако майката се беше заинтересувала навреме, щеше да разбере, че е нямало какво да разваля.

Your future dream is a shopping scheme.

В разписката изрично съм написал , че съм получил парите за покупката на апартамента. Забравих - в предв. договор има клауза за връщане на капарото в двоен размер, ако се окаже, че сделката не се осъществи по вина на продавача. А да накарат бабата със заплахи да развалят договора бе единственият начин да я накарат да им върне капарото. И тя им то е върнала.

Цялата работа колега е, ако купувачката развали договора с продавача, какво не съм свършил аз, какво разваля с мен, трябва ли да върна комисиона ?