П.П. Ти да не си бил брокер
--------------------------------------------------


Опазил ме Господ! Работата ми е свързана да им ползвам " услугите" през ден!

Редактирано от indepcon/s на 01.03.09 13:54.

Чудна помощ,понеже си компетентен/а/,я дай акъл сега за едно парче земичка как, да продам или обезщетение да поискам,нещо средни цени,обезщетения,за София центъра,400 м2.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ако въпросът ти е наистина сериозен, то може да направиш следното.

Проучваш строителните компании в твоя град, ако земята/ парцела / къща с двора е в София, значи всички строително-инвестиционни компании в София.

След това се свъзваш с тях. Ако, става въпос за София, пиши ми на лични, ще ти дам списък, не бих желала да го правя тук да не се сметне за реклама.

Преди да отидеш в офиса на инреститора/строител:

Провери собствеността- наследствени дялове, завещания, кой-колко притежава от земята. Строителите предпочитат обезщетения пред заплащане.Затова ще те навиват повече за обезщетение. НО,

преди това , виж в коя устройствена зона се намира парцела - кинт, плътност на застрояване,. Иди в ДАГ - ул. Сердика 5, и провери квартала, в който се намира парцела, какви са действащите към момента застроителни планове .

Очаквай строителя да пожелае да застрои максимално на земята ти и да ти даде минимално обезщетение, затова най-важното е да разбереш към момента на предлагането си , колко разгърната застроена площ може да се постигне.

Ако написаното до тук ти се вижда сложно, намери си архитект градоустроител, който ще те консултира. Тръгнеш ли да уговаряш обезщетение със строителите, ти трябва адвокат вещ в учредяване право на строеж.



Няма смисъл да си даваш имота на агенции, те ще те заведът при строителя, където и сам може да си отидеш.Не го пускай в реклама никъде, а си направи план, на кои строители би могъл да го предложиш.

Think Big & Kick Ass in Business and Life

Съветите са супер, наистина.

Само трябва още да обясниш на широката публика ЗАЩО трябва да си правиш толкова труд (особено ако парцелът е в София, където има няколкостотин строителни фирми, които според теб трябва да бъдат проучени!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

В отговор на:

---

Така, че, очевидно целта на цялото занятие е НЯКАК да се лишат АНИ от доходи. Ако може да ги затрием от лицето на земята изобщо.

---

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ами промени я.

АКО НЕ ЗНАЕШ ЩЕ ТЕ НАУЧИМ
АКО НЕ МОЖЕШ ЩЕ ГИ ПОМОГНЕМ
АКО НЕ ИСКАШ ЩЕ ТЕ ПРИНУДИМ

Аз не мога да го променя, но виж пазара може

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Много четох и нищо не схванах.Личното ми мнение е , че ако искам да продам/купя имот - да поверя нещата на брокер или агенция, щото иначе да не ме измамят с някоя хватка.В тоя ред на мисли брокера/агенцията поема ли някаква отговорност за скрити "подводни" камъни при дадена осъществена сделка т.е. носи ли наказателна отговорност за невярна информация, въвеждане в заблуждение и т.н.Не знам защо някои тук скача срещу заплащането на брокера - ми 3% , ми хубаво, стига да е чиста сделката, щото има и вариант, ако стана жертва на измама да загубя 100% от стойноста на имота, нали?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Струва ми се , че цената , заплатена на брокера е повече за сигурност, застраховка против измами, отколкото, както някой тук писа за човеко-часа работа.Прав ли съм или бъркам?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Понеже съм брокер, с дълбока скръб ще ти призная, че не си прав. Скръб - защото и на мен би ми се искало да мога да ти ГАРАНТИРАМ по някакъв начин, че няма да бъдеш измамен... Уви, никой не може. Живеем във времена, в които, честно казано, ако някой реши да те измами, и е ДОСТАТЪЧНО ОПИТЕН И ТАЛАНТЛИВ - никой не може да го спре. Нито да те предпази.
Да, ако заподозра нещо - ще ти го кажа. Но мошениците не правят нещата така, че да бъдат заподозряни...

Нотариусът също не ти гарантира нищо. Поглежда документите, вижда дали са правилно извадени и прави сделката.... А ако има подправен подпис? А ако има фалшива лична карта? А ако някъде, през 3 улици, в друга кантора, друг човек с истинско пълномощно и с истински дубликат на нотариален акт продава същото жилище, което в момента купуваш, НА ДРУГ ЧОВЕК? Кой може да предотврати това? Брокерът? Нотариусът? Никой...
Докато ударът излезе наяве - собственикът е прибрал двете (или трите!!) суми и е някъде на някой красив остров...

Брокерът се наема, за да ти спести време и нерви. И за да свърши вместо теб някои операции, които иначе можеш да си свършиш и сам (донякъде). За да ти даде някои съвети относно моментното състояние на пазара. Да прослушва обяви вместо теб, да ти урежда огледите, да ти покаже най-подходящите за твоя вкус обекти. Или да рекламира твоя обект на възможно най-актуалните места, да го рекламира добре, да ти води дотатъчно купувачи и най-накрая - да ти доведе и този, който ще го купи (ако не искаш безумно висока цена). Такава е работата на брокера по целия свят. Е, може би в другите държави това се прави малко по-качествено, но КАКВО В ДРУГИТЕ ДЪРЖАВИ НЕ СЕ ПРАВИ ПО-КАЧЕСТВЕНО, ОТКОЛКОТО У НАС? Може би ти самият имаш претенции, че работиш твоята работа по-добре от твоите "колеги" във въпросните "други" държави?

Не се отчайвай. Големите измами не стават всеки ден, все пак...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Шах и мат - много ме успокои.Хубаво - искам да продам имот / не да мамя/ , с парите от него да купя други 2 имота.
Въпроси:
1.Брокера може ли да ми гарантира, че когато продавам - ще си получа парите?
2.Брокера може ли да ми гарантира, че когато купувам, купувам само аз , а не съм 5'я купувач на същото и след мен има още трима купувача на същото нещо?
Ако не може да ми гарантира тия неща - за какво ми е ?
Щото по моята логика тия 3% или 6% ще ги дам на този, който може да ми гарантира чиста сделка, а не на този, който ми казва, че сделката "може би ще е чиста".
( нищо лично, говоря хипотетично и недотам хипотетично )

All rights reserved

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Hoй на 05.03.09 00:17.